Дело №2-2-1244/2025
УИД 27RS0005-01-2025-000861-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 сентября 2025 года г. Хабаровск
Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Романенко А.А.,
при секретаре судебного заседания Швидченко Д.М.,
с участием истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным иском к наследникам ФИО9, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи от *** ФИО6 приобрел у ФИО2 <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ****, кадастровый ... и <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ****, кадастровый .... По договору купли-продажи от *** ФИО6 приобрел у ФИО7 <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок и ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенные по адресу: ****. Согласно п. 2 договора от *** стороны согласовали, что с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору к Покупателю, <данные изъяты> доли жилого дома и ? доли земельного участка считается находящейся в залоге в силу закона у Продавца до полной оплаты стоимости за вышеуказанное имущество. Погашение регистрационной записи о залоге в силу закона осуществляется путем подачи совместного заявления Продавца и Покупателя в орган, осуществляющий государственную регистрацию. На основании п. 2 договора от *** было установлено обременение на земельный участок в виде ипотеки (дата государственной регистрации ***), срок действия обременения с *** до полного расчета сторон. Согласно п. 2 договора от *** цена за <данные изъяты> доли жилого дома составляет 275000 руб., за <данные изъяты> доли земельного участка – 375000 руб. Всего 650000 руб. Согласно расписке от *** ФИО2 получила от ФИО6 денежную сумму в размере 650000 руб. за ? доли дома и земельного участка, расположенного по адресу: ****. Таким образом, обязательства п оплате были исполнены покупателем в полном объеме, но с заявлением о снятии обременения стороны договора в регистрирующий орган не обратились.
*** ФИО6 умер. Наследником является ФИО4 *** ФИО2 умерла, в связи с чем, заявление о снятии обременения не могло быть подано залогодержателем. После смерти ФИО2 было открыто наследственное дело, в связи с чем, ответчиками по делу являются наследники ФИО2
Истец обратилась в филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Хабаровскому краю и ей было отказано в снятии обременения. Просит прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., жилого дома с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ****,
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчика привлечен наследник ФИО2 - ФИО1
В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме, дополнительно суду пояснила, что ее супруг ФИО6 изначально приобрел в 2008 году <данные изъяты> доли земельного участка и дома у ФИО7, а затем в 2010 году <данные изъяты> земли и дома у ФИО2, о том, что имеется обременение в виде ипотеки, они не знали.
Ответчик ФИО5, представитель третьего лица Управление Росреестра по Хабаровскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражения по существу спора не представили.
Суд на основании ст.167 ГК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
Из разъяснений, данных в пункте 53 указанного Постановления, следует, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Как следует из материалов дела и установлено судом, *** между ФИО7 и ФИО6 заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой **** и земельный участок, расположенный по данному адресу.
*** между ФИО2 и ФИО6 заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ****. В соответствии с п. 2 Договора от ***, цена за <данные изъяты> долю жилого дома составляет <данные изъяты> руб., цена за <данные изъяты> долю земельного участка составляет 375000 руб., которую Покупатель обязуется оплатить Продавцу после подписания договора. Стороны согласовали, что с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору к Покупателю, <данные изъяты> доля жилого дома и <данные изъяты> доля земельного участка считается находящейся в залоге в силу закона у Продавца до полной оплаты стоимости за вышеуказанное имущество. Погашение регистрационной записи о залоге в силу закона осуществляется путем подачи совместного заявления Продавца и Покупателя в орган, осуществляющий государственную регистрацию, после исполнения условий, содержащихся в п. 2 договора.
Согласно расписке, *** ФИО2 получила от ФИО6 денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> доли дома и участка земли, расположенных по адресу: ****.
В соответствии со свидетельством о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу ... от *** истцу ФИО3, являющейся пережившей супругой ФИО6, умершего ***, принадлежит <данные изъяты> доля в праве в общем имуществе супругов, приобретенным названным супругом во время брака. Общее имущество, право собственности на которое в указанной доле определяется настоящим свидетельством, состоит из земельного участка с кадастровым номером ..., почтовый адрес ориентира: ****, и жилого дома, расположенного по адресу: ****, кадастровый номер объекта .... Ипотека в силу закона.
Из свидетельства о праве на наследство по завещанию ... от *** следует, что наследницей имущества ФИО6, умершего *** является жена – ФИО3, наследство состоит из <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в кадастровым номером ..., почтовый адрес ориентира: ****, и жилого дома, расположенного по адресу: ****, кадастровый номер объекта .... Ипотека в силу закона.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером ..., и жилого дома с кадастровым номером ..., расположенными по адресу: ****, является ФИО3, имеются ограничения и обременения объекта недвижимости: ипотека, дата регистрации ***, номер регистрации: ... (земельный участок), ..., срок действия с *** до полного расчёта сторон. Лицо, в пользу которого установлены ограничения и обременения – ФИО8.
Также в ходе рассмотрения гражданского дела установлено и следует из материалов наследственного дела, что ФИО2 умерла ***, после смерти заведено наследственное дело, наследником умершей является сын ФИО1
Применительно к спорным правоотношениям, в предмет доказывания входит подтверждение обстоятельств надлежащего исполнения обязательств по заключенному договору купли-продажи, наличие обременения на спорный объект недвижимости и уклонение залогодержателя (в данном случае ответчика) от подачи совместного заявления в регистрирующий орган.
Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу ч. 1 п. 1, ч. 2 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 102-ФЗ «Об ипотеке» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Ипотека - залог недвижимости - является ограничением (обременением) права собственности на недвижимое имущество и в силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 4 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежит государственной регистрации.
В связи с наличием или отсутствием ипотеки изменяется объем правомочий собственника недвижимого имущества. Решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Оценивая доказательства по делу в совокупности, на основании установленных данных, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи между его сторонами исполнен, обязательства ФИО6, наследником которого является истец ФИО3 в отношении ФИО2 прекратились и были им исполнены в полном объеме, в соответствии с положениями п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ, по смыслу которой залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, таким образом, имеются основания для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., жилого дома с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ****, установленных в пользу ФИО2 (регистрационные записи ... от ***, ... от ***).
Учитывая, что ипотека по предусмотренному закону основанию прекратилась, но значится в Реестре как существующая, такая запись об обременении в ЕГРН нарушает право собственности истца на недвижимое имущество в виде жилого дома, земельного участка, расположенных по адресу: ****, и, руководствуясь статьями 334.1, 352, 408 Гражданского кодекса РФ, положениями Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3
На основании изложенного,
руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома, – удовлетворить.
Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., жилого дома с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ****, установленных в пользу ФИО2 (регистрационные записи ... от ***, ... от ***).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Судья: А.А. Романенко
<данные изъяты>
<данные изъяты>