УИД 72RS0014-01-2023-004875-19
Дело № 2-1259/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 11 августа 2023 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующий судья Мурай Ю.В.,
при секретаре Секисовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственности Производственная фирма «Меридиан» к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО ПФ «Меридиан» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 ФИО7. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 394 820,16 рублей, неустойки в размере 329 280,01 рублей. Мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договора аренды недвижимого имущества № на срок одиннадцать месяцев по ДД.ММ.ГГГГ с пролонгацией на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявит о расторжении. В соответствии с условиями договора ответчику по передаточному акту передано в аренду нежилое помещение в строении (Литра А), площадью 216 кв.м., этаж 1 (номер на поэтажном плане: 3), расположенное в нежилом строении по адресу: <адрес> (адрес изменен на следующий: <адрес>, согласно Приказа Администрации города Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ) для размещения производственного цеха. Согласно п. 4.1, п. 4.2 договора аренды, арендатор обязан уплачивать арендную плату ежемесячно в срок не позднее 5 (пятого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому путем безналичного перечисления на расчетный счет истца. Размер арендной платы составляет 64 800 рублей за один месяц. Также арендатор должен компенсировать коммунальные услуги согласно п. 6.1.3 - п. 6.1.6 заключенного договора. С ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате в рамках договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 394 820,16 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности. Однако претензия оставлена без ответа и удовлетворения. Согласно пункту 9.2 договора аренды, в случае нарушения арендатором срока оплаты задолженности, арендатор обязан выплатить арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы долга, за каждый день просрочки. Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора.
ДД.ММ.ГГГГ судом, на основании статьи 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО2 ФИО8. на надлежащего ответчика ФИО1 ФИО9..
Представитель истца ООО ПФ «Меридиан» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Руководствуясь положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как установлено судом, истец ООО ПФ «Меридиан», на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником нежилого строения (Литера А3), назначение: нежилое, этажность: 1, общая площадь 726,4 кв.м., по адресу: <адрес> (ранее адрес: <адрес>), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20), приказом Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес> № От ДД.ММ.ГГГГ об изменении адреса (л.д. 21), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 53), договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО ПФ «Меридиан» и ответчиком ИП ФИО1 ФИО11 был заключен договор аренды недвижимого имущества №, в соответствии с которым истец передал ответчику, а ответчик принял во временно владение и пользование недвижимое имущество: нежилое помещение в строении (Литера 3), площадью 216 кв.м., этаж 1 (номер на поэтажном плане: 3), расположенное в нежилом строении по адресу: <адрес>, для размещения производственного цеха на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. А ответчик обязался производить истцу оплату за аренду за пользование нежилым помещением сумму в размере 64 800 рублей в месяц. Данные обстоятельства подтверждаются договором аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-24).
Ответчик, в нарушение принятых на себя обязательств по аренде недвижимого имущества, платежи вносил не в полном объеме и не в установленные сроки.
ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 ФИО12. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-19).
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о погашении задолженности по договору аренды, неустойки (л.д. 26-27).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом по внесению арендных платежей за недвижимое имущество составляет 394 820,16 рублей.
При определении размера задолженности, судом принимается во внимание расчет, предоставленный истцом, в связи с тем, что расчет составлен в соответствии с действующим законодательством, возражений от ответчика по данному расчету не поступило.
Таким образом, судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей за недвижимое имущество в установленный договором срок и в полном объеме, в связи с чем суд полагает, что имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 394 820,16 рублей.
Согласно пункту 9.2 договора аренды, за нарушение сроков оплаты по договору арендатор обязан выплатить арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.
Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно расчету, предоставленному истцом, составляет 329 280,01 рублей. Указанный расчет ответчиком не оспорен.
При определении размера неустойки, судом принимается во внимание расчет, предоставленный истцом, в связи с тем, что расчет составлен в соответствии с действующим законодательством, возражений от ответчика по данному расчету не поступило.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 394 820,16 рублей, неустойки в размере 329 280,01 рублей подлежат удовлетворению.
Истцом, при подаче искового заявления в суд, была уплачена государственная пошлина в сумме 10 441 рубля (л.д. 8).
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Суд считает, что в соответствии со статьями 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере 10 441 рубля.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 3, 12, 56, 57, 67, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Общества с ограниченной ответственности Производственной фирмы «Меридиан» – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца: <адрес> (ИНН №, паспорт серии <данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственности Производственная фирма «Меридиан» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по арендной плате в размере 394 820,16 рублей, неустойки в размере 329 280,01 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 441 рубля.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 18 августа 2023 года.
Председательствующий судья (подпись) Ю.В. Мурай
Подлинник решения, постановления, определения подшит в
гражданское дело, материал № 2-6377/2023 и хранится
в Ленинском районном суде г. Тюмени
УИД 72RS0014-01-2023-004875-19
Решение, постановление, определение вступило в законную
силу «____» _________________ 20___ г.
Судья Ю.В. Мурай
Секретарь А.А. Секисова