Решение по делу № 2-1272/2023 от 25.04.2023

Дело № 2-1272/2023

УИД: 51RS0003-01-2023-001156-62

Решение в окончательной форме изготовлено 25 апреля 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2023 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Шумиловой Т.Н.,

при секретаре Фетисовой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за просрочку платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации города Мурманска обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за просрочку платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 заключен договор аренды земли № на земельный участок площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> аренды был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ под здание (часть) каменного гаражного бокса.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № право собственности ФИО4 на нежилое здание (часть) каменного гаражного бокса с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, во дворе <адрес> прекращено ДД.ММ.ГГГГ в связи с отчуждением объекта ФИО1

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 стал арендатором по договору аренды № на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли), что следует из п. 4.1 выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ определен по ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2) арендная плата за пользование земельным участком вносится ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал – не позднее 25 ноября текущего года.

Пунктом 2.5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена ответственность за невнесение арендной платы в установленный договором срок в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Вместе с тем, ФИО1 не выполнял надлежащим образом принятые на себя обязательства в части внесения арендной платы за пользование земельным участком.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, задолженность ФИО1 по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 9108 рублей 68 копеек.

Кроме того, на сумму задолженности начислены пени в соответствии с пунктом 2.5 договора аренды. Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 1315 рублей 43 копейки.

В связи с прекращением договорных обязательств на сумму задолженности начислены проценты в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 988 рублей 20 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону №, в соответствии с которым ФИО2 признан наследником имущества ФИО1

Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит в том числе из здания (часть) каменного гаражного бокса, площадью 90,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, во дворе <адрес>, кадастровый №.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что право собственности за ответчиком зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9108 рублей 68 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1315 рубля 43 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 988 рублей 20 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался по известному месту жительства (по адресу регистрации), об уважительности причин неявки суду не сообщил.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Мурманским городским Советом принято Решение от ДД.ММ.ГГГГ № 16-154 «Об утверждении Положения об арендной плате за пользование муниципальных земель в границах муниципального образования город Мурманск».

Пунктом 1.14 Положения об арендной плате установлен порядок и сроки внесения арендной платы, согласно которому арендная плата вносится в бюджет арендаторами ежеквартальными равными долями не позднее 1-го числа третьего месяца квартала и до 25 ноября за четвертый квартал.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 заключен договор аренды земли № на земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Октябрьский административный округ, <адрес>.

Согласно подпункту 1.4 договора срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.2 Договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее первого числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

В силу пункта 2.3 договора – арендная плата исчисляется с даты передачи земельного участка по акту приема-передачи. Арендная плата, начисленная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, вносится арендатором в месячный срок, с даты подписания сторонами акта приема передачи участка.

Указанный договор был подписан сторонами и, в соответствии с подпунктом 10.1, вступил в силу с момента его подписания сторонами.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № передан ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Комитет имущественных отношений <адрес> исполнил обязательства арендодателя по вышеуказанному договору в полном объеме.

Как следует из материалов дела, согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности ФИО4 на нежилое здание (часть) каменного гаражного бокса с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, во дворе <адрес> прекращено ДД.ММ.ГГГГ в связи с отчуждением объекта ФИО1

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между КИО <адрес> и ФИО1, срок действия договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ определен по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону №, в соответствии с которым ФИО2 признан наследником имущества ФИО1 Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит в том числе из здания (часть) каменного гаражного бокса, площадью 90,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, во дворе <адрес>, кадастровый №.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что право собственности за ответчиком зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В силу указанной статьи смерть заемщика не является основанием для прекращения обязательств, вытекающих из кредитного договора.

Согласно статье 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. В состав наследства в соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу. Наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В силу пунктов 59, 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ).

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Свои обязательства наследодатель в спорный период надлежащим образом не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9108 рублей 68 копеек.

Доказательств, подтверждающих факт внесения арендной платы стороной ответчика, как того требуют положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации штрафом (неустойкой, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендной платы, требование истца о взыскании с ответчика неустойки также является обоснованным.

Истцом произведен расчет неустойки исходя из условий договора в сумме 1315 рублей 43 копейки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика пени также являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Принимая во внимание, что ответчиком в установленный срок не внесена плата за пользование земельным участком, на сумму долга, исчисленного истцом, подлежат начислению проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 988 рублей 20 копеек.

Указанный расчет произведен в соответствии с требованиями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакциях, действующих в соответствующие периоды просрочки внесения платы за землю), исходя из конкретных обстоятельств дела (суммы долга, периода просрочки, размера процентной ставки), является математически верным, в связи с чем принимается судом, а указанная в нем сумма в размере 988 рублей 20 копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Суд учитывает, что размер штрафных санкций определен на дату смерти наследодателя, не включает срок принятия наследства, заявленная ко взысканию сумма задолженности не превышается размер наследственного имущества, куда вошли квартира по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 1775009,46 рублей, 2 нежилых помещения: здание каменного гаражного бокса, этаж №, <данные изъяты>, кадастровой стоимостью 1063665 рублей, нежилое помещение площадью <данные изъяты>, кадастровой стоимостью 885405,21 рублей, по адресу: <адрес> во дворе <адрес>, компенсации по вкладам.

В силу положений статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета имущественных отношений <адрес> (№) к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения №) о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за просрочку платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Комитета имущественных отношений <адрес> задолженность по внесению арендной платы в размере 9108 рублей 68 копеек, пени за просрочку платежа в сумме 1315 рублей 43 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 988 рублей 20 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 456 рублей 49 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Н.Шумилова