УИД 51RS00№-22
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
06 сентября 2022 года
Ленинский районный суд в составе
председательствующего судьи Тищенко Г.Н.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов,
УСТАНОВИЛ:
Комитет имущественных отношений (далее КИО , Комитет) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов.
В обоснование заявленных требований указано, что КИО осуществляет полномочия в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом , в том числе земельными и лесными участками, принадлежащими на праве собственности муниципального образованию . Земельный участок с кадастровым номером 51:20:0003186:49 относится к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: сооружения топливной базы, приюты для животных. На указанном земельном участке расположены объекты недвижимости – нежилое здание с кадастровым номером 51:20:0002021:3700, площадью 162 кв.м.; нежилое здание с кадастровым номером 51:0002021:3953 Указанные объекты недвижимости в установленном законом порядке зарегистрированы в ЕГРН на ответчика ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Методике определения размера арендной платы, утвержденной Решением Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, за период с четвертого квартала 2015 года по второй квартал 2022 года ответчику начислена арендная плата в размере 476 040 рублей 78 копеек. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия №, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. В связи с неисполнением денежного обязательства с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 101 052 рубля 30 копеек.
Просит взыскать с ФИО2 в пользу КИО неосновательное обогащение в сумме 476 040 рублей 78 копеек, проценты в сумме 101 052 рубля 30 копеек.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие, указала на пропуск истцом срока исковой давности.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно положениям статьей 1102 и 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 12790/13 сформулирована правовая позиция о том, что в случаях, когда лицо используя земельный участок не является собственником данного участка, а также он не предоставлялся ему в аренду либо на ином праве, имеет место фактическое пользование земельным участком, поэтому правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 Гражданского кодекса и статьи 35, 36, 65 Земельного кодекса Российской Федерации.
Размер неосновательного обогащения подлежит расчету на основании порядка, установленного для расчета арендной платы для земель, находящихся в государственной собственности, собственности субъектов Российской Федерации либо в муниципальной собственности.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно части 1 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.
Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом (часть 2).
Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, также являются органами, уполномоченными на заключение в отношении таких земельных участков договора мены, соглашения об установлении сервитута, соглашения о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на принятие решений о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и на выдачу разрешения на использование земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (часть 4).
Судом установлено, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 51:20:0003186:49, площадью 6263 кв.м., местоположение: , МО , Северная промзона, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: сооружения топливной базы; приюты для животных, данные о правообладателях в ЕГРН не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 14-18).
На земельном участке с кадастровым номером 51:20:0003186:49 расположен объект недвижимости нежилое помещение с кадастровым номером 51:20:0002021:3700, площадью 162 кв.м., местоположение: , МО , Промышленная, , принадлежащий на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 (л.д. 8-11).
Также на земельном участке с кадастровым номером 51:20:0003186:49 расположен объект недвижимости нежилое помещение с кадастровым номером 51:20:0002021:3953, площадью 67,3 кв.м., местоположение: , МО , Промышленная, , принадлежащий на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 (л.д. 8, 12-13).
Решением Мурманского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Положение об арендной плате за использование земель в границах муниципального образования .
Согласно пункту 1.1. Положения использование земли в границах муниципального образования является платным. Формой платы за землю, предоставленную в аренду, является арендная плата.
В соответствии с пунктом 1.14 Положения арендная плата вносится в бюджет города арендаторами ежеквартально равными долями не позднее 1 числа третьего месяца квартала и до 25 ноября за четвертый квартал. Определение размера арендной платы осуществляется: за квартал - путем деления годового размера арендной платы на четыре; за месяц - путем деления квартального размера арендной платы на три; за часть месяца - путем деления месячного размера арендной платы на количество дней в данном месяце и умножением полученного результата на количество дней, за которые производится расчет.
В силу пункта 1.3 Положения размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю по конкретному земельному участку определяются в соответствии с Методикой определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования , утвержденной решением Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.
Решением Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена Методика определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования (далее - Методика).
Пунктом 2 Решения Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что предусмотренные Методикой базовые ставки арендной платы и коэффициенты к ним, а также порядок их определения, предусмотренный настоящим решением, используются для расчета арендной платы за пользование земельными участками в границах муниципального образования , государственная собственность на которые не разграничена.
Годовой размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и расположенными за границами муниципального образования , определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности и подлежит ежегодной индексации на коэффициент динамики рынка (Кд).
Пунктом 3 Методики определено, что годовой размер арендной платы за пользование земельным участком рассчитывается по формуле:
АП = Пзу x Аб x Кмп x Кпл x Кр x Коз x Ксп x Кд, где:
АП - арендная плата за земельный участок, рублей в год;
Пзу - площадь земельного участка, кв. м;
Аб - базовая ставка арендной платы - ставка арендной платы за один квадратный метр земельного участка в год для определенного вида разрешенного использования объекта (приложение N 1 к Методике);
Кмп - коэффициент местоположения - коэффициент, характеризующий изменение базовой ставки арендной платы в зависимости от коммерческой привлекательности территории, устанавливается по кадастровым кварталам и по группам видов разрешенного использования объектов (приложение N 2 к Методике);
Кпл - коэффициент площади - коэффициент, устанавливающий зависимость величины арендной платы от площади земельного участка, устанавливается по группам видов разрешенного использования объектов (приложение N 3 к Методике);
Кр - регулирующий коэффициент - коэффициент корректировки базовой ставки арендной платы (приложение N 4 к Методике);
Коз - коэффициент общественной значимости - коэффициент к базовой ставке арендной платы для учета необходимости поддержки общественно значимых видов деятельности (приложение N 5 к Методике);
Ксп - коэффициент социальной поддержки - коэффициент к базовой ставке арендной платы для учета необходимости поддержки социально незащищенных групп населения и их организаций (приложение N 6 к Методике);
Кд - коэффициент динамики рынка - коэффициент для учета изменения цен на рынке земельных участков по отношению к уровню цен на дату утверждения базовых ставок арендной платы.
В ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт расположения на земельном участке с кадастровым номером 51:20:0003186:49 объектов недвижимости – с кадастровым номером №, №, принадлежащие на праве собственности ФИО2
Принимая во внимание, что в соответствии с требованиями статьи 56 ГПК РФ ответчиком факт пользования земельным участком в заявленном периоде не оспорен, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ФИО2 денежных средств за пользование земельным участком подлежит удовлетворению.
Размер неосновательного обогащения подлежит расчету на основании порядка, установленного для расчета арендной платы для земель, находящихся в государственной собственности, собственности субъектов Российской Федерации либо в муниципальной собственности.
Расчет задолженности, представленный истцом, соответствует Методике определения размера арендной платы за пользование земельными участками, ответчиком не оспорен, доказательств внесения платежей не представлено, в связи с чем расчет истца принимается судом.
Оценивая доводы ответчика о необходимости применения срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Как следует из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
Истец обратился с требованием о взыскании задолженности по арендной плате за период со ДД.ММ.ГГГГ по 12 квартал 2022 года. Исковое заявление направлено в Ленинский районный суд ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50).
Учитывая положения пункта 1.14 Положения, согласно которому арендная плата подлежит внесению не позднее 1 числа последнего месяца квартала, истцу надлежало обратиться в суд по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за второй квартал 2019 года, до ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с тем, что истец обратился в суд за защитой нарушенного права ДД.ММ.ГГГГ, то истцом пропущен срок исковой давности за период с четвертого квартала 2015 года по второй квартал 2019 года (включительно).
Задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по второй квартал 2022 года составляет 242 765 рублей 25 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Таким образом, исковые требования в данной части подлежат частичному удовлетворению, а с ответчика ФИО2 в пользу Комитета имущественных отношений подлежит взысканию неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком за период с третьего квартала 2019 года по второй квартал 2022 года в размере 242 765 рублей 25 копеек.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Из названных норм следует, что у пользователя земельным участком имеется обязанность уплатить проценты за пользование чужими средствами при наличии просрочек уплаты арендных платежей.
Согласно справочному расчету истца размер, подлежащих взысканию процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 25 805 рублей 67 копеек.
Данный расчет выполнен в соответствии с требованиями закона и ответчиком не оспорен.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета имущественных отношений о взыскании процентов по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, исходя из положений п.п.1 п.1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, статьи 98 ГПК Российской Федерации, в сумме 5 885 рублей 71 копейку.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета имущественных отношений к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, процентов – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 4711 №) в пользу Комитета имущественных отношений (в бюджет муниципального образования ) неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером 51:20:0003186:49 за период с 3 (третьего) квартала 2019 года по 2 (второй) квартал 2022 года в размере 242 765 рублей 25 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 805 рублей 67 копеек, а всего 268 570 рублей 92 копейки.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 4711 №) в доход бюджета муниципального образования государственную пошлину в размере 5 885 рублей 71 копейку.
В удовлетворении исковых требований Комитета имущественных отношений к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, процентов в размере, превышающем 268 570 рублей 92 копейки – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Г.Н. Тищенко