№ 2-425/2023
УИД 18RS0013-01-2022-003232-30
Решение
Именем Российской Федерации
Мотивированное решение составлено 18 января 2023 года
11 января 2023 года с. Завьялово УР
Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Гараевой Н.В., при секретаре судебного заседания Красноперовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, <адрес>», кадастровый №; признать право собственности на садовый дом, площадью 23,9 кв.м., баню, площадью 6,1 кв.м., предбанник, площадью 4,6 кв.м., крыльцо, площадью 1,6 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером №
Требования мотивированы тем, что ФИО1 владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> «а», кадастровый №, с 1999 года, то есть в течение 23 лет. Площадь земельного участка составляет 400 кв.м. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 12 772 руб. При этом истец своевременно и в полном объёме исполняет все обязательства, вытекающие из членства СНТ «Заря», оплачивает членские и целевые взносы, а также другие обязательные платежи, установленные решением общего собрания СНТ «Заря». Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается кадастровой выпиской от 21.07.2015. На указанном земельном участке расположен садовый дом площадью 23,9 кв.м., баня площадью 6,1 кв.м., предбанник площадью 4,6 кв.м., крыльцо площадью 1,6 кв.м. Стоимость данных объектов составляет 129 225 рублей. Право собственности на данные объекты недвижимости зарегистрированы за ФИО1. ФИО2 умер 17 января 1999 года. Супруга ФИО2 – ФИО3 умерла 25 сентября 2011 года. ФИО3 в наследство после смерти супруга не вступала. Истец ФИО1 является сыном ФИО2 и ФИО3 Иных наследников по закону не имеется.
Фактически у истца в пользовании с 1999 года находится земельный участок № «а», расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> с расположенным на нем недвижимым имуществом, которым он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется, как своим собственным.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. Суду пояснил, что собственником земельного участка № «а», расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> кадастровый № являлся его отец. После смерти отца, его мать в наследство не вступила. После смерти матери, наследство истцом не принято, истец продолжает владеть и пользоваться земельным участком.
Представитель Администрации МО «МО Завьяловский район Удмуртской Республики» ФИО4, действующий на основании доверенности от 09.01.2023 сроком действия до 31.12.2023 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил что со дня смерти ФИО3 прошло менее 15 лет.
Суд, выслушав мнение сторон, исследовав обстоятельства дела, изучив материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела:
Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 21 июля 2015 года №, собственником земельного участка по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, <адрес> уч. №а, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 400 кв.м., кадастровый №, являлся ФИО1.
ФИО2 умер 18 января 1999 года, что подтверждается свидетельством о смерти I-НИ № от 18 января 1999 года.
Супруга ФИО2 – ФИО3 умерла 25 сентября 2011 года, что подтверждается свидетельством о смерти I-НИ №.
ФИО1 является сыном ФИО2 и ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении II-НИ № (повторное) от 12 июля 2022 года.
Согласно выписке из ЕГРН от 26.10.2021, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: земельный участок площадью 400 кв.м., кадастровый № отсутствуют.
Истец, указывая о добросовестном владении земельным участком с 1999 года, в подтверждение представил квитанции об уплате членских и иных взносов в СНТ «Заря».
Истец, после смерти родителей в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства не обращался.
Наследственные дела после смерти ФИО2, ФИО3 не заводились, исходя из Реестра наследственных дел, находящемся в открытом доступе на сайте https://notariat.ru.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями. Однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
При рассмотрении дела установлено, что ФИО1 после смерти родителей продолжает владеть и пользоваться земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания. С момента распоряжения земельным участком никто никаких претензий относительно спорного земельного участка не предъявлял.
На основании изложенного суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок № «а», расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> кадастровый №, а также на садовый дом, площадью 23,9 кв.м., баню, площадью 6,1 кв.м., предбанник, площадью 4,6 кв.м., крыльцо, площадью 1,6 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером №
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № «а», расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> кадастровый №, а также на садовый дом, площадью 23,9 кв.м., баню, площадью 6,1 кв.м., предбанник, площадью 4,6 кв.м., крыльцо, площадью 1,6 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Верховный суд Удмуртской Республики с подачей жалобы через Завьяловский районный суд Удмуртской Республики.
Судья Н.В. Гараева