2-1684/2025~М-1069/2025

86RS0№-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2025 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Дудыревой Ю.В., при секретаре судебного заседания Черненко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Энергострой» о взыскании арендной платы и пени,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит взыскать с ООО «Энергострой» в свою пользу денежные средства по арендной плате за февраль, март 2025 года в размере 90 000 рублей и пени за просрочку оплаты арендных платежей в размере 28 350 рублей.

Требования мотивированы тем, что (дата) между истцом и ответчиком был заключен договор аренды квартиры по (адрес).

Арендатор обязан ежемесячно уплачивать стоимость арендной платы авансом до 25 числа оплачиваемого месяца, путем перечисления денежных средств на лицевой счет одного из Арендодателей указанный в настоящем договоре. То есть сумма арендной платы должна поступить на счет Арендодателя не позднее (дата) (пункт 3.2 Договора).

Вместе с тем, до сегодняшнего дня арендная плата не оплачена, возникший спор между истцом и ответчиком к положительному результату не привел.

В случае нарушения сроков осуществления платежей, установленных в п. 3.2, 3.3. настоящего Договора, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 1 % процента от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Таким образом, с Ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в размере 28 350 рублей.

Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1 и ее представителя адвоката Матюшиной А.А., представителя ответчика ООО «Энергострой», третьего лица ФИО2, по правилам статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, что ФИО1 и ФИО2 являются правообладателями общей долевой собственности жилого помещения (квартиры), расположенного по (адрес), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № и № от (дата), № от (дата).

(дата) между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Энергострой» (арендодатель) заключен договор аренды квартиры общей площадью № кв.м., расположенной по (адрес). Срок действия договора с (дата) до (дата).

В соответствии с актом приема-передачи квартиры от (дата), арендодатель передал, а арендатор принял жилое помещение, расположенное по (адрес).

Согласно пункта 3.1 Договора аренды квартиры, арендная плата начисляется с момента передачи Арендатору помещения по акту приема передачи и составляет 45 000 (сорок пять тысяч) рублей ежемесячно, данная сумма не включает в себя налог. К данной сумме добавляется сумма налога 13%, которую Арендатор уплачивает в налоговый орган самостоятельно.

Согласно пункту 3.2 Договора аренды квартиры, арендатор обязан ежемесячно уплачивать стоимость арендной платы авансом до 25 числа оплачиваемого месяца, путем перечисления денежных средств на лицевой счет одного из Арендодателей указанный в настоящем договоре. То есть сумма арендной платы должна поступить на счет Арендодателя не позднее (дата).

Арендная плата за февраль и март 2025 года ответчиком не оплачена, доказательства обратного, а также надлежащего исполнения обязательств, отсутствия долга или его части ООО «Энергострой» суду не представило.

Согласно пункта 6.1. Договора аренды квартиры, в случае нарушения сроков осуществления платежей, установленных в п. 3.2., 3.3. Договора аренды квартиры, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1 % процента от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, в результате ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по Договору аренды квартиры от (дата), у ответчика ООО «Энергострой» образовалась задолженность по арендной плате за февраль, март 2025 года в размере 90000 руб. и пени в размере 28350 руб.

Расчет истца судом проверен и признается верным.

Таким образом, арендатор ООО «Энергострой» обязательство по внесению арендной платы не исполняет, чем нарушило п. 3.2. Договора аренды квартиры и допустило образование задолженности.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая вышеизложенные требования действующего законодательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения настоящего иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «Энергострой» о взыскании арендной платы и пени, удовлетворить.

Взыскать с ООО «Энергострой» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) задолженность по договору аренды квартиры от (дата) за период февраль, март 2025 года в размере 90 000 руб., пени за просрочку оплаты арендных платежей в размере 28 350 руб.

Ответчик вправе подать в Нефтеюганский районный суд ХМАО-Югры заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья. Подпись.

Копия верна. Судья Ю.В. Дудырева

Решение в мотивированной форме составлено 14.05.2025 года.