Дело № 2-913/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
В составе председательствующего судьи Сергиенко Н.В.,
при секретаре Зеленяк Е.А.,
с участием представителя истца – адвоката Дайнеко Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области 12 апреля 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, ФИО2 о признании права собственности на долю жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Магаданский городской суд с иском к Управлению Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу о признании права собственности на долю жилого дома.
В обоснование иска указал, что на основании договора от 16 июля 1994 г. купил у ФИО14 16/33 доли жилого дома № <адрес> в городе Магадане. Данный договор был удостоверен и зарегистрирован нотариусом, но не прошёл регистрацию права собственности в БТИ.
В данном доме он проживает совместно с детьми ФИО15 и ФИО16, однако, зарегистрировать своё право собственности на приобретённую долю жилого дома не может. Уведомлением Управления Росреестра по Магаданской области от 30 ноября 2022 г. государственная регистрация права была приостановлена.
Ссылаясь на приведённые обстоятельства, положения статей 218, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд признать за ним право собственности на 16/33 долей жилого дома, общей площадью – 71 кв.м, жилой площадью – 50,1 в.м, расположенного на земельном участке № <адрес>.
Определением суда, зафиксированным в протоколе судебного заседания от 22 марта 2023 г., к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2.
Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, о дате и времени его проведения извещён надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 и представитель ответчика Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещены надлежаще.
ФИО2, представив письменное заявление, просила заявленные ФИО1 требования удовлетворить.
Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в своём отзыве на исковое заявление оставило вопрос о признании за истцом права собственности на спорный объект недвижимости на усмотрение суда. При этом указало, что право собственности на жилой дом № <адрес> в городе Магадане в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано. Данный объект имеет связь с земельным участком с кадастровым номером №, право собственности на который также не зарегистрировано.
Суд, руководствуясь положениями частей 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.
Заслушав объяснения представителя истца и исследовав письменные доказательства, представленные в гражданское дело, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с пунктом 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).
На основании статей 454, 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно статьям 554, 555, 556 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 16 июля 1994 г. между ФИО1 (покупателем) и ФИО14 (продавцом) заключен договор купли-продажи 16/33 долей жилого дома № <адрес> в городе Магадане.
По условиям договора продавец, являясь собственником доли указанного жилого дома, на основании договора купли-продажи, удостоверенного Магаданской государственной нотариальной конторой 13 апреля 1976 г. по реестру за № 2324, продал её за 24 555 рублей покупателю ФИО1 Денежные средства, как следует из пункта 3 договора, переданы покупателем продавцу при подписании договора.
Данный договор заключен в письменной форме, подписан сторонами и удостоверен нотариусом первой Магаданской государственной нотариальной конторы ФИО18 16 июля 1994 г. и зарегистрирован в реестре за номером 2-1428.
При таких обстоятельствах, суд признает договор купли-продажи от 16 июля 1994 г., заключенный между ФИО1 и ФИО14 действительной сделкой.
Согласно выписке ОГБУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации и кадастровой оценки» из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, по состоянию на 30 ноября 2022 г. правообладателем 16/33 доли жилого дома № <адрес> в городе Магадане значится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Основанием внесения данной записи в реестр явился договор купли-продажи от 16 июля 1994 г., при этом имеется отметка о том, что данный договор не прошёл регистрацию права собственности в БТИ.
Право собственности истца на 16/33 доли указанного объекта недвижимости с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости также не зарегистрировано.
Из уведомления Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу от 30 сентября 2022 г. следует, что ФИО1 обратился к ответчику за регистрацией права собственности на 16/33 доли жилого дома № <адрес> в городе Магадане, однако государственная регистрация была приостановлена до 29 декабря 2022 г., в связи с необходимостью предоставления ФИО1 заявлений продавца и покупателя на государственную регистрацию сделки с приложением всех необходимых документов, предусмотренных законодательством и оплатой государственной пошлины, а также заявления ФИО14 о регистрации ранее возникшего права собственности и документа – основания возникшего у него права.
В судебном заседании представитель истца пояснил, что в регистрации права собственности ФИО1 было отказано по причине непредставления всех необходимых документов, отсутствие которых послужило основанием для приостановления государственной регистрации права. Также указал на невозможность исполнения требований ответчика за давностью совершённой сделки по приобретению спорного объекта недвижимости и отсутствии какой-либо информации о продавце.
Из материалов дела судом установлено, что с момента приобретения объекта недвижимости, истец пользуется им по назначению, проживает в своей доле дома совместно с членами своей семьи, обеспечивает сохранность и несёт расходы на содержание имущества.
В то же время, учитывая давность совершённой между ФИО1 и ФИО14. сделки и отсутствие каких-либо действий последнего, направленных на регистрацию сделки, суд приходит к выводу, что интерес к проданной им ФИО1 доле жилого дома ФИО3 утратил.
Согласно статье 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Поскольку суд пришел к выводу о действительности сделки, заключенной между ФИО1 и ФИО14 имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 и признания за ним права собственности на 16/33 доли жилого дома, расположенного по адресу: Магаданская область, г. Магадан, <адрес>, общей площадью 71 кв.м., в том числе жилой – 50,1 кв.м.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации перехода права собственности.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судебные расходы, согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
При подаче в суд искового заявления ФИО1 была уплачена государственная пошлина в сумме 14 062 рубля 50 копеек, что соответствует размеру государственной пошлины, исходя из цены иска. Однако, поскольку
ответчик права истца не нарушал, оснований для возложения на него обязанности по возмещению судебных расходов не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, ФИО2 о признании права собственности на долю жилого дома, удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на 16/33 доли жилого дома (кадастровый номер №), расположенного по адресу: Магаданская область, г. Магадан, <адрес>, общей площадью 71 кв.м., в том числе жилой – 50,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить день составления мотивированного решения суда - 19 апреля 2023 года.
Судья Н.В. Сергиенко