Решение по делу № 2-1552/2025 от 05.08.2025 | Октябрьский районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область)

Категория дела О взыскании задолженности Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Определением Ленинского районного суда г. Новосибирска от 10.09.2024 г. гражданское дело по иску ТСН «Восход-12» к <ФИО> о взыскании задолженности передано по подсудности для рассмотрения в Октябрьский районный суд г.Новосибирска

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца <ФИО> уточненные исковые требования поддержал, при этом пояснил, что ответчик не исполняет свои обязанности по содержанию своего имущества, просит суд взыскать денежные средства

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования ТСН «Восход-42» удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2025 года город Новосибирск

дело № 2-1552/2025

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в составе

судьи

Котина Е.И.

при секретарепри помощнике

ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1552/2025 по исковому заявлению ТСН «Восход-42» к ФИО3 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Определением Ленинского районного суда г. Новосибирска от 10.09.2024 г. гражданское дело по иску ТСН «Восход-12» к ФИО3 о взыскании задолженности передано по подсудности для рассмотрения в Октябрьский районный суд г.Новосибирска.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то (с учетом уточнения л.д. 75-76), что ответчик является собственником части подземного паркинга (парковочное место №), расположенного по адресу <адрес>. Указанное имущество принадлежит ответчику на праве общей долевой собственности – 35/1613 (одно парковочное место).

Протоколом общего собрания членов ТСН «Восход-42» от 03.05.2021 г. принято решение об установлении обязательных платежей собственников за содержание общедолевого имущества собственников в размере 2 500 рублей в месяц за одно парковочное место на период с 01.05.2021 г. по 01.05.2022 г.

Протоколом общего собрания членов ТСН «Восход-42» от 20.10.2021 г. принято решение об установлении обязательных платежей собственников за содержание общедолевого имущества – целевой сбор на монтаж системы видеонаблюдения в размере 2 000 рублей.

Протоколом общего собрания членов ТСН «Восход-42» от 29.05.2022 г. принято решение об установлении обязательных платежей собственников за содержание общедолевого имущества собственников в размере 3 000 рублей в месяц за одно парковочное место на период с 01.05.2022 г. по 01.05.2023 г.

Протоколом общего собрания членов ТСН «Восход-42» от 30.04.2023 г. принято решение об установлении обязательных платежей собственников за содержание общедолевого имущества собственников в размере 3 000 рублей в месяц за одно парковочное место на период с 01.05.2023 г. по 01.05.2024 г.

За период с 01.07.2022 по 01.02.2024 г. сумма неисполненного ответчиком обязательства по оплате взносов составляет – 90 000 рублей.

Согласно положениям ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

27.02.2024 г. ответчику направлена претензия с требованием погасить существующую задолженность, однако задолженность не погашена до настоящего времени.

В связи с тем, что ответчик не оплачивает взносов члена товарищества собственников недвижимости, ТСН «Восход-42» вынуждено обратиться в суд для взыскания задолженности в принудительном порядке.

Согласно положениям статьи 26 Федерального закона от 24.07.2023 года "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" №339-ФЗ»:

Взносы членов товарищества собственников недвижимости могут быть следующих видов:

членские взносы;

целевые взносы.

Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества собственников недвижимости.

Членские взносы вносятся членами товарищества собственников недвижимости в порядке, установленном уставом товарищества собственников недвижимости, на расчетный счет такого товарищества.

Периодичность (не чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества собственников недвижимости.

Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные:

с содержанием имущества товарищества собственников недвижимости, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;

с проведением аудиторских проверок товарищества собственников недвижимости;

с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом собственников недвижимости заключены трудовые договоры;

с организацией и проведением общих собраний членов товарищества собственников недвижимости, выполнением решений этих собраний;

с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества собственников недвижимости, в соответствии с законодательством о налогах и сборах;

с осуществлением бремени содержания общего имущества собственников гаражей, собственности машино-мест (статьи 10 и / 7 настоящего Федерального закона), в том числе:

а) с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями;

б) с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями;

в) с благоустройством земельных участков.

6. Целевые взносы вносятся членами товарищества собственников недвижимости на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы, связанные:

1) с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления такого земельного участка собственникам гаражей, собственникам машино-мест;

2) с подготовкой документации по планировке территории;

3) с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые входят в состав общего имущества, об иных объектах недвижимости, относящихся к общему имуществу;

4) с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества;

5) с созданием (строительством, реконструкцией) или приобретением общего имущества;

6) с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества собственников недвижимости.

7. Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества собственников недвижимости и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.

8. Уставом товарищества собственников недвижимости могут быть установлены порядок взимания пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.

9. В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.

Просит суд (с учетом уточнения, л.д. 75-76) взыскать с ответчика в пользу истца:

задолженность по оплате взносов члена товарищества собственников недвижимости в размере 90 000 рублей за период с 01.07.2022 по 01.02.2024 г.;

расходы, по уплате государственной пошлины в размере 3 080 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 уточненные исковые требования поддержал, при этом пояснил, что ответчик не исполняет свои обязанности по содержанию своего имущества, просит суд взыскать денежные средства за содержание имущества.

Ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что по адресу <адрес> располагается Товарищество собственников недвижимости «Восход-42» (ОГРН №, ИНН: №), осуществляющее свою деятельность на основании устава. По состоянию на 25.10.2024 г. членами ТСН «Восход-42» являются 46 физических лиц (л.д. 78-80), в том числе ответчик - ФИО3, с принадлежащим ему на праве собственности части общей долевой собственности – 35/1613 (одно парковочное место).

Также судом установлено, что протоколом общего собрания членов ТСН «Восход-42» от 03.05.2021 г. принято решение об установлении обязательных платежей собственников за содержание общедолевого имущества собственников в размере 2 500 рублей в месяц за одно парковочное место на период с 01.05.2021 г. по 01.05.2022 г. (л.д. 51-54).

Согласно представленному истцом расчету сумма неисполненного ответчиком обязательства по оплате взносов за период с 01.07.2022 по 01.02.2024 г. составляет 90 000 рублей (л.д. 50).

Так же судом установлено, что истцом предпринимался досудебный способ урегулирования возникшего спора путем направления претензии в адрес ответчика с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако задолженность до обращения в суд не погашена.

Оценивая обоснованность требований истца о взыскании с ответчика суммы задолженности, суд исходит из следующих норм права.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 17 Федерального закона от 24.07.2023 г. № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» собственники машино-мест, нежилых помещений в гаражном комплексе несут бремя содержания общего имущества в гаражном комплексе. Каждый собственник машино-места, нежилого помещения обязан соразмерно со своей долей в праве на общее имущество в гаражном комплексе участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей, связанных с общим имуществом в гаражном комплексе.

Согласно ч. 1 ст. 25 Закона к компетенции общего собрания членов товарищества собственников недвижимости, в том числе относятся установление размера взносов членов товарищества собственников недвижимости, а также платы, предусмотренной частью 3 статьи 27 настоящего Закона.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 26 Закона взносы членов товарищества собственников недвижимости могут быть следующих видов:

1) членские взносы;

2) целевые взносы.

При этом обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества собственников недвижимости.

Согласно ч. 5 рассматриваемой статьи членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные:

1) с содержанием имущества товарищества собственников недвижимости, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;

2) с проведением аудиторских проверок товарищества собственников недвижимости;

3) с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом собственников недвижимости заключены трудовые договоры;

4) с организацией и проведением общих собраний членов товарищества собственников недвижимости, выполнением решений этих собраний;

5) с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества собственников недвижимости, в соответствии с законодательством о налогах и сборах;

6) с осуществлением бремени содержания общего имущества собственников гаражей, собственников машино-мест (статьи 10 и 17 настоящего Закона).

В соответствии с ч. 3 ст. 26 Закона членские взносы вносятся членами товарищества собственников недвижимости в порядке, установленном уставом товарищества собственников недвижимости, на расчетный счет такого товарищества.

Согласно ч. 6 Закона целевые взносы вносятся членами товарищества собственников недвижимости на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы, связанные:

2) с подготовкой документации по планировке территории;

4) с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества;

5) с созданием (строительством, реконструкцией) или приобретением общего имущества;

Ч. 9. ст. 26 данного закона предусмотрено право товарищества в случае неуплаты взносов и пеней взыскать их в судебном порядке.

При этом ст. 27 Закона установлено, что собственники гаражей, собственники машино-мест, не являющиеся членами товарищества собственников недвижимости обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящей главой для уплаты взносов членами товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчиком не представлено доказательств оплаты указанной задолженности.

Требования заявлены в пределах срока исковой давности.

В связи с этим сумма задолженности должна быть взыскана с ответчика в пользу истца в принудительном порядке в размере 90 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца полежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 900 рублей.

В соответствии ст. 333.40 НК РФ надлежит возвратить истцу излишне уплаченную государственную пошлину в размере 180 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Восход-42» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСН «Восход-42» сумму задолженности в размере 90 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 900 рублей.

Возвратить ТСН «Восход-42» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 180 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Котин Е.И.

/подпись/

Подлинник хранится в гражданском деле № Октябрьского районного суда <адрес>

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →