№ 2-472/2022
25RS0006-01-2022-000942-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Арсеньев 15 июня 2022 г.
Арсеньевский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Дергуновой И.В., при секретаре Скажутиной И.Ю., с участием представителя истцов ФИО1, представителя ответчика администрации Арсеньевского городского округа ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 в лице представителя ФИО1 к администрации Арсеньевского городского округа о признании жилого дома домом блокированной застройки;
установил:
Истцы обратились с иском в суд и просят признать жилым домом блокированной застройки:
жилое помещение общей площадью 153,3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилое строение. Участок находится примерно в 98 м по направлению северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;
жилое помещение общей площадью 121,2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилое строение. Участок находится примерно в 98 м по направлению северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;
жилое помещение площадью 153,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, расположенное по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилое строение. Участок находится примерно в 98 м. по направлению северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Указав, что ФИО4 и ФИО3 на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2)принадлежит объект недвижимого имущества - жилой дом, количеством этажей 2, общей площадью 439,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилое строение. Участок находится примерно в 98 м. по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, <адрес>, площадь земельного участка 1404+/-39 кв.м. Земельный участок также принадлежит на праве долевой собственности, доля в праве 1/2.
Они обратились в управление архитектуры и градостроительства администрации Арсеньевского городского округа с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции данного дома, но в предоставлении услуги им было отказано, поскольку в момент обращения уже была проведана реконструкция здания, в результате которой объект индивидуального жилищного строительства был разделен на отдельные части (блоки). Данные основания не позволили узаконить проведенную реконструкцию во внесудебном порядке. Поскольку жилой дом с кадастровым номером 25:26:010325:1063 не соответствует параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, отсутствует возможность на регистрацию права собственности на данный объект в упрощенном порядке.
Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, обеспечили явку представителя ФИО1
Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании поддержала доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, просила принять решение об удовлетворении иска.
Представитель ответчика администрации АГО ФИО2 не высказала возражений по заявленным исковым требованиям, пояснила, что узаконить проведение реконструкции во внесудебном порядке невозможно, так как управлением архитектуры и градостроительства администрации АГО установлено, что на момент обращения была проведена реконструкция, в результате которой объект разделен на отдельные блоки.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что ФИО4 и ФИО3 на праве общей долевой собственности доля в праве 1/2являются собственниками жилого дома, количеством этажей 2, общей площадью 439,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> участок также принадлежит ФИО4 и ФИО3 на праве общей долевой собственности доля в праве ?, кадастровый №, площадь 1404+/-39 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилое строение. Участок находится примерно от ориентира по направлению на участок находится примерно в 98 м. по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, <адрес>, что подтверждается выписка из ЕГРН.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 19 Жилищного кодекса РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома, находящиеся в личной собственности.
Согласно частям 2, 3 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. При этом, признаки многоквартирного дома содержатся в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации N 47 от 28.01.2006. Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Из пункта 2 части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ следует, что под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Правовой статус дома блокированной застройки характеризуется наличием обособленного права собственности на каждую составную часть здания.
Экспертным заключением ООО «Приморский экспертно-правовой центр» Примэкспертиза от ДД.ММ.ГГГГ №у установлено, что здание, расположенное по адресу: <адрес>(кадастровый №) на земельном участке с кадастровым номером № является жилым домом блокированной застройки.
Таким образом, установленные обстоятельства позволяют суду признать объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №) на земельном участке с кадастровым номером №, состоящий из трех блоков, домами блокированной застройки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Иск ФИО3 и ФИО4 к администрации Арсеньевского городского округа о признании жилого дома домом блокированной застройки - удовлетворить.
Признать объект недвижимости - жилой помещение площадью 153,3 кв. м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилое строение. Участок находится примерно в 98 м по направлению северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира <адрес> домом блокированной застройки.
Признать объект недвижимости - жилой помещение площадью 121,2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилое строение. Участок находится примерно в 98 м по направлению северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира <адрес> домом блокированной застройки.
Признать объект недвижимости - жилой помещение площадью 153,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилое строение. Участок находится примерно в 98 м по направлению северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира <адрес> домом блокированной застройки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца, с подачей жалобы через Арсеньевский городской суд.
Судья Дергунова И.В.
Текст мотивированного решения изготовлен 16.06.2022