2-1709/2025

91RS0008-01 -2025-002865-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего - судьи Холкиной А.И.

При секретаре - Кутмеровой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Заречненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Заречненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на переселенческий дом, мотивировав свои требования тем, что в соответствии с Постановлением Совета министров Украинской ССР «Об упорядочении льгот по переселению» № от ДД.ММ.ГГГГ году и Постановлением Совета Министров УССР от 30.08.1973 года №400, истцу с семьей в ДД.ММ.ГГГГ году был предоставлен переселенческий дом, расположенный в <адрес>. ФИО1 погашена ссуда на приобретение переселенческого жилого дома совхозу «Заречйый» Джанкойского района, однако документы не сохранились. В настоящее время истец просит признать право собственности на переселенческий дом в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Обеспечила явку в судебное заседание своего представителя по доверенности ФИО2, которая заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика - администрации Заречненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не известны.

В силу положений статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, заслушав свидетелей, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. ст. 11,12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд). Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу положений ст. 40 Конституции Российской Федерации конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (ч. 4 ст. 234 ГК РФ в ред. Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ).

В силу п.п. 15,16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

По смыслу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как указано в п. 21 приведенного выше постановления регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из материалов дела усматривается, что согласно данных, представленных ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки», данных о собственнике жилого дома № в <адрес> отсутствуют, т.к. объект не инвентаризировался.

Ответом Администрации Зареченского сельского поселения Джанскойского района РК, жилой дом, расположенный по <адрес>, на балансе муниципальной собственности Заречненского сельского поселения не значится.

Похозяйственными книгами, представленными администрацией Заречненского сельского поселения Джанкойского района РК (период с ДД.ММ.ГГГГ год) подтверждается, что истец ФИО1 проживает в указанном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ года.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения (указанная позиция отображена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28.07.2015 N 41-КГ15-16).

Оценив имеющиеся по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется жилым домом № по <адрес>

Республики Крым с ДД.ММ.ГГГГ года, считает себя его собственником, несет бремя ответственности по его содержанию.

Свидетели ФИО4, ФИО5 в судебном заседании подтвердили, что ФИО1 длительный период времени живет в спорном домовладении и ухаживает за домом.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом № по ул. Молодежной в <адрес> РК законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Поскольку истец не настаивал на возмещении государственной пошлины, вопрос о распределении судебных расходов судом не решается.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, -

решил:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №) право собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью 63,5 кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 24 октября 2025 года.

Председательствующий А.И. Холкина