Дело № 2-1444/2023

24RS0028-01-2023-000838-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 23 ноября 2023 года

Кировский районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего судьи Мугако М.Д.

при секретаре Болдаревой Е.Е.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 об исключении квартиры из общей долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 об исключении из общей долевой собственности квартиры по адресу <адрес> признании права собственности на квартиру. Требования мотивированы тем, что квартира приобретена в период брака с ответчиком, но за счет личных денежных средств истца, полученных от продажи квартиры по <адрес>.

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения иска по основаниям, указанным в письменных возражениях.

Иные лица, участвующие в деле, ответчик ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю, ФИО5, не явились, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 34 Семейного кодекс РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

В соответствии со ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Статья 38 Семейного кодекса РФ предусматривает, что раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов.

Статья 39 Семейного кодекса РФ предусматривает, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Как усматривается из материалов дела, 17.11.2000 заключен брак между ФИО4 и ФИО6 (после заключения брака ФИО7). Брак между истцом и ответчиком расторгнут 15.10.2019.

В связи с регистрацией брака 25.10.2022 ФИО7 присвоена фамилия ФИО1.

Истцу на основании договора о приватизации жилого помещения от 11.10.2001 принадлежала ? доли в квартире по адресу <адрес>, площадью 79,8 кв.м.

На основании соглашения о задатке от 09.04.2009 в счет оплаты по договору купли-продажи указанной квартиры ФИО7 получены 50 000 руб.

На основании договора купли-продажи от 20.05.2009 за квартиру по адресу <адрес> собственниками получено 2 500 000 руб. (из них 1 500 000 руб. до подписания договора и 1 000 000 руб. по аккредитиву путем перечисления денег в банк).

20.05.2009 ФИО7 получен по расписке заем в размере 900 000 руб. от второго собственника квартиры по <адрес> ФИО8

В тот же день ФИО8 по расписке получил от ФИО7 900 000 руб., как указано в расписке за принадлежащую на праве общей долевой собственности квартиру по <адрес>, по договору купли-продажи от 20.05.2009.

14.04.2009 ФИО7 и ФИО4 заключен предварительный договора купли-продажи, согласно которому они намереваются приобрести за 1 650 000 руб. квартиру по <адрес>.

14.04.2009 ФИО7 за квартиру передан задаток в размере 50 000 руб.

Как следует из искового заявления и пояснений в судебном заседании ФИО1 и ФИО5 50 000 руб. были переданы ФИО1 для внесения задатка ее бабушкой ФИО5

13.05.2009 ФИО7 и ФИО4 заключен договор купли-продажи, согласно которому они приобрели квартиру по <адрес> за 1 650 000 руб. (из которых 520 000 руб. переданы до подписания договора по расписке, а 1130000 руб. будут переданы в срок до 20.05.2009.

Согласно ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания.

Как следует из протокола судебного заседания от 08.08.2023, ответчик ФИО4 признал, что квартира по адресу <адрес> приобретена за счет личных средств истца, полученных при продаже ранее принадлежащей истцу квартиры.

Указанные доказательства в совокупности и взаимосвязи свидетельствуют о том, что квартира по <адрес> была приобретена за счет личных денежных средств, полученных ФИО1 от продажи принадлежащей ей доли в квартире по <адрес>.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).

Ответчик, не оспаривая того, что имущество приобретено за счет личных денежных средств истца, полагает, что между истцом и ответчиком было заключено соглашение о разделе имущества путем подписания договора купли-продажи спорной квартиры 13.05.2009.

В соответствии с нормами семейного законодательства изменение правового режима общего имущества супругов возможно на основании заключенного между ними брачного договора (ст. 41, 42 Семейного кодекса РФ), соглашения о разделе имущества (п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ).

Пунктом 1 ст. 38 Семейного кодекса РФ предусмотрено, что раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

Согласно п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

Статья 420 ГК РФ предусматривает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (ст. 431 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

Как пояснила в судебном заседании истец ФИО1, она при заключении договора купли-продажи не предполагала, что включение супруга в качестве покупателя в договор купли-продажи является соглашением о разделе имущества. Целью договора являлось приобретение квартиры для проживания семьи, а не раздел имущества.

Договор купли-продажи от 13.05.2009 не содержат каких-либо условий, позволяющих сделать вывод о том, что он является договором о разделе имущества между супругами. Сторона покупателей (ФИО7 и ФИО4) в договоре в качестве супругов не поименована. Квартира приобретена не в общую совместную собственность супругов, а в общую долевую собственность. Существенные условия соглашения о разделе имущества в договоре не приведены.

Таким образом, заключенный в период брака договор купли-продажи не является соглашением, изменяющим режим собственности супругов, поскольку не содержит в себе элементов такого соглашения. Регистрация права собственности на долю в квартире за ответчиком таким соглашением так же не является.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности. Ответчик пролагает, что срок исковой давности необходимо исчислять с момента расторжения брака 15.10.2019.

Как разъяснено в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Как следует из пояснений ФИО1 и ее представителя, о возникшем споре по разделу имущества она узнала после вынесения заочного решения суда о разделе имущества от 02.08.2021, в связи с чем после этого решила обратиться с иском в суд о признании права собственности на квартиру. О производстве по делу о разделе имущества ей не было известно до момента вынесения заочного решения и предъявления его к исполнению.

Заочным решением Кировского районного суда г. Красноярска от 02.08.2021 удовлетворены исковые требования ФИО4 к ФИО7 о разделе имущества. Квартира по адресу <адрес> при разделе имущества не учитывалась. Как следует из решения суда, ответчик о рассмотрении дела извещалась заказной корреспонденцией, которая возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

Поскольку до момента рассмотрения первого гражданского дела о разделе имущества судом ФИО1 не полагала, что у нее с бывшим супругом имеется спор о разделе имущества, после расторжения брака проживала в квартире с детьми, бывший супруг выехал из квартиры, суд полагает необходимым исчислять срок исковой давности с момента вынесения судом заочного решения от 02.08.2021.

С исковым заявлением в суд истец обратилась 15.03.2023, то есть в пределах срока исковой давности.

Согласно доводам стороны ответчика на основании договора подряда от 06.06.2009 и договора строительных работ от 09.09.2017 в квартире по адресу <адрес> произведены неотделимые улучшения за счет ответчика, что препятствует передаче квартиры в собственность истца.

Ответчиком представлено суду заключение эксперта ООО «Гранит» от 07.08.2023, согласно выводам которого экспертом произведен сметный расчет по договору подряда от 06.06.2009 и договору строительных работ от 09.09.2017. Эксперт оценил стоимость улучшений, указанных в договорах, в 458 377 руб.

Представленная стороной ответчика расписка от 03.06.2009 о получении ФИО4 от ФИО9 350 000 руб., исходя из ее текста, не позволяет установить цель получения денежных средств.

Суд не может доверять показаниям свидетеля ФИО9, согласно которым денежные средства по расписке предоставлялись именно на ремонт в квартире, поскольку свидетель с 2000 года знаком с ответчиком, вместе с ним работал, поддерживает дружеские отношения. Истец пояснила в судебном заседании, что ремонт в квартире осуществлялся собственными силами, без привлечения строителей по указанным договорам, о заключённых договорах она узнала только в судебном заседании.

Суд полагает, что проведение ремонта в спорной квартире в 2009 и 2017 годах не имеет

отношения к предмету иска и не препятствует передаче квартиры в собственность истца. Так, перечень произведённых работ в квартире относиться к текущему ремонту. Новый объект недвижимости в результате ремонтов не создан, технические характеристики квартиры (в частности, площадь, этажность, количество комнат) в результате ремонта не изменились. Кроме того, ремонт производился в период брака, не только в интересах истца, но и в интересах ответчика и его детей, которые проживали в квартире. Каких-либо встречных требований ответчиком к истцу не заявлено.

Поскольку судом установлено, что квартира приобретена за счет личных средств истца, соглашений о разделе имущества не заключалось, иск подан в пределах срока исковой давности, исковые требования подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, на основании ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО4 на ? доли в праве собственности на квартиру по адресу <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме изготовлено 30.11.2023.

Судья М.Д. Мугако