Решение по делу № 02-5201/2022~М-3267/2022 от 08.12.2022 | Кунцевский районный суд (Город Москва)

УИД 77RS0013-02-2022-006850-67

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2022 года Кунцевский районный суд адрес в составе

судьи Кругликовой А.В.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5201/22 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СК «Жилиндустрия» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать стоимость устранения недостатков в размере сумма, компенсация морального вреда сумма, расходы по обследованию объекта сумма, расходы по проведению экспертизы сумма, расходы по оплате юридических услуг сумма, расходы по оформлению доверенности сумма, штраф, за не соблюдение удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма

Иск мотивирован тем обстоятельством, что между Обществом с ограниченной ответственностью "СК ЖИЛИНДУСТРИЯ", ФИО1 и ФИО2 заключен Договор участия в долевом строительстве от 10.09.2020 № Мякинино-1.1(кв)-1/3/9(2) (АК), согласно которому Застройщик обязуется построить объект недвижимости, расположенный по адресу строительный адресу: адрес, адрес, вблизи Мякининской поймы, корпус 1.

В соответствии с условиями п.п. 3.1. Договора, застройщик обязуется в предусмотренный с оговором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект те движимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Истцы исполнили свои обязательства по оплате Объекта Долевого строительства в полном объеме.

Согласно п. 3.2. Договора, объект строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 21, этаж расположения: 3, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 50 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 50,80 кв.м, количество комнат: 2. В Объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении № 2 к Договору.

Квартира передана по передаточному акту от 10.02.2022, согласно которому истцы приняли от Ответчика Объект долевого строительства - квартира, назначение: жилое помещение № 2 этаж 3, общая площадь 50,20 кв. м., общая приведенная площадь (с учетом летних помещений) 50,20 кв. м., адрес: адрес, внутригородская Григория муниципальный адрес, квартал № 100, дом 1, корпус 1.

Для проверки принятого Объекта недвижимости на соответствие условиям Договора, а также обязательным строительным требования Истцы обратились в ИП ФИО3 фио (ИНН <***>).

При проведении осмотра квартиры №21 экспертом выявлены недостатки, которые были изложены в Заключении эксперта № ЭО-0107-22 от 21.02.2022. Стоимость устранения недостатков составляет сумма

В судебном заседании представители истцов явились, поддержали иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ранее представил возражения на иск, в которых просил в случае удовлетворения иска снизить размер неустойки и штрафа и предоставить отсрочку исполнения решения суда.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Суд, выслушав представителей истцов, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой же статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Из материалов дела следует, что между Обществом с ограниченной ответственностью "СК ЖИЛИНДУСТРИЯ", ФИО1 и ФИО2 заключен Договор участия в долевом строительстве от 10.09.2020 года № Мякинино-1.1(кв)-1/3/9(2) (АК), согласно которому Застройщик обязуется построить объект недвижимости, расположенный по адресу строительный адресу: адрес, адрес, вблизи Мякининской поймы, корпус 1.

В соответствии с условиями п.п. 3.1. Договора, застройщик обязуется в предусмотренный с оговором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект те движимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Истцы исполнили свои обязательства по оплате Объекта Долевого строительства в полном объеме.

Квартира передана по передаточному акту от 10.02.2022, согласно которому истцы приняли от Ответчика Объект долевого строительства - квартира, назначение: жилое помещение № 2 этаж 3, общая площадь 50,20 кв. м, общая приведенная площадь (с учетом летних помещений) 50,20 кв. м., количество комнат: 2, адрес: адрес, внутригородская Григория муниципальный адрес, квартал № 100, дом 1, корпус 1.

При проведении осмотра квартиры №21 экспертом выявлены недостатки, которые были изложены в Заключение эксперта № ЭО-0107-22 от 21.02.2022. Стоимость устранения недостатков составляет сумма

Определением суда от 30 августа 2022 года назначена судебная строительно-оценочная экспертиза по определению наличия недостатков в объекте долевого строительства и стоимости устранения дефектов.

Согласно заключению эксперта № 2-5201/10-10-2022, составленного 10.10.2022 экспертом ООО «ОНЭТ», по результатам натурного осмотра квартиры № 21, расположен - адрес, Кунцево, квартал 100, д.1, к.1, а также изучения материалов дела, эксперты установили, что объект экспертизы соответствует условиям участия в долевом строительстве № Мякинино-1.1 (кв)-1/3/9(2) (АК) от 10 сентября 2020 года, при этом не соответствует нормативным требованиям, СНиП. Г 1 Экспертами выявлены строительные недостатки.

Полный детальный перечень строительных недостатков, а также причин их возникновения, представлен в таблице №1, исследовательской части заключения. Выявленные строительные недостатки возникли в результате нарушения Застройщиком технологии выполненных работ в процессе строительства.

На основании приведенных расчётов, эксперты сделали заключение о том, что стоимость устранения выявленных недостатков, возникших в результате нарушений, допущенных застройщиком в квартиры № 21, расположенной по адресу: адрес, Кунцево, квартал 100, д.1, к.1, составляет сумма

Суд принимает указанное судебное экспертное заключение в качестве бесспорного и обоснованного доказательства по делу, поскольку выводы, сделанные экспертом, согласуются с другими доказательствам по делу, обоснованы соответствующими расчетами, составлено экспертом, имеющим специальные знания в соответствующей области науки и техники, визуально осмотревшим объект.

Таким образом, требование истцов о взыскании стоимости устранения недостатков являются обоснованными и подлежат удовлетворению в размере, определенном судебной экспертизой сумма

Истцы ставят перед судом требование о компенсации морального вреда в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.151, 1101 ГК РФ, суд считает разумным и справедливым определить размер такой компенсации в сумме сумма каждому из истцов.

В порядке ст. ст.13 п.6 “О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф, который в порядке ст.333 ГК РФ подлежит снижению до сумма в пользу каждого из истцов.

Данный размер штрафа, определенный ко взысканию, отвечает его задачам, установленный Законом о защите прав потребителей, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений, и, исходя из степени добросовестности ответчика, не нарушает баланс интересов сторон.

Представитель ответчика просит в возражениях предоставить отсрочку в исполнении решения суда.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее по тексту - «Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479»), в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года.

Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (пункт 5 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479), которое состоялось 29.03.2022.

Настоящий судебный спор включает требования о взыскании с Ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и других финансовых санкций, начисленных за период до 29 марта 2022 года, которые предъявлялись для исполнения Ответчику в рамках составленного Истцом претензионного письма.

В силу статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Таким образом, учитывая положения Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 и Постановление Правительства РФ от 30.09.2022 № 1732, ответчик вправе рассчитывать на отсрочку исполнения решения суда по настоящему спору до 30 июня 2023 года.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию расходы по досудебной экспертизе в размере сумма, сумма, расходы на оказание юридических услуг в размере сумма, расходы на оформление доверенности сумма, государственную пошлину в размере сумма

В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СК «Жилиндустрия» (ИНН <***>, КПП 502401001, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) в равных долях стоимость устранения недостатков в размере сумма

Взыскать с ООО «СК «Жилиндустрия» (ИНН <***>, КПП 502401001, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) моральный вред в размере сумма, штраф в размере сумма

Взыскать ООО «СК «Жилиндустрия» (ИНН <***>, КПП 502401001, ОГРН <***>) в пользу ФИО2 (паспортные данные) расходы по досудебной экспертизе в размере сумма, сумма, расходы на оказание юридических услуг в размере сумма, расходы на оформление доверенности сумма, штраф в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма, моральный вред сумма

В остальной части иска отказать.

Предоставить ООО «СК «Жилиндустрия» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа до 30.06.2023.

Взыскать с ООО «СК «Жилиндустрия» государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд адрес ы в течение мясца со дня его изготовления.

Судья

Мотивированное решение

изготовлено 14 декабря 2022 года