Дело № 2-891/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 марта 2023 года г. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Мяленко М.Н.
При секретаре Русиновой Н.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Регион» к ФИО1 ФИО о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
установил :
ООО УК «Регион» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за жилищно- коммунальные услуги за период с 01.08.2013 года по 30.11.2022 года в размере 99 903,63 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 197,00 руб.
В обоснование иска ссылается на то, что многоквартирный жилой <адрес> находится в управлении ООО УК «Регион». Должник является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
В период с 01.08.2013 года по 30.11.2022 года должник несвоевременно и не в полном объеме производит плату за жилое помещение, в результате чего за указанный период задолженность по оплате за оказанные услуги по состоянию на 12.12.2022 года в целом по жилому помещению составила 99 903,63 руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета.
Определением от 11.11.2022 года мирового судьи судебного участка № 2 Калининского судебного района г. Новосибирска по делу № 2-2355/2022-4-2 судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО УК «Регион» задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги был отменен (л.д. 5).
Представитель истца ООО УК «Регион» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом (л.д. 136 оборот т. 1, л.д. 249 т. 1), просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 1 т. 2).
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, пояснила, что решение о расторжении договора с ООО УК «Регион» на обслуживание дома было принято на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома от 11.12.2013 года. С 01.01.2014 года управлением многоквартирного <адрес> занимается ООО УК «Доверие». Задолженности перед ООО УК «Регион» не имеет, поскольку услуги ей не были оказаны.
Выслушав пояснения ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, ст. 310 ГК РФ говорит о недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.
В соответствии с п.п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за коммунальные услуги (п.п. 3).
Согласно п. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354, потребитель обязуется своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
При этом п. 66 названных правил предусмотрено, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
На основании ч.1,2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В судебном заседании установлено, что квартира, по <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 38-39 т. 1), а также копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 6 т. 2).
В указанной квартире зарегистрирован один человек: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 36).
Многоквартирный жилой дом <адрес> находится в управлении ООО УК «Регион», что подтверждается договором управления многоквартирным домом <адрес> от 01.08.2012 года (л.д. 12-15 т. 1), ответом Государственной жилищной инспекции Новосибирской области от 23.01.2023г. (л.д.61 том 1), из которого следует, что согласно сведениям, содержащимся в реестре лицензий Новосибирской области, многоквартирный дом <адрес> с 27.04.2015 включен в перечень домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «РЕГИОН» (ИНН <***>), а потому доводы ответчика о том, что управляющей организацией многоквартирного дома <адрес> является ООО УК «Доверие» суд не может принять во внимание. Указанные доводы ответчика не подтверждены суду документально.
В связи с несвоевременной оплатой за жилищно- коммунальные услуги и не в полном объеме, у ФИО1 перед ООО УК «Регион» образовалась задолженность.
29.09.2022 года ООО УК «Регион» обратилось к мировому судье о выдаче судебного приказа с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.09.2012 года по 31.08.2022 года в размере 97 099,53 руб.
11.11.2022 года мировым судьей 2- го судебного участка Калининского судебного района г. Новосибирска судебный приказ, вынесенный 18.10.2022 года, отменен (л.д. 11 т. 1).
Как следует из выписки из лицевого счета задолженность по оплате за жилое помещение по состоянию на 12.12.2022 года за период с 01.08.2013 года по 30.11.2022 года составляет 99 903,63 руб. (л.д. 16-18 т. 1), что также подтверждается расширенной выпиской (л.д. 19-35 т. 1)
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Так, в силу положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Расчет задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, представленный истцом, является арифметически верным, проверен судом, ответчик возражений по представленному расчету в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представила. Доказательств оплаты имеющейся задолженности перед ООО УК «Регион» материалы дела не содержат.
Довод ответчика о том, что жилищно-коммунальные услуги ООО УК «Регион» не предоставляло, по мнению суда, являются несостоятельным, поскольку в материалы дела представлены копии актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 2016 по 2022 года, согласно которым ООО УК «Регион» выполняло: техническое обслуживание внутридомового оборудования и конструктивных элементов многоквартирного дома; аварийно-ремонтное обслуживание; санитарные работы по содержанию помещений общего пользования; дератизацию, дезинсекцию; содержание и обслуживание контейнерной площадки; управление многоквартирным домом (л.д. 141-152, 154-224 т. 1).
Акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 2013 по 2015 года, ООО УК «Регион» уничтожены (л.д.225-230 том 1).
Оказание жилищно-коммунальных услуг истцом и управление многоквартирным домом № <адрес> ООО УК «Регион», также подтверждается копиями отчетов о выполнении договора управления многоквартирным домом за 2013-2021 года (л.д. 231-239 т. 1).
При этом суд также исходит из того, что факт предоставления и оказания услуг ответчику со стороны истца, ответчиком не опровергнут.
Решение о выплате вознаграждения старшему по дому принято решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от 13.12.2014г., 19 мая 2015г. (л.д.240-245 том 1). С 01.07.2015г. вознаграждение старшему по дому не начислялось.
Принимая во внимание, что факт наличия образовавшейся задолженности подтвержден имеющимися в деле доказательствами, которые ответчиком не опровергнуты, что ответчик, как собственник жилого помещения, в силу закона обязана оплачивать содержания жилья и оказанных коммунальных услуг, однако доказательств надлежащего исполнения своих обязанностей и погашения образовавшейся задолженности ею не представлено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 99 903 руб. 63 коп. за период с 01.08.2013г. по 30.11.2022г.
Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 197 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УК «Регион» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 ФИО в пользу ОО УК «Регион» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 99 903 руб. 63 коп., расходы по оплате госпошлины 3 197 руб., а всего взыскать 103 100 руб. 63 коп.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.
Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2023 года.
Судья: (подпись) М.Н. Мяленко
Подлинник решения суда хранится в материалах гражданского дела №2-891/2023 находящегося в Калининском районном суде г.Новосибирска.
УИН 54RS0004-01-2022-007981-07
решение не вступило в законную силу «___»_______________2023г.
Судья М.Н.Мяленко
Секретарь Русиновой Н.М.