Дело 2-3347 /2022

УИД: 59RS0005-01-2022-003122-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2022 года г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Славинской А.У.,

при секретаре Самоловских А.Е.,

с участием помощника прокурора Федянина Д.С.,

с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении, возложении обязанности заключить договор социального найма,

установил:

Муниципальное образование город Пермь, в лице администрации г. Перми, обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении, возложении обязанности заключить договор социального найма, указав в заявлении, что жилое помещение общей площадью 41, 3 кв.м, в том числе жилой площадью 30,3 кв.м в доме по в г. Перми, представляющее собой две комнаты в трехкомнатной , находится в муниципальной собственности. Лицевой счет на квартиру открыт с 01.07.2009 на ФИО1 В жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ФИО2. Между сторонами сложились фактические отношения по договору социального найма указанного жилого помещения муниципального жилищного фонда. Согласно сведениям МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» задолженность за найм жилого помещения по состоянию на 02.06.2022 по адресу за период с июля 2009 года по май 2022 года составляет: основной долг 30 730 рублей 82 копейки, пени 27 344 рубля 21 копейка, всего 58 075 рублей 03 копейки, период образования задолженности составляет 155 месяцев, последняя оплата вносилась в сентябре 2021 года, период непрерывной неоплаты составляет 8 месяцев. Согласно сведениям ООО «Новогор-Прикамье» задолженность за водоснабжение по состоянию на 31.03.2022 по адресу: за период с 01.04.2018 по 31.03.2022 составляет 9 665 рублей 99 копеек, период образования задолженности составляет 48 месяцев. Согласно сведениям ПАО «Т Плюс» задолженность за отопление и горячее водоснабжение по состоянию на 29.03.2022 по адресу: за период с 01.05.2021 по 29.03.2022 составляет: основной долг 11 590 рублей 38 копеек, пени 610 рублей 48 копеек, всего 12 200 рублей 86 копеек, период образования задолженности составляет 10 месяцев. Учитывая изложенное, ответчики в судебном порядке могут быть выселены из жилого помещения по адресу , в другое жилое помещение в черте того же населенного пункта пригодное для постоянного проживания, соответствующее норме предоставления. Предоставляемые администрацией города Перми жилые помещение представляют собой комнату в бывшем общежитии общей площадью 18,2 кв.м., в том числе жилой площадью 12,6 кв.м. по адресу: . Указанное жилое помещение соответствует норме предоставления в соответствии со ст. 90, ч. 1 ст. 105 ЖК РФ.

Просят расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу , выселить ФИО1, ФИО2 из двух комнат (помещения № и № на поэтажном плане) в трехкомнатной общей площадью 41,3 кв. м., в том числе жилой 30,3 кв.м., в доме по г. Перми, в комнату в бывшем общежитии общей площадью 18,2 кв.м., в том числе жилой площадью 12,6 кв.м. по адресу: , указав в решении суда, что оно является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из жилого помещения по адресу . Обязать ФИО1, ФИО2 заключить договор социального найма на комнату в бывшем общежитии общей площадью 18,2 кв.м., в том числе жилой площадью 12,6 кв.м. по адресу: .

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, представив выписку из финансового лицевого счета, согласно которой задолженность по состоянию на август 2022 года за найм погашена. Также представлен детализированный отчет по балансу договора ПАО «Т Плюс», согласно которого задолженность за отопление и горячее водоснабжение за период с 01.09.2016 по 01.09.2022 составляет 18 832 рубля 95 копеек, задолженность перед ПАО «Пермэнергосбыт» составляет 84 092 рубля 46 копеек. Таким образом, задолженность перед ПАО «Т Плюс», ПАО «Пермэнергосбыт» не погашена, в связи с чем исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что задолженность по договору социального найма погашена в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу , включено в Реестр муниципального имущества города Перми, реестровый №.

Как следует из уведомления Управления Росреестра по Пермскому краю, сведения о переходе прав на объект недвижимости, о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру адресу , отсутствуют.

Согласно справки МКУ «Управление муниципальным жилым фондом г. Перми» № -Ю в жилом помещении по адресу , с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО2, что подтверждается также сведениями Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю. Иных лиц в жилом помещении по адресу не зарегистрировано.

Согласно выписке из лицевого счета на указанное жилое помещение открыт лицевой счет № на ФИО1, проживают два человека, общая площадь квартиры составляет 41, 3 кв.м, жилая 30,3 кв.м, за которую взимается ежемесячная плата в сумме 363 рубля 03 копейки, имеется задолженность по состоянию на 02.06.2022 в размере 58 075 рублей 03 копейки.

Судебным приказом № 2-1575 -2014 мировым судьей судебного участка № 26 Мотовилихинского района г. Перми с ФИО1, ФИО2 солидарно, в пользу МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» взыскана задолженность за пользование жилым помещением в размере 10 854 рубля 93 копейки.

Судебным приказом № 2- 288 -2021 мировым судьей судебного участка № 5 Мотовилихинского района г. Перми с ФИО1, ФИО2 солидарно, в пользу МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми » взыскана задолженность за пользование жилым помещением в размере 34 437 рублей 67 копеек.

Истцом в материалы дела представлены документы в отношении жилого помещения по адресу , общей площадью 18,2 кв.м., в том числе жилая площадь 12,6 кв.м., в которое подлежат выселению ответчики, согласно которым в указанном жилом помещении никто не зарегистрирован.

В судебном заседании установлено, что помимо имеющейся задолженности по оплате за найм жилого помещения по адресу , у ответчиков имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги перед ПАО «Т Плюс», ПАО «Пермэнергосбыт», ООО «Новогор - Прикамье».

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что выселение нанимателя из предоставленного ему в установленном законом порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, является исключительной мерой.

Данная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение нанимателя от исполнения обязанности по договору социального найма в отсутствие уважительных причин.

Вместе с тем, как приведено ранее, ответчиком ФИО1 задолженность по договору социального найма погашена, произведены платежи на сумму 30 000 рублей 08.08.2022, 5 000 рублей 08.08.2022 за электроэнергию, 10 500 рублей 30.08.2022.

Согласно представленной истцом выписки из финансового лицевого счета на , по состоянию на 05.09.2022 задолженность отсутствует.

Следовательно, судом установлено и усматривается из материалов дела, в счет погашения задолженности по оплате за найм жилого помещения, ответчики внесли в августе 2022 года платежи на сумму 40 500 рублей, что подтверждается справкой о состоянии лицевого счета от 05.09.2022.

При таких обстоятельствах, предусмотренный ч.2 ст.687 ГК РФ шестимесячный срок был прерван внесением ответчиком оплаты за наем жилого помещения.

Поскольку на момент рассмотрения дела, основания для расторжения договора социального найма отпали, задолженность по оплате за найм ответчиками погашена, отсутствуют основания для выселения ответчиков из занимаемого ими жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения, в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных Муниципальным образованием город Пермь в лице Администрации г.Перми требований.

Кроме того, из материалов дела не следует, что следует, что истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление о погашении задолженности, выселении.

Тогда как, исходя из положений статьи 90 ЖК РФ, наймодатель о возможности выселения из занимаемого жилого помещения должен предупредить не только нанимателя, но и членов его семьи.

Доказательства вручения соответствующего предупреждения всем ответчикам в материалах дела отсутствуют.

В соответствии со ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

На основании изложенного, ответчиков следует предупредить о необходимости устранения причин, являющихся основанием для расторжения договора найма и о возможном расторжении договора найма жилого помещения с выселением по повторному обращению наймодателя в случае не устранения допущенных нарушений в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Муниципальному образованию город Пермь в лице Администрации г.Перми в удовлетворении исковых требований к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении, возложении обязанности заключить договор социального найма, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья: подпись. Копия верна. Судья –

Решение не вступило в законную силу. Секретарь –

Мотивированная часть решения изготовлена 13.09.2022.