Решение по делу № 2-718/2022 от 06.02.2023 - о взыскании задолженности за пользование жилым помещением, о признании договора найма жилого помещения прекратившим свое действие, снятии с регистрационного учета и выселении.

Дело № 2- 83/2023 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Осташковский межрайонный суд Тверской области

в составе: председательствующего судьи Кокаревой Н.А.,

при секретаре Спириной Э.Р.,

с участием прокурора Лопачевой Л.В.,

представителя истца по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Осташкове

6 февраля 2023 года

гражданское дело по иску Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Осташковский колледж» к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование жилым помещением, о признании договора найма жилого помещения прекратившим свое действие, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение «Осташковский колледж» (далее – ГБПОУ «Осташковский колледж») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит признать договор найма жилого помещения № 13 от 10.03.2015 прекратившим свое действие, выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, снять ответчика с регистрационного учета, взыскать задолженность за пользование жилым помещением за период 1.10.2020 по 30.11.2022 в размере 114 664, 72 рублей.

Требования мотивированы тем, что здание общежития, расположенное по адресу: <...>, на праве оперативного управления принадлежит ГБПОУ «Осташковский колледж».

ФИО2 с 1987 по 1989 годы являлся работником колледжа, занимает из квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора найма жилого помещения № от 10.03.2015, который закончил свое действие 10.03.2022. ФИО2 договор не продлевал, продолжает проживать в квартире. Поскольку срок договора истек, ответчик в силу Порядка предоставления жилых помещений жилищного фонда Тверской области, утвержденного постановлением Правительства Тверской области от 18 августа 2017 г. № 257-пп, не имеет права проживания в квартире, просит признать договор найма жилого помещения № 13 от 10.03.2015 прекратившим свое действие и выселить ответчика без предоставления другого жилого помещения. Ответчик в нарушение условий договора в период 1.10.2020 по 30.11.2022 не вносил плату за жилое помещение, в связи с чем просит о взыскании задолженности по оплате жилья за указанный период в размере 114 664, 72 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам за период 1.10.2020 по 30.11.2022 в размере 114 664, 72 рублей признал полностью, пояснив, что не производил оплату занимаемого жилого помещения из-за отсутствия постоянного дохода. Иск о выселении не признал, показал, что другого жилья не имеет, уведомления наймодателя об отказе от заключения с ним договора найма на новый срок не получал. Намерен погасить в течение года образовавшуюся задолженность по оплате жилья.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МО МВД России «Осташковский» о разбирательстве дела уведомлен, в суд своего представителя не направил, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, заключение заместителя Осташковского межрайонного прокурора Лопачевой Л.В., полагающей заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в части взыскания задолженность по оплате жилья, суд находит исковые требования подлежащим частичному удовлетворению.

Здание, расположенное по адресу: <...>, является общежитием и находится в оперативном управлении государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Осташковский колледж» (л.д.42).

Материалами дела подтверждено, что ФИО2 в период с 21.09.1987 по 16.01.1989 года состоял в трудовых отношениях с ПУ-30 (впоследствии ГБПОУ «Осташковский колледж»), из которого уволен по собственному желанию.

ФИО2 зарегистрирован в общежитии по адресу: <адрес> (до перерегистрации комната №) с 16.01.1989 года и продолжает проживает в данном жилом помещении по настоящее время.

Основанием к регистрации ФИО2 по месту жительства в спорном жилом помещении являлось предоставление ему комнаты как работнику ПУ-30 совместно с членами семьи (жена ФИО5, сын ФИО6, сын ФИО7). Члены семьи ответчика выехади и жилого помещения, не проживают в нем с 1999 года.

После расторжения трудового договора основанием для проживания ФИО2 в спорном жилом помещении являлись: договор найма жилого помещения в общежитии от 12 августа 2000 года на срок по 12 августа 2003 года (л.д.44), договор найма жилого помещения от 10 марта 2005 года на срок по 10 марта 2010 года, продленный в соответствии с п.1.2 договора на срок до 10 марта 2014 года, а затем до 10 марта 2015 года (л.д.43), а также дополнительное соглашение № 1 к договору № 16 от 10 марта 2015 года на срок до 10 марта 2022 года (заключенный между государственным бюджетным профессиональным образовательным учреждением «Осташковский колледж», в лице директора ФИО8, с одной стороны (Наймодатель), и ФИО2, с другой стороны (Наниматель) (л.д.45) (далее договор найма от 10 марта 2015 года №16).

Решение о предоставлении жилого помещения ФИО2, принятое ГБПОУ «Осташковский колледж», отсутствует.

Согласно пункту 1 договора найма от 10 марта 2005 года и дополнительному соглашению к нему от 10 марта 2015 года ФИО2 во временное владение и пользование за плату предоставлено жилое помещение в общежитии, находящемся в оперативном управлении Наймодателя и расположенном по адресу: <адрес>, комната № общей площадью 59,8 кв.м.

Пунктом 5 названного договора предусмотрено, что он заключается «на срок до 01 марта 2022 г.» Основания для заключения дополнительного соглашения от 10 марта 2015 года его текст не содержит.

До настоящего времени спорная квартира, которой в связи с произведенной технической инвентаризацией присвоен №, находятся в пользовании ФИО2

На момент заключения с ФИО2 дополнительного соглашения к договору найма от 10 марта 2015 года в отношении спорного жилого помещения в общежитии действовал Порядок предоставления жилых помещений в общежитиях Тверской области, утвержденный постановлением администрации Тверской области от 27 января 2009 года №20-па (далее Порядок).

На момент разрешения спора действует Порядок предоставления жилых помещений в общежитиях, находящихся в государственной собственности Тверской области, утвержденный постановлением Правительства Тверской области от 18 августа 2017 года №257-пп.

Судом установлено, что ФИО2 на момент предоставления жилого помещения сотрудником государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Осташковский колледж» не являлся и в настоящее время не является.

Ответчик в установленном законом порядке на момент введения в действие Жилищного кодекса РФ (1 марта 2005 г.), работником ГБПОУ «Осташковский колледж» не являлся, не был признан нуждающимся в жилом помещении и поставлен на соответствующий учет, не состоит он на жилищном учете в органе местного самоуправления и на момент рассмотрения спора (л.д.61).

В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Анализ исследованных доказательств свидетельствует о том, что фактически между сторонами с 12 августа 2000 года сложились отношения по возмездному пользованию спорным жилым помещением, которые соответствуют критериям, установленным статьей 671 Гражданского кодекса РФ для договора коммерческого найма.

Положения ст.684 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Доказательств того, что наймодатель ГБПОУ «Осташковский колледж» не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения (10 марта 2022) предложи нанимателю ФИО2 заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредил ФИО2 об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, истцом не представлено. Уведомления (л.д.46,47) таковыми не являются, поскольку их содержание не соответствует требованиям ст.684 Гражданского кодекса РФ. Наниматель ФИО2 не отказался от продления договора, продолжает пользоваться спорным жилым помещением, поэтому договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, то есть на пять лет до 10 марта 2027 года. В этой связи оснований для признания договора прекратившим свое действие не имеется и в этой части исковые требования ГБПОУ «Осташковский колледж» не подлежат удовлетворению.

Поскольку материалами дела доказано, что ФИО2 в нарушение п.3.4 договора не вносил плату за жилое помещение, задолженность за пользование жилым помещением за период 1.10.2020 по 30.11.2022 в размере 114 664, 72 рублей подлежит взысканию с него и суд в этой части принимает признание иска ответчиком, как совершенное в соответствии с условиями договора, положениями ст.309, 678 Гражданского кодекса РФ, не нарушающее прав и охраняемых законом третьих лиц.

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Судом установлено, что наниматель ФИО2 не вносил плату за жилое помещение более чем за шесть месяцев, при этом учитывая возраст ответчика, то, что он не имеет другого пригодного для проживания жилого помещения, суд считает возможным установить ответчику срок 12 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу для погашения задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, послужившей основанием для предъявления иска о выселении из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления жилого помещения.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные при обращении в суд, в размере 3 493, 29 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Осташковский колледж» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Осташковский колледж» задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги за период с 10.10.2020 по 30.11.2022 в сумме 114 664,72 рублей, судебные расходы в размере 3 493, 29 рублей, а всего 118 158 (сто восемнадцать тысяч сто пятьдесят восемь) рублей 01 копейку.

Установить ФИО2 срок 12 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу для погашения задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, послужившей основанием для предъявления иска о выселении из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления жилого помещения.

В удовлетворении исковых требований о признании договора найма жилого помещения № от 10.03.2015 года прекратившим свое действие, признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселении ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления жилого помещения, снятии ФИО2 с регистрационного учета Государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению «Осташковский колледж» отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Осташковский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме – 13 февраля 2023 года.

Судья Н.А.Кокарева