РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2022 г. адрес
Кунцевский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Шеровой И.Г.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2782/22 по иску ООО «Авангардъ-Контракт» к ФИО1 о взыскании задолженности за оказание комплекса услуг, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «АвангардЪ-Контракт» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Бок М.А. о взыскании задолженности по оплате услуг в размере сумма за период с 01 декабря 2017 года по 31 декабря 2018 года, пени в размере сумма, неустойки с 31 мая 2022 года по дату фактического исполнения обязательства по оплате услуг, расходов по оплате юридических услуг в размер сумма, государственной пошлины в размере сумма
Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником квартиры №3 (таун-хаус) дома №20А по адрес, в адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 26 октября 2010 года 50-АИ №361975.
01 ноября 2016 года между Ответчиком и ООО «АвангардЪ-Контракт» заключен договор управления на предоставление комплекса различных услуг жителям МЖК «Дубрава» №084-тх-16.
Поскольку в период с декабря 2017 года по декабрь 2018 года ответчиком ненадлежащим образом исполнялась обязанность по оплате услуг вытекающих из договора от 01 ноября 2016 года Общество обратилось в суд с вышеуказанными требованиями.
Представитель истца ООО «АвангардЪ-Контракт» в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживал.
Ответчик Бок М.А. в судебное заседание явилась, возражала относительно удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в возражениях на иск, ссылаясь, в том числе на пропуск истцом срока исковой давности.
С учетом положений ст.167 ГПК РФ, ходатайства представителя истца о рассмотрении дела без его участия, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, так как полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
Также в силу ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Судом установлено, что истец является собственником квартиры №3 (таун-хаус) дома №20А по адрес, в адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 26 октября 2010 года 50-АИ №361975.
01 ноября 2016 года между ООО «АвангардЪ-Контракт» и Бок М.А. заключен договор № 084-тх-16 на проведение комплекса различных услуг жителям МЖК «Дубрава».
21 сентября 2012 года между ООО «Авангардъ-Контракт» и ОАО «Мосэнергосбыт» заключен договор энергоснабжения с потребителем, приравненным к тарифной группе «население» №90138023.
23 марта 2015 года между ООО «АвангардЪ-Контракт» и фио «Мособлгаз» заключен договор № ВД-60/15 о поставке природного марка автомобиля в жилые дома, расположенные по адресу: адрес.
15 ноября 2016 года между ООО «АвангардЪ-Контракт» и ООО «Профессиональный инвентарь» заключен договор поставки.
23 августа 2017 года между ООО «АвангардЪ-Контракт» и фио заключен договор водоснабжения и водоотведения №10 (абонент №10П)
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда адрес от 03 июня 2019 года с ООО «АвангардЪ-Контракт» в пользу адрес взыскана задолженность по договору от 23 марта 2015 года № ВД-60/15 за период с 01 декабря 2017 года по 30 сентября 2018 года в размере сумма, пени.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда адрес с ООО «АвангардЪ-Контракт» в пользу фио взыскана задолженность по договору холодного водоснабжения и водоотведения от 23 августа 2017 года № 10 за период с ноября 2017 года по декабрь 2018 года в размере сумма
31 декабря 2018 года договоры управления с таун-хаусами и коттеджами были расторгнуты и оказание услуг, являющихся предметом данных договоров прекратилось, что подтверждается уведомлением от 31 декабря 2017 года (л.д. 266).
Обращаясь в суд с настоящим иском, с учетом уточнения, Общество просит взыскать с Бок М.А. задолженность за период с 01 декабря 2017 года по 31 декабря 2018 года в размере сумма
В обоснование заявленных требований, истцом в материалы дела также представлены копии следующих договоров и документов:
- договор на вывоз мусора № 740 от 01 января 2018 года между ООО «АвангардЪ-Контракт» и адрес;
- договор на вывоз мусора № 740/1 от 01 января 2018 года между ООО «АвангардЪ-Контракт» и адрес;
- договор купли-продажи снегоуборщика бензинового от 10 ноября 2016 года;
- договор поставки № 1511/16 от 15 ноября 2016 года между ООО «АвангардЪ-Контракт» и ООО «Профессиональный инвентарь» на поставку инвентаря для уборки снега;
- акты о вывозе ТКО за январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2018 года;
- договор от 06 октября 2015 года № 15-10-01 на услуги спецтехники, в рамках которого на объект заказчика предоставляется строительная техника (автовышка), срок договора до 06 октября 2016 года;
Возражая против удовлетворения заявленных требования ответчик в судебном заседании пояснила, что она является членом ТСН «Дубрава», которое осуществляет на территории поселка вывоз мусора и оказывает другие услуги, за которые ей оплачиваются членские взносы, при этом, фактически ООО «АвангардЪ-Контракт» никакие услуги на территории поселка не оказывает, в связи с чем основания для взыскания с нее задолженности по жилищным услугам не имеется.
27.02.2018 года между ТСН «Дубрава» и адрес заключен договор №1595 на вывоз мусора (передачу на размещение (захоронение) твердых коммунальных отходов) от объектов заказчика.
11.04.2018 г. между Бок М.А. и фио заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения (абонент № 9224402006). Справка, выданная соответствующим исполнителем 27.05.2022 г. подтверждает отсутствие задолженности у Бок М.А.
Также, 17.05.2018 между Бок М.А. и ПАО «Мосэнергосбыт» заключен договор №11267109321 энергоснабжения индивидуального жилого дома (домовладения). Справка, выданная соответствующим исполнителем подтверждает отсутствие задолженности у Бок М.А. на текущую дату.
Кроме того, 24.05.2018 г. между Бок М.А. и адрес заключен договор №209604601990 о поставке природного марка автомобиля. Справка, выданная соответствующим исполнителем 25.05.2022 г. подтверждает отсутствие задолженности у Бок М.А.
Согласно копии справки от 01.04.2022 г., выданной ТСН «Дубрава», Бок М.А. является членом ТСН «Дубрава» с 30.08.2017 г. Задолженности по членским взносам и иным платежам перед ТСН «Дубрава» на 01.04.2022 г. Бок М.А. не имеет.
Кроме того, ответчик просила применить последствия пропуска истцом срока исковой давности для обращения в суд с вышеуказанными требованиями.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
На основании ч. 3 ст. 154 ЖК РФ, ч. 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Судом также установлено, что 18 августа 2017 года было создано ТСН «Дубрава», что следует из представленной в материалы дела копии протокола общего собрания членов ТСН «Дубрава» от 18 августа 2017 года, сведения о ТСН «Дубрава» внесены в ЕГРЮЛ.
Согласно копии справки от 01 апреля 2022 года, выданной ТСН «Дубрава», Бок М.А. является членом ТСН с 30 августа 2017 года и является собственником объекта недвижимости по адресу: адрес, ГО Мытищи, адрес. Вывоз мусора из контейнеров ТСН «Дубрава» производится за счет членских взносов. Контейнеры для сбора ТКО установлены на контейнерной площадке по адресу: адрес, в р-не д.1. Задолженности по членским взносам и иным платежам перед ТСН «Дубрава» на Бок М.А. не имеет.
Из представленного в материалы дела ответа МКУ «Территориальное управление «Мытищинское» от 22.08.2022 года следует, что в связи с расторжением договора долгосрочной аренды земельного участка, ранее принадлежащего застройщику ООО « ИСК АвангардЪ» с 2017 года по настоящее время производится содержание дорожно-уличной сети, в том числе по адрес адрес в рамках муниципального контракта. В соответствии с предоставленными документами, свидетельством о государственной регистрации права от 25 мая 2016г. наружное освещение, назначение: нежилое, городского коммунального хозяйства, электроснабжения, протяженностью 2891 м, инвентарный номер №139:043-8933/И по адресу: адрес, вблизи адрес принадлежит на праве собственности ООО «АвангардЪ-Контракт». С июля 2017г. в соответствии с протоколом общих собраний жителей многоквартирных домов и таунхаусов на территории жилого комплекса «Дубрава» была переизбрана управляющая компания. В свою очередь ООО «АвангардЪ-Контракт» была отключена линия наружного освещения по адрес.
В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 адрес кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.
При таких обстоятельствах, разрешая требование истца о взыскании задолженности за период с 01 декабря 2017 года по 31 декабря 2018 года по оплате жилищно-коммунальных услуг и более ранний период в размере сумма, суд полагает, что требование о взыскании задолженности за период с 01 декабря 2017 года по июль 2018 года включительно и более ранний период удовлетворению не подлежит, принимая во внимание дату обращения к мировому судье судебного участка №201 адрес – 31 августа 2021 года, поскольку ООО «АвангардЪ-Контракт» пропущен срок, предусмотренный ст. 196 ГК РФ, о чем заявлено ответчиком, что является самостоятельным основанием для отказа в иске в данной части.
Также суд отмечает, что истцом в материалы дела не были представлены доказательства, свидетельствующие о наличии уважительных причин пропуска данного срока.
Разрешая требования истца о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг за период с августа 2018 года по декабрь 2018 года, суд также не усматривает оснований для удовлетворения данного требования, в связи со следующим.
Как ранее установлено судом, задолженность ответчика за период с августа 2018 года по декабрь 2018 года состоит из задолженностей по следующему комплексу жилищных услуг: организация наружного поселкового освещения, обслуживание транспортных сетей, содержание жилого фонда и прилегающей территории.
Согласно уведомлению ООО «АвангардЪ-Контракт» от 31 декабря 2017 года, подписанному генеральным директором фио, с 01 января 2018 года ООО «АвангардЪ-Контракт» полностью прекращает оказывать услуги по уборке и содержанию территории элитной зоны, поскольку земельный участок под МЖК «Дубрава» официально признан муниципальным, в связи с чем подлежит уборке и содержанию на денежные средства Администрации ГО Мытищи.
Кроме того, в материалы дела представлены документы, свидетельствующие о том, что ответчик Бок М.А. является членом ТСН «Дубрава», которое осуществляет на территории поселка вывоз мусора и оказывает другие услуги, за которые ей оплачиваются членские взносы при этом, фактически ООО «АвангардЪ-Контракт» никакие услуги на территории поселка не оказывает, в связи с чем основания для взыскания с ответчика задолженности по жилищным услугам не имеется.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ООО «АвангардЪ-Контракт» в материалы дела не представлены относимые и допустимые доказательства оказания ответчику в период с августа 2018 года по декабрь 2018 года комплекса жилищных услуг: организация наружного поселкового освещения, обслуживание транспортных сетей, содержание жилого фонда и прилегающей территории, в связи с чем законные основания для возложения на ответчика обязанности по оплате данных услуг отсутствуют.
Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении основного требования, производные требования о взыскании пени, неустойки, судебных расходов, удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ООО «Авангардъ-Контракт» к ФИО1 о взыскании задолженности за оказание комплекса услуг, пени, судебных расходов – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья фио
Мотивированное решение изготовлено судом 5 сентября 2022