УИД: 32RS0033-01-2022-000784-47
Дело № 2-1133/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 сентября 2022 года город Брянск
Фокинский районный суд города Брянска в составе:
председательствующего судьи Ткаченко Т.И.,
при секретаре Демидовой Л.В.,
с участием истца ФИО3,
ответчика ФИО4,
третьего лица,
не заявляющего самостоятельных требований
относительно предмета спора, ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки,
установил:
ФИО3 обратился в Фокинский районный суд города Брянска с иском к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки.
В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником гаража, общей площадью 33,2 кв.м., а также земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>
В целях проверки координат земельного участка № расположенного в <адрес> ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение № проведена геодезическая съемка, камеральная обработка полевых материалов, выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ФИО4, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях местоположения границ земельного участка ответчика.
Полагая, что данные о границах смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> внесены в ЕГРН с ошибкой, ссылаясь на положения Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец просил суд: признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении границ земельного участка с кадастровым номером 32:28:0041601:158; аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал по основаниям иска, просил удовлетворить.
Ответчики ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем в материалы дела приобщено письменное заявление.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебном заседании в разрешении заявленных требований полагался на усмотрение суда.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Брянской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственного бюджетного учреждения «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение №, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Суд, в соответствии со статьями 117, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 130 ГК РФ, части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту Закон о регистрации) земельные участки относятся к объектам недвижимости.
Согласно части 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Подтверждением существования объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, является государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба по их назначению невозможно (статья 1 Закона о регистрации).
Положениями частей 1, 2 статьи 8 Закона о регистрации установлено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона о регистрации).
Частью 1 статьи 3 Закона о регистрации предусмотрено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.
Полномочия по государственному кадастровому учету недвижимого имущества с 1 января 2017 года осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами.
Частью 4 статьи 3 вышеназванного закона установлено, что государственная регистрация прав и осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества, в том числе внесение ранее учтенных объектов недвижимости, является исключительным полномочием Росреестра, которое не может быть передано для его осуществления подведомственным Росреестру федеральным государственным бюджетным учреждениям.
В соответствии с Приказом Росреестра от 18 октября 2016 года № П/0515 «О наделении федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отдельными полномочиями органа регистрации прав» кадастровая палата не наделена полномочиями по принятию решений о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав отнесены к исключительной компетенции органа регистрации - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальным органам, которым на территории Брянской области является Управление Росреестра по Брянской области.
В силу части 3 статьи 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО3 является собственником гаража, расположенного по адресу: <адрес> площадью 33,2 кв.м.
Приказом Управления имущественных отношений Брянской области от <дата> № ФИО3 предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью 37 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для использования гаража в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка.
<дата> между Управлением имущественных отношений Брянской области, в лице заместителя начальника управления, ФИО1, и ФИО3 заключен договор № купли-продажи вышеуказанного земельного участка.
По сведениям ЕГРН собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», является ФИО4
При проведении кадастровых работ с целью установления границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Из материалов дела следует, что возможной причиной пересечения границ объектов недвижимости является реестровая ошибка в местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, для устранения которой необходимо внести изменения в координаты характерных точек о местоположении границ указанного земельного участка.
С целью уточнения местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка, проведены кадастровые работы, по результатам которых кадастровым инженером ООО Государственного бюджетного учреждения «Брянскоблтехинвентаризация» ФИО2 подготовлен межевой план, дано заключение кадастрового инженера, изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, проведена оценка точности планового положения границ участка.
Согласно заключению кадастрового инженера Государственного бюджетного учреждения «Брянскоблтехинвентаризация» ФИО2, при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, выявлено несоответствие сведений Государственного кадастрового учета и реального местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, что квалифицируется как реестровая ошибка.
Схема расположения земельного участка кадастрового инженера ФИО2 ответчиком не оспаривается.
Из пояснений участников процесса и представленных материалов установлено, что спор о границах земельных участков между истцом и ответчиком отсутствует.
Исковые требования ответчик ФИО4 признал, что подтверждается его письменным заявлением.
Поскольку ответчик не оспаривал в судебном заседании наличие в местоположении границ смежных земельных участков реестровой ошибки, исковые требования признал, последствия признания иска, предусмотренные статьями 39, 173 ГПК РФ, ФИО4 разъяснены и понятны, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиками и, требования истца, с учетом согласия ответчиков на устранение реестровой ошибки, полагает законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.
Реестровая ошибка подлежит исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка общей площадью 35 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка общей площадью 35 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья подпись Т.И.Ткаченко
Решение принято в окончательной форме 26 сентября 2022 года.