Дело №2-2174/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 октября 2025 года г. Севастополь
Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи Казацкого В.В.,
при секретаре Рябчевской Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, разделе земельного участка, признании права собственности на земельные участки, -
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 9563+/-34 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, за границами населенных пунктов <адрес>, № согласно схеме раздела земель СОАО «Севастопольский», разделе указанного земельного участка на два земельных участка площадью 3187+/-20 кв.м. и 6376+/-28 кв.м., признав за ними статус самостоятельных земельных участков, выделе в собственность истца самостоятельного земельного участка с условным номером №, площадью 6376+-28 кв.м, выделе в собственность ответчику самостоятельного земельного участка с условным номером №, площадью 3187+-20 кв.м., образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, за границами населенных пунктов <адрес>, № согласно схеме раздела земель СОАО «Севастопольский», в координатах согласно межевому плану.
Исковые требования мотивированы тем, что истец и ответчик являются собственниками в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 9563+/-34 кв.м., расположенного по адресу: город Севастополь, за границами населенных пунктов <адрес>, № согласно схеме раздела земель СОАО «Севастопольский». Истцу принадлежит 2/3 долей в праве; ответчику – 1/3 долей в праве. За время пользования земельным участком между собственниками сложился устойчивый порядок пользования, который определен обеспечением интересов правообладателей земельного участка в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности. На основании подготовленного кадастровым инженером Плана раздела земельного участка, сторонами был подписан Акт согласования местоположения границ земельного участка № а также ДД.ММ.ГГГГ заключено Соглашение о разделе земельного участка. В связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером подготовлен Межевой план. В соответствии с Правилами землепользования и застройки города федерального значения Севастополя применительно к части территории города в границах внутригородских муниципальных образований: Ленинского, Гагаринского, Нахимовского, Балаклавского муниципальных округов и города Инкерман, утвержденными постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП, предельные минимальные размеры земельных участков с видом разрешенного использования «для ведения товарного сельскохозяйственного производства», составляют 10000 кв.м. Площадь проектируемых земельных участков составляет 3187+/-20 кв.м. и 6376+\-28 кв.м., что не соответствует ПЗЗ, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на образуемый при разделе земельный участок во внесудебном порядке. За защитой своих прав истец обратился в суд.
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили. Представитель истца направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия и участия его доверителя, исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились, были извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 9563+/-34 кв.м., расположенный по адресу: город Севастополь, за границами населенных пунктов <адрес>, № согласно схеме раздела земель СОАО «Севастопольский». При этом ФИО1 является собственником 2/3 долей в праве, ФИО2 – 1/3 долей в праве.
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок площадью 9563+/-34 кв.м., по адресу: г. Севастополь, за границами населенных пунктов <адрес>, № согласно схеме раздела земель СОАО «Севастопольский», расположен в кадастровом квартале №, категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «для ведения товарного сельскохозяйственного производства». Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Стороны являются правообладателями земельного участка на праве общей долевой собственности.
Право собственности на 2/3 доли в праве на земельный участок у ФИО1 возникло на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрировано в ЕГРН под реестровым номером 91-91/001-91/001/009/2015-20/1 ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на 1/3 доли в праве на земельный участок ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ под реестровым номером №-92/002/2023-1.
Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Третьей Севастопольской государственной нотариальной конторы ф.и.о., номер в реестре нотариуса 3-2425, наследственное дело №, наследниками указанного в Свидетельстве имущества ф.и.о., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются:
- её сын ФИО1, в том числе, с учетом 1/3 доли имущества, от которой отказался супруг наследодателя ф.и.о., к 2/3 долям;
- её дочь ф.и.о., к 1/3 долям.
Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из земельного участка площадью 0,9561 га, расположенного за границами населенных пунктов <адрес>, за №, согласно схеме распределения земель СОАО «Севастопольский», переданного для ведения товарного сельскохозяйственного производства, который принадлежал наследодателю на праве частной собственности на основании Государственного акта на право частной собственности на земельный участок серия ЯА №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Севастопольской городской государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р, зарегистрированного в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли под №. Кадастровый номер земельного участка: №
Из представленного в материалы дела Государственного акта на право собственности на земельный участок серия ЯА №, выданного ф.и.о. ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Севастопольской городской государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р, следует, что земельный участок площадью 0,9561 га, расположен за границами населенных пунктов <адрес>, за №, согласно схеме распределения земель СОАО «Севастопольский». Целевое назначение (использование) земельного участка: «для ведения товарного сельскохозяйственного производства». Государственный акт содержит План и описание границ земельного участка, согласно которому сторонами, обозначенными в Плане АБ и ВГ, он граничит с земельными участками №№, 437 соответственно; сторонами БВ и АГ – с землями коллективной собственности СОАО «Севастопольский».
Аналогичные сведения о площади земельного участка 9561 кв.м. содержатся в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
За время пользования земельным участком между собственниками сложился устойчивый порядок пользования, который определен обеспечением интересов правообладателей земельного участка в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности.
Для установления фактических границ земельного участка, истец обратился в Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № о выдаче архивных копий документов, архивных выписок на объект недвижимости (земельный участок), расположенный по адресу: город Севастополь, СОАО «Севастопольский», уч.436, на которое получил отказ, оформленный письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, по причине отсутствия в архиве необходимых материалов.
В связи с отсутствием архивной документации в отношении спорного земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки Межевого плана земельного участка с кадастровым номером №
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером подготовлен Межевой план, которым установлены фактические площадь и координаты характерных точек границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, на основании которого в ЕГРН были внесены актуальные сведения о площади земельного участка и описание местоположения границ земельного участка.
Таким образом, сведения о площади и границах исходного земельного участка с кадастровым номером № ранее были уточнены в соответствии с земельным законодательством РФ и внесены в ЕГРН, в связи с чем повторное согласование границ не требуется.
Кроме того, кадастровым инженером, на основании соглашения между сторонами, был подготовлен план раздела земельного участка, с определением площади и координат образуемых земельных участков, согласно которому:
- 1/3 доли земельного участка, принадлежащего ФИО2 составляет 3187 кв.м.;
- 2/3 доли земельного участка, принадлежащего ФИО1 составляет 6374 кв.м.
В январе 2025 года на основании подготовленного кадастровым инженером Плана раздела земельного участка, сторонами был подписан Акт согласования местоположения границ земельного участка 91:01:010001:4.
На основании согласованного между сособственниками Плана раздела земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключено Соглашение о разделе земельного участка.
В силу указанного Соглашения (п.2) между сторонами достигнута договоренность, согласно которой раздел земельного участка осуществляется следующим образом:
- ФИО1 приобретает право собственности на вновь образованный земельный участок с условным номером №, площадью 6376 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, за границами населенных пунктов <адрес>, №, согласно схеме раздела земель СОАО «Севастопольский», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения товарного сельскохозяйственного производства;
- ФИО2 приобретает право собственности на вновь образованный земельный участок с условным номером №, площадью 3187 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, за границами населенных пунктов <адрес>, №, согласно схеме раздела земель СОАО «Севастопольский», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения товарного сельскохозяйственного производства.
Право собственности каждой стороны на образованные в соответствии с пунктом 2 настоящего Соглашения земельные участки возникает с момента государственной регистрации права в порядке, установленном законом.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 подписано Соглашение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, в соответствии с которым (п.2) стороны устанавливают следующий порядок владения и пользования земельным участком:
- ФИО1 владеет и пользуется частью земельного участка площадью 6376 кв.м. с условным номером 91№ в следующих координатах:
1. Сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка
91:№ земельного участка
Система координат СК-63
Зона N 4
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Метод определения координат
Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерной точки границ (Mt), с подставленными в такие формулы значениями и итоговые (вычисленные) значения Mt, м
Описание закрепления точки
X
Y
1
2
3
4
5
6
3
4929453.81
4390310.73
Аналитический метод
Mt = V((m0)2+(m1)2)=V((0.10)2+(0.10)2)=0.10
-
н1
4929559.50
4390320.19
Аналитический метод
Mt = V((m0)2+(m1)2)=V((0.10)2+(0.10)2)=0.10
-
н2
4929557.19
4390376.92
Аналитический метод
Mt = V((m0)2+(m1)2)=V((0.10)2+(0.10)2)=0.10
-
4
4929438.95
4390366.35
Аналитический метод
Mt = V((m0)2+(m1)2)=V((0.10)2+(0.10)2)=0.10
-
3
4929453.81
4390310.73
Аналитический метод
Mt = V((m0)2+(m1)2)=V((0.10)2+(0.10)2)=0.10
-
2. Сведения о частях границ образуемого земельного участка
№ земельного участка
Обозначение части границ
Горизонтальное проложение (S), м
Описание прохождения части границ
от т.
до т.
1
2
3
4
3
н1
106.11
-
н1
н2
56.78
-
н2
4
118.71
-
4
3
57.57
-
- ФИО2 владеет и пользуется частью земельного участка площадью 3187 кв.м. с условным номером №ЗУ1 в следующих координатах:
1. Сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка
№ЗУ1обозначение земельного участка
Система координат СК-63
Зона N 4
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Метод определения координат
Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерной точки границ (Mt), с подставленными в такие формулы значениями и итоговые (вычисленные) значения Mt, м
Описание закрепления точки
X
Y
1
2
3
4
5
6
н1
4929559.50
4390320.19
Аналитический метод
Mt = V((m0)2+(m1)2)=V((0.10)2+(0.10)2)=0.10
-
1
4929615.65
4390325.21
Аналитический метод
Mt = V((m0)2+(m1)2)=V((0.10)2+(0.10)2)=0.10
-
2
4929613.00
4390381.91
Аналитический метод
Mt = V((m0)2+(m1)2)=V((0.10)2+(0.10)2)=0.10
-
н2
4929557.19
4390376.92
Аналитический метод
Mt = V((m0)2+(m1)2)=V((0.10)2+(0.10)2)=0.10
-
н1
4929559.50
4390320.19
Аналитический метод
Mt = V((m0)2+(m1)2)=V((0.10)2+(0.10)2)=0.10
-
2. Сведения о частях границ образуемого земельного участка
№ЗУ1обозначение земельного участка
Обозначение части границ
Горизонтальное проложение (S), м
Описание прохождения части границ
от т.
до т.
1
2
3
4
н1
1
56.37
-
1
2
56.76
-
2
н2
56.03
-
н2
н1
56.78
-
Пунктом 3 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ определено, что стороны несут расходы по содержанию и использованию общего земельного участка пропорционально принадлежащим им долям.
Неотъемлемой частью настоящего Соглашения является Схема раздела земельного участка (на основании выписки их ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).
На участке нет общего имущества (п.4 Соглашения).
Каждая сторона самостоятельно получает доходы от использования своей доли (п.5).
Каждая сторона вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою часть строения либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при её возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 ГК РФ (п.6 Соглашения).
Статьей 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В статье 36 Конституции РФ закреплено право каждого гражданина Российской Федерации (объединения граждан) иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.
Положениями статьи 209 ГК РФ регламентировано содержание права собственности, которое предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
По смыслу приведенной нормы права раздел находящегося в общей собственности имущества не предполагает обязательного выдела всем сособственникам доли либо части в каждой из входящих в состав общего имущества вещей, включая недвижимое имущество. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. При наличии в общей собственности нескольких объектов, раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся.
Статьей 11.4 ЗК РФ определено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
В соответствии с положениями ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п.3 ст.252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Кадастровым инженером ф.и.о. ДД.ММ.ГГГГ, в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №:4, подготовлен Межевой план, согласно которому:
1) образуемый земельный участок №ЗУ1 расположен по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, за границами населенных пунктов <адрес>, №, согласно схеме раздела земель СОАО «Севастопольский». Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: для ведения товарного сельскохозяйственного производства. Площадь земельного участка +/- величина погрешности определения площади – 3187+/-20 кв.м. Предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка – 1000 кв.м. Кадастровый номер исходного земельного участка – №:4. Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ: земли общего пользования.
Образуемый земельный участок 91:№ЗУ1 имеет следующие координаты характерных точек границ:
1. Сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка
91:№:4:ЗУ1обозначение земельного участка
Система координат СК-63
Зона N 4
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Метод определения координат
Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерной точки границ (Mt), с подставленными в такие формулы значениями и итоговые (вычисленные) значения Mt, м
Описание закрепления точки
X
Y
1
2
3
4
5
6
н1
4929559.50
4390320.19
Аналитический метод
Mt = V((m0)2+(m1)2)=V((0.10)2+(0.10)2)=0.10
-
1
4929615.65
4390325.21
Аналитический метод
Mt = V((m0)2+(m1)2)=V((0.10)2+(0.10)2)=0.10
-
2
4929613.00
4390381.91
Аналитический метод
Mt = V((m0)2+(m1)2)=V((0.10)2+(0.10)2)=0.10
-
н2
4929557.19
4390376.92
Аналитический метод
Mt = V((m0)2+(m1)2)=V((0.10)2+(0.10)2)=0.10
-
н1
4929559.50
4390320.19
Аналитический метод
Mt = V((m0)2+(m1)2)=V((0.10)2+(0.10)2)=0.10
-
2. Сведения о частях границ образуемого земельного участка
№:4:ЗУ1обозначение земельного участка
Обозначение части границ
Горизонтальное проложение (S), м
Описание прохождения части границ
от т.
до т.
1
2
3
4
н1
1
56.37
-
1
2
56.76
-
2
н2
56.03
-
н2
н1
56.78
-
2) образуемый земельный участок 91:№ расположен по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, за границами населенных пунктов <адрес>, №, согласно схеме раздела земель СОАО «Севастопольский». Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: для ведения товарного сельскохозяйственного производства. Площадь земельного участка +/- величина погрешности определения площади – 6376+/-28 кв.м. Предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка – 1000 кв.м. Кадастровый номер исходного земельного участка – №:4. Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ: земли общего пользования.
Образуемый земельный участок 91№:4:ЗУ2 имеет следующие координаты характерных точек границ:
1. Сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка
91№:4:ЗУ2обозначение земельного участка
Система координат СК-63
Зона N 4
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Метод определения координат
Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерной точки границ (Mt), с подставленными в такие формулы значениями и итоговые (вычисленные) значения Mt, м
Описание закрепления точки
X
Y
1
2
3
4
5
6
3
4929453.81
4390310.73
Аналитический метод
Mt = V((m0)2+(m1)2)=V((0.10)2+(0.10)2)=0.10
-
н1
4929559.50
4390320.19
Аналитический метод
Mt = V((m0)2+(m1)2)=V((0.10)2+(0.10)2)=0.10
-
н2
4929557.19
4390376.92
Аналитический метод
Mt = V((m0)2+(m1)2)=V((0.10)2+(0.10)2)=0.10
-
4
4929438.95
4390366.35
Аналитический метод
Mt = V((m0)2+(m1)2)=V((0.10)2+(0.10)2)=0.10
-
3
4929453.81
4390310.73
Аналитический метод
Mt = V((m0)2+(m1)2)=V((0.10)2+(0.10)2)=0.10
-
2. Сведения о частях границ образуемого земельного участка
91:№4:ЗУ2обозначение земельного участка
Обозначение части границ
Горизонтальное проложение (S), м
Описание прохождения части границ
от т.
до т.
1
2
3
4
3
н1
106.11
-
н1
н2
56.78
-
н2
4
118.71
-
4
3
57.57
-
Из заключения кадастрового инженера следует, что на земельном участке ОКСы не обнаружены. Согласно постановлению Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «Об утверждении Правил землепользования и застройки города федерального значения Севастополя применительно к части территории города в границах внутригородских муниципальных образований: Ленинского, Нахимовского, Балаклавского муниципальных округов и города Инкермана» (дата опубликования: ДД.ММ.ГГГГ), образуемые земельные участки расположены в Зоне объектов сельскохозяйственного назначения, полный индекс территориальной зоны СХ-2/Б/-/12.
Правилами землепользования и застройки города федерального значения Севастополя применительно к части территории города в границах внутригородских муниципальных образований: Ленинского, Гагаринского, Нахимовского, Балаклавского муниципальных округов и города Инкерман, утвержденными постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП, установлены предельные минимальные размеры земельных участков с видом разрешенного использования «для ведения товарного сельскохозяйственного производства», которые составляют 10000 кв.м. Площадь проектируемых земельных участков составляет 3187+/-20 кв.м. и 6376+\-28 кв.м., что не соответствует установленным ПЗЗ.
При этом, в пункте 7 раздела 1.8 Общих положений Правил землепользования и застройки города федерального значения Севастополя применительно к части территории города в границах внутригородских муниципальных образований: Ленинского, Гагаринского, Нахимовского, Балаклавского муниципальных округов и города Инкерман, утвержденных постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП, разъяснено, что «в случае образования земельного участка на основании документов, выданных государственными и иными официальными органами города Севастополя до вступления в силу Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" допускается образование земельных участков, размеры которых не соответствуют предельным (минимальным и (или) максимальным) размерам земельных участков.»
Статьей 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» установлено, что на территории Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а так же таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковский операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а так же если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.
Согласно ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.
Из системного толкования вышеприведенных норм закона в совокупности с документально подтвержденными фактами, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок площадью 0,9561 га был образован в 2006 году (во время вхождения города Севастополя в состав государства Украина) на основании Государственного акта на право частной собственности на земельный участок серия ЯА №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Севастопольской городской государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р, то есть, на основании документов, выданных государственными и иными официальными органами города Севастополя до вступления в силу Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя".
В ходе проведения кадастровых работ площадь спорного земельного участка была уточнена и составила 9563+/-34 кв.м. Сведения именно о такой площади земельного участка с кадастровым номером №:4 внесены в ЕГРН (выписка от 20.02.2025г.)
Установленные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу, что изначально площадь исходного земельного участка при его образовании в 2006 году уже была менее 10000 кв.м. и не соответствовала предельным минимальным размерам для земельных участков с видом разрешенного использования «для ведения товарного сельскохозяйственного производства», установленным ПЗЗ в 2022 году.
Из представленных в материалы дела доказательств следует, что истец и ответчик являются собственниками в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 91:№, площадью 9563+/-34 кв.м., при этом они не являются родственниками и каждая из сторон пользуется своей частью земельного участка по своему усмотрению, в связи с чем между собственниками давно сложился устойчивый порядок пользования, который определен обеспечением интересов правообладателей земельного участка в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности.
Кроме того, стороной истца в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ф.и.о., которое подготовлено с целью пояснения расположения границы и доступа к земельному участку с кадастровым номером 91:01№:4 по адресу: г. Севастополь, за границами населенных пунктов <адрес>, № согласно схеме раздела земель СОАО "Севастопольский". Из исследовательской части заключения следует, что в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №:4, информация о доступе к данным земельным участкам отсутствует.
В связи с указанным, ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером был произведен выезд на земельный участок, в ходе которого при визуальном осмотре выявлено, что доступ к земельному участку №, площадью 3187 кв.м. осуществляется по существующей грунтовой дороги, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 91:№. Доступ к земельному участку 91№, осуществляется по существующей дороге №, объект Государственной собственности, Улично-дорожная сеть (код 12.0.1).
Из заключения кадастрового инженера следует, что в случае раздела земельного участка на два самостоятельных, к каждому из них обеспечивается отдельный доступ, что свидетельствует о соблюдении прав и законных интересов каждой из сторон.
Установленные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу, что спорный земельный участок является делимым и может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий его целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории. Таким образом, доля земельного участка, принадлежащая истцу, может быть выделена в натуре.
Представленные в материалы дела доказательства, а именно: План раздела земельного участка; Акт согласования местоположения земельного участка, подписанный сторонами; Соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между истцом и ответчиком, определенно свидетельствуют, что ФИО1 и ФИО2 однозначно высказали свои намерения, направленные на прекращение права общей долевой собственности и выделе долей земельного участка, принадлежащих сторонам, в натуре.
На основании изложенного, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд –
РЕШИЛ :
Иск удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №:4, площадью 9563+/-34 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, за границами населенных пунктов <адрес>, № согласно схеме раздела земель СОАО «Севастопольский».
Разделить земельный участок площадью 9563+/-34 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, за границами населенных пунктов <адрес>, № согласно схеме раздела земель СОАО «Севастопольский», на два земельных участка - площадью 3187+/-20 кв.м. и 6376+/-28 кв.м., признав за ними статус самостоятельных земельных участков.
Выделить в собственность ФИО1 самостоятельный земельный участок с условным номером №, площадью 6376+-28 кв.м, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером 91:01:010001:4, расположенного по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, за границами населенных пунктов <адрес>, № согласно схеме раздела земель СОАО «Севастопольский», в следующих координатах согласно межевому плану:
1. Сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка
№:ЗУ2обозначение земельного участка
Система координат СК-63
Зона N 4
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Метод определения координат
Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерной точки границ (Mt), с подставленными в такие формулы значениями и итоговые (вычисленные) значения Mt, м
Описание закрепления точки
X
Y
1
2
3
4
5
6
3
4929453.81
4390310.73
Аналитический метод
Mt = V((m0)2+(m1)2)=V((0.10)2+(0.10)2)=0.10
-
н1
4929559.50
4390320.19
Аналитический метод
Mt = V((m0)2+(m1)2)=V((0.10)2+(0.10)2)=0.10
-
н2
4929557.19
4390376.92
Аналитический метод
Mt = V((m0)2+(m1)2)=V((0.10)2+(0.10)2)=0.10
-
4
4929438.95
4390366.35
Аналитический метод
Mt = V((m0)2+(m1)2)=V((0.10)2+(0.10)2)=0.10
-
3
4929453.81
4390310.73
Аналитический метод
Mt = V((m0)2+(m1)2)=V((0.10)2+(0.10)2)=0.10
-
2. Сведения о частях границ образуемого земельного участка
№:ЗУ2обозначение земельного участка
Обозначение части границ
Горизонтальное проложение (S), м
Описание прохождения части границ
от т.
до т.
1
2
3
4
3
н1
106.11
-
н1
н2
56.78
-
н2
4
118.71
-
4
3
57.57
-
Выделить в собственность ФИО2 самостоятельный земельный участок с условным номером №4:ЗУ1, площадью 3187+-20 кв.м, образованный из земельного участка №:4, расположенного по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, за границами населенных пунктов <адрес>, № согласно схеме раздела земель СОАО «Севастопольский», в следующих координатах согласно межевому плану:
1. Сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка
№ЗУ1обозначение земельного участка
Система координат СК-63
Зона N 4
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Метод определения координат
Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерной точки границ (Mt), с подставленными в такие формулы значениями и итоговые (вычисленные) значения Mt, м
Описание закрепления точки
X
Y
1
2
3
4
5
6
н1
4929559.50
4390320.19
Аналитический метод
Mt = V((m0)2+(m1)2)=V((0.10)2+(0.10)2)=0.10
-
1
4929615.65
4390325.21
Аналитический метод
Mt = V((m0)2+(m1)2)=V((0.10)2+(0.10)2)=0.10
-
2
4929613.00
4390381.91
Аналитический метод
Mt = V((m0)2+(m1)2)=V((0.10)2+(0.10)2)=0.10
-
н2
4929557.19
4390376.92
Аналитический метод
Mt = V((m0)2+(m1)2)=V((0.10)2+(0.10)2)=0.10
-
н1
4929559.50
4390320.19
Аналитический метод
Mt = V((m0)2+(m1)2)=V((0.10)2+(0.10)2)=0.10
-
2. Сведения о частях границ образуемого земельного участка
№:ЗУ1обозначение земельного участка
Обозначение части границ
Горизонтальное проложение (S), м
Описание прохождения части границ
от т.
до т.
1
2
3
4
н1
1
56.37
-
1
2
56.76
-
2
н2
56.03
-
н2
н1
56.78
-
Данное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образованные земельные участки, внесения в ЕГРН сведений о земельных участках и их правообладателях.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 14 ноября 2025 года.
Судья В.В. Казацкий