Дело № 2-130/2023 УИД 23RS0031-01-2022-002890-74

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 06 февраля 2023 г.

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Исаковой Н.И.,

при секретаре ФИО3,

с участием: истца ФИО1, представителя истца ФИО6, действующего на основании доверенности <адрес>6 от 10.06.2021г., представителя ответчика ФИО4, действующего на основании доверенности <адрес>1 от 09.10.2022г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора оказания агентских услуг от ДД.ММ.ГГГГ не заключенным,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, обосновывая требования тем, что в 2020 году он узнал, что между ним и ФИО2 был заключен договор оказания агентских услуг по поиску клиентов от ДД.ММ.ГГГГ. Агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1 по оформлению права собственности и подбору покупателей, якобы заключенный на 3 года, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, не заключался вообще. Согласно п. 1.1 договора исполнитель обязуется за вознаграждение совершать по поручению исполнителя, в его интересах и за его счет следующие фактические и юридические действия; осуществлять поиск и привлечение покупателей на приобретение земельного участка общей площадью 8317 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>. Однако на момент заключения договора адрес земельного участка 23:43:0428016:411 был: Российская Федерация, Краснодарский край, Карасунский внутригородской округ, ООО «Животновод». В соответствии с п. 3.1 договора заказчик обязуется выплатить исполнителю 3% от суммы заключенного договора. Согласно п. 3.3 перечисление суммы вознаграждения осуществляется заказчиком на расчетный счет агента в течение двух календарных дней после заключения договора купли-продажи земельного участка и получения денежных средств заказчиком от покупателя. Денежные средства ФИО1 не получал от ФИО2 Первый лист договора отличается от второго листа договора шрифтом текста исследование изображения копии договора об оказании агентских услуг по поиску клиентов от ДД.ММ.ГГГГ и свободных образцов личных подписей ФИО1 Согласно заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведённого исследования подпись от имени ФИО1, изображение которой расположено в копии договора об оказании агентских услуг по поиску клиентов от ДД.ММ.ГГГГ, выполнена не ФИО1, а иным лицом. Указанные обстоятельства явились поводом для обращения в суд.

В связи с чем просит признать договор оказания агентских услуг между ФИО2 и ФИО1 по оформлению права собственности и подбору покупателей заключенный по поиску клиентов от ДД.ММ.ГГГГ не заключенным.

В судебном заседании истец и его представитель настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к выводам о необходимости вынесения решения об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд, за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно статье 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Как следует из материалов дела 12.02.2015г. между ФИО1 (далее - исполнитель) и ФИО2 (далее - заказчик) заключен договор оказания агентских услуг по поиску клиентов.

В соответствии с условиями заключенного договора заказчик поручает, а исполнитель обязуется за вознаграждение совершать по поручению исполнителя, в его интересах и за его счет следующие действия: осуществлять поиск и привлечение покупателя на приобретение земельного участка по <адрес>, с кадастровым номером 23:43:0428016:411, по цене не менее 16000000 руб., срок исполнения поручения – до ДД.ММ.ГГГГ.

В рассматриваемом случае стороны фактически заключили между собой агентский договор по оказанию риэлтерских услуг (ст. 1005 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование заявленных требований истцом представлена светокопия оспариваемого договора, подлинник которого, по заявлению ответчика, украден, а также заключение специалиста за № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что подпись от имени ФИО1 в договоре выполнена не им, а иным лицом.

Представленное истцом заключение специалиста № от 05.04.2021г. не отвечает требованиям законодательства, так как проведено по копии оспариваемого договора и не может являться доказательством по делу.

Кроме того, истец в судебном заседании не оспаривал подпись в договоре, что следует из поставленных перед экспертом вопросах, а указывал на несоответствие страниц договора.

Поскольку подлинный экземпляр суду не был представлен провести судебную экспертизу не представилось возможным.

К доводам истца о том, что 13.03.2015г были внесены изменения в части адреса объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 23:43:0428016:411, что следует из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, следовательно на момент заключения агентского договора 12.02.2015г. такой адрес юридически не существовал, суд относится критически, так как из данного ответа следует, что на основании заявления истца от 11.03.2015г. в ЕГРП 13.03.2015г. внесены изменения в части адреса объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 23:43:0428016:411.

22.12.2020г. постановлением старшего следователя по ОВД отдела по расследованию преступлений на обслуживаемой территории отдела полиции (<адрес>) СУ Управления МВД России по г. Краснодару ФИО2 признана потерпевшей по уголовному делу по факту хищения земельного участка, стоимостью 5000000 руб. с кадастровым номером 23:43:0428016:412.

25.04.2021г. постановлением старшего следователя по ОВД отдела по расследованию преступлений на обслуживаемой территории отдела полиции (<адрес>) СУ Управления МВД России по г. Краснодару отказано в возбуждении уголовного дела.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 23:43:0428016:411 являлась ФИО5, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Советского районного суда г. Краснодара от 26.01.2022г. договор купли-продажи от 28.01.2015г., заключенный между ФИО5 и ФИО1, земельного участка с кадастровым номером 23:43:0428016:411 признан недействительным.

При этом оспариваемый по настоящему иску агентский договор от 12.02.2015г. являлся одним из средств доказывания по иску, был принят судом в качестве доказательства и не оспаривался стороной ответчика – ФИО1 (лист 5 решения суда).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 11.08.2022г. решение от 26.01.2022г. оставлено без изменения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в требованиях иска надлежит отказать, поскольку доводы истца не подтвердились в ходе судебного разбирательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора оказания агентских услуг от ДД.ММ.ГГГГг. не заключенным отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинской районный суд г. Краснодара.

Судья Ленинского

районного суда г. Краснодара Н.И.Исакова

Мотивированное решение изготовлено 09.02.2023г.