Решение по делу № 2-2762/2022 от 13.12.2022 | Хабаровский районный суд (Хабаровский край)

Дело № 2-2762/2022 УИД 27RS0006-01-2022-003104-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 13 декабря 2022 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Константиновой М.Г.,

при секретаре Великодной Д.В.

с участием ответчицы ФИО1, её представителя И С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пени, и встречному иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района о расторжении договора аренды,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ФИО1 заключен договор аренды земель №.

Пунктом 1.1 Договора № предусмотрено, что Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 1498 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок №. Целевое использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства. Категория земель - земли населенных пунктов.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок передан ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи.

Пунктом 2.3 Договора № предусмотрено, что в случае, если Арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Договор № не расторгнут.

Пунктом 3.4. Договора № предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Арендатор надлежащим образом не исполняет свои обязанности по внесению арендной платы, своевременно оплату не вносит, начислена пеня.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора № за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

У ФИО1 перед Комитетом по управлений муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края образовалась сумма задолженности в размере <данные изъяты> руб., из них:

задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.;

пеня за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается расчетом арендной платы.

В адрес ФИО1 направлено претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором было предложено в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность.

До настоящего времени ответчик задолженность не оплатил.

Истец просит: Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <данные изъяты> края задолженность по договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ № по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., в общей сумме <данные изъяты> руб.

Ответчица-истица ФИО1 обратилась в суд со встречным иском, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ссылаясь на следующие обстоятельства. Земельный участок арендовался для постройки частного дома. ДД.ММ.ГГГГ дом сгорел, после чего ФИО1 перестала использоваться указанным земельным участком. Просила снизить пеню до <данные изъяты> руб. в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В судебное заседание представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Ответчица-истица ФИО1 встречный иск поддержала. Пояснила, что основной долг и пеню в размере <данные изъяты> руб. признает.

Представитель ответчика-истца (истца) И С.С. встречный иск и ходатайство о снижении неустойки поддержал.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет первоначальный иск частично, и удовлетворяет встречный иск по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ФИО1 заключен договор аренды земель №.

На основании решения Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края является правопреемником Управления архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по всем договорам аренды, иным договорам, заключенным ранее в отношении земельных участков, правовым актам администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, устанавливающим права и обязанности Управления, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками, ранее реализуемых Управлением.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района является правопреемником арендодателя.

Пунктом 1.1 Договора № предусмотрено, что Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1498 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>», участок №. Целевое использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства. Категория земель - земли населенных пунктов.

Согласно пункту 2.1 вышеуказанного договора срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок передан ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи.

Частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенных срок.

Договор № Арендатором не расторгнут.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендатор надлежащим образом не исполняет свои обязанности по внесению арендной платы, своевременно оплату не вносит, в связи с чем, образована пеня.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с расчетом исковых требований, у ФИО1 перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района образовалась общая сумма задолженности в размере <данные изъяты> руб., из них:

задолженность по арендной плате – <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

задолженность по пене – <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ФИО1 считает начисленный размер пени завышенным и просит применить положения ст. 333 ГПК РФ и снизить размер неустойки.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пеня, которую просит взыскать истец, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поэтому суд уменьшает до <данные изъяты> рублей.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 заявлены встречные исковые требования о расторжении договора аренды земель №.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа (пункт 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, использование спорного земельного участка в настоящее время по его целевому назначению, определенному в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком невозможно в связи с утратой объекта недвижимости, что свидетельствует о наличии оснований для расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств, поскольку иные возможности исполнения договора на согласованных сторонами условиях, а именно использование земельного участка для целей завершения строительства объекта, отсутствуют.

При таких обстоятельствах встречные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб., от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пени, удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района о расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района задолженность по договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ № по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб.

Расторгнуть договор аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 20.12.2022 года.

Судья: М.Г. Константинова