2-403/2026 (2-4289/2025)
61RS0005-01-2025-007820-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 января 2026 года г. Ростов-на-Дону
Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Гелета А.А.
при секретаре Кукурхоевой Р.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо ГУ МВД России по РО о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ответчика, ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения – <...> по адресу: <...>. Право собственности возникло на основании договора купли- продажи от ... г.. Так как, на момент сделки в указанной квартире был зарегистрирован ответчик, что подтверждается адресной справкой от ... г., стороны договора предусмотрели обязанность продавца принять меры по снятию с регистрационного учета ответчика в течение 10 дней с даты подписания договора. По истечению предусмотренного договором срока, взятые на себя обязательства продавец не исполнил. С его слов он не обладает информацией о месте нахождения ответчика, никогда ни он, не предыдущий собственник (его отец) ответчика не видели, в квартире ответчик не проживал. Между истцом и ответчиком отсутствуют какие- либо договорные отношения, определяющие порядок пользования квартирой. В квартире отсутствуют личные вещи ответчика, бремя содержания квартиры ответчик не несет. Ответчик членом семьи истца не является. Регистрация ФИО2 в спорном жилом помещении не соответствует его фактическому месту пребывания или месту жительства. Ввиду того, что оснований для права пользования указанным жилым помещением у ответчика в силу закона нет. Истец считает, что право ответчика на пользование квартирой по адресу: г. ростов-на-Дону, <...> подлежит прекращению.
На основании изложенного истец просила суд признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, по адресу: <...>.
В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом по месту регистрации, вместе с тем, в адрес суда были возвращены почтовые уведомления с отметкой «истек срок хранения». Суд рассмотрел требования в соответствии положениями ст. ст. 117, 167 ГПК РФ.
Представитель 3-го лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, ознакомившись с материалами дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.1 ст.30 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствием с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от... г. N 14"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) …. если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма).
При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения № по <...> в <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно справки ОАБ от ... г. в <...> в <...> значится зарегистрированным ответчик.
Судом установлено, что ответчик не являются членом семьи истца, а потому он вправе пользоваться принадлежащем ему жилым помещением и требовать устранения всяких нарушений его права.
Доводы истца о том, что имеются законные основания к признанию ответчика прекратившим право пользования жилым помещением с одновременным снятием с регистрационного учета, признаются судом состоятельными.
Судом установлено, что право собственности на квартиру у истца возникло на основании договора купли- продажи от ... г.. Так как, на момент сделки в указанной квартире был зарегистрирован ответчик, что подтверждается адресной справкой от ... г., стороны договора предусмотрели обязанность продавца принять меры по снятию с регистрационного учета ответчика в течение 10 дней с даты подписания договора. По истечению предусмотренного договором срока, взятые на себя обязательства продавец не исполнил.
Ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, однако в нем не проживает, имущества, принадлежащего ответчику не имеется, расходы по содержанию помещения не несет, членом семьи собственника не является.
Доказательств того, что между истцом и ответчиками было заключено какое-либо соглашение, на основании которого они приобрели бы право постоянного бессрочного пользования спорным жилым помещением, в материалах дела не имеется.
На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 304 ГК РФ, согласно которым собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, суд считает, что ответчик не приобрел право пользования жилым помещением.
В этой связи суд с учетом содержания пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ... г. N 713, находит необходимым снять ответчиков с регистрационного учета.
Доводов опровергающих заявленные требования ответчиком не представлено.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо ГУ МВД России по РО о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО2, ... г. года рождения, место рождения с/з <...>, жилым помещением по адресу <...>, сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено 22.01.2026 года.
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...