Решение по делу № 2-1988/2025 от 04.05.2025 - о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности за наем жилого помещения.

Дело №

УИД 50RS0№-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2025 года город Ногинск,

Московская область

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пичулёвой О.А.,

при секретаре Фитилевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности за наем жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Богородского городского округа <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности за наем жилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что в собственности Богородского городского округа <адрес> находится жилое помещение - двухкомнатная квартира общей площадью 41,5 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает ФИО3 Согласно сведениям лицевого счета № ответственным квартиросъемщиком данной квартиры является ФИО1, основной квартиросъемщик определяется по письменному заявлению, оформленному в паспортном столе, ответчик за переоформлением лицевого счета не обращался. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере 234 278,43 руб. (без учета пени на конец периода), в том числе долг в размере 55 958,79 руб. за наем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности. Указанная выше задолженность образовалась в результате невнесения нанимателем и членами его семьи платы за указанное жилое помещение и коммунальные услуги на протяжении 5 лет. Дата последней оплаты – октябрь 2019 года. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Богородского городского округа в адрес ответчика было направлено уведомление о погашении задолженности, в котором предлагалось погасить имеющуюся задолженность. Задолженность ответчиком не погашена, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

На основании изложенного истец просит суд прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением – двухкомнатной квартирой общей площадью 41,5 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>; выселить ФИО3 из жилого помещения – двухкомнатной квартиры общей площадью 41,5 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес>, комната № (площадью 9,4 кв. м); взыскать с ФИО3 задолженность за наем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, в размере 55 958,79 руб.; в случае вынесения судом решения об удовлетворении заявленных требований указать в решении суда, что данное решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Представитель истца Администрации Богородского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности ФИО2, которая в удовлетворении исковых требований просила отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица МУ МВД России «Ногинское» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе договоров.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества Богородского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ, в собственности Богородского городского округа <адрес> находится жилое помещение - двухкомнатная квартира общей площадью 41,5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки из домовой книги, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО3

Согласно сведениям лицевого счета № ответственным квартиросъемщиком указанной квартиры является ФИО1

Как указывает истец, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у нанимателя квартиры имеется задолженность в размере 234 278,43 руб. (без учета пени на конец периода), в том числе долг в размере 55 958,79 руб. за наем жилого помещения. Из справки о начислениях и оплате по лицевому счету № следует, что указанная выше задолженность образовалась в результате невнесения нанимателем и членами его семьи платы за указанное жилое помещение и коммунальные услуги на протяжении 5 лет. Дата последней оплаты – октябрь 2019 года.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Богородского городского округа <адрес> ответчику было направлено уведомление о погашении задолженности, в котором предлагалось погасить имеющуюся задолженность, ответчик уведомлен, что данная претензия является досудебным предупреждением о том, что неисполнение ответчиком данных обязательств повлечет за собой расторжение договора социального найма и подачу в суд иска о выселении.

Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В свою очередь наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 3 ст. 67 ЖК РФ). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

В силу ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Из разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации в пункте 38 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Ответчиком в материалы дела представлены письменные возражения, в которых ответчик указал, что им был утрачен паспорт, в связи с чем он не мог получить уведомление о погашении задолженности, а также не мог трудоустроиться длительное время, в связи с чем не производил оплату.

Вместе с тем ответчиком в материалы дела представлены доказательства оплаты задолженности за наем жилого помещения в размере 53 000 руб. (чек от ДД.ММ.ГГГГ), 5000 руб., оплаты текущих платежей в размере 7 287,71 руб. (чек от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается квитанциями и платежными документами.

На основании изложенного, принимая во внимание погашение ответчиком задолженности за найм жилого помещения, внесение платежей в счет уплаты задолженности за коммунальные услуги, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности за наем жилого помещения удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности за наем жилого помещения – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 04.05.2025 года.

Судья О.А. Пичулёва