РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2022 года

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5347/2022 (77RS0028-02-2022-009845-84) по иску ФИО1 к ГБУ «Жилищник адрес» об обязании произвести действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику и просит суд обязать ответчика ГБУ «Жилищник адрес» предоставить доступ на крышу и технический этаж сторонним организациям для проверки системы вентиляции; обязать ответчика предоставить акты и протоколы проверок системы вентиляции в квартире истца и в вентиляционном стояке ее подъезда дома, привлечь к проверке безопасности проживания государственные учреждения, отвечающие за безопасность проживания в многоквартирных домах.

Исковые требования мотивированы тем, что с декабря 2019 года в жилом помещении истца, по адресу: адрес, появился стойкий и едкий химический запах, который не выветривается, вызывает кашель, боли в грудной клетке, головные боли и кожный зуд. Истец неоднократно обращалась к ответчику и в другие контролирующие органы с просьбами проверить исправность вентиляции и безопасность проживания в квартире. На все обращения ответчик неизменно отвечал об исправности системы вентиляции по актам и протоколам проверок, с которыми истца не знакомили. С 09 мая 2020 года по 10 февраля 2021 года истец была вынуждена снимать квартиры, так как дома плохо себя чувствовала, трижды переболела из-за неудовлетворительного качества воздуха в квартире.

Истец фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил суд в удовлетворении иска отказать, представил письменные возражения на исковые требования.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.162 ч.2 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ст.161 ч.1 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года №290 утвержден «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», в п.15 данного Перечня указаны работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудоления многоквартирных домов: техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудоления, определение работоспособности оборудования и элементов систем.

В судебном заседании установлено, что ГБУ «Жилищник адрес» по обращению фио проводились обследование вентиляционных сооружений в доме 13 по адрес, адрес и в квартире №260 вышеуказанного дома, о чем были составлены акты обследования, а именно 31 января 2020 года, 26 марта 2020 года, 06 мая 2020 года, 07 мая 2020 года 07 августа 2020 года, 24 мая 2021 года, 27 мая 2021 года, 05 августа 2021 года. Из актов обследования следует, нарушений целостности внешних и наружных стен не обнаружено, перепланировки не выявлено, посторонних запахов не выявлено, инженерные коммуникации находятся в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии. Комиссией установлено, что в квартире заявителя установлены ПВХ окна без приточно-вытяжных клапанов.

В силу ст.290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2,4 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Вместе с тем, за состоянием общего имущества, соблюдение правил противопожарной безопасности ответственность несет Управляющая компания.

В соответствии п. 3.3.5 Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) (далее Постановление Госстроя от 27 сентября 2003 года) выхода на кровлю должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй - в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке. Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.

В соответствии с п.4.6.1.22 Постановления Госстроя от 27 сентября 2003 года, находиться на крыше лицам, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания, запрещается.

Указанное требование применимо также в целях требований по технический укрепленности в целях недопущения терактов в жилых домах.

Беспрепятственных круглосуточный доступ к транзитным инженерным сетям, которые проходят через помещения МКД предоставляется ограниченному кругу лиц, а именно сотрудникам управляющей организации, которые занимаются техническим надзором и выполняет ремонтные работы и сотрудникам организаций, чье оборудование находится на крыше, чердаке или в подвале дома, то есть только допущенному персоналу.

Таким образом, сторонние организации, не имеющие отношения к техническому обслуживанию общего имущества, самостоятельно не допускаются на кровлю и технические этажи без соответствующих допусков.

В соответствии с подп.4.1.1 и п.4.1 Положения о Государственной жилищной инспекции адрес от 26 июля 2011 года №366 ПП «Об утверждении Положения о Государственной жилищной инспекции адрес» осуществляет контроль за соблюдением нормативов Москвы по эксплуатации жилищного фонда города, регламентирующих требования использованию, содержанию и ремонту жилых и нежилых помещений, подвалов, чердаков, иных помещений, конструкций инженерных систем и оборудования многоквартирых домов, параметров и режимов функционирования инженерных систем и оборудования многоквартирных домов и связанных с ними объектов коммунального назначения, а также санитарным содержанием многоквартирных домов и прилегающих к ним территорий – осуществляет Государственная жилищная инспекция адрес.

Контрольно – надзорные мероприятия по обнаружению аварийно-опасных химических веществ в воздухе проводится в соответствии с отведенной компетенцией органами МЧС

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец не представал суду доказательств того, что обращался к ответчику с вопросом о согласовании допуска сторонней организации для проверки систем вентиляции. Согласование с Управляющей компанией допуска сторонней организации для проверки системы вентиляции обязателен и регламентирован Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года №170.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено бесспорных доказательств того, что вентиляция в ее квартире находится в неисправном состоянии, а ее доводы опровергается представленными ответчиком актами осмотра, в связи с чем, исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ГБУ «Жилищник адрес» об обязании произвести действия, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тимирязевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 15.12.2022 года