Дело № 2-835/2025г. УИД 34RS0018-01-2025-001793-44
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Калач-на-Дону 09 сентября 2025 года
Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи С.А. Згоник,
при секретаре Савенковой Е.Б.,
с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности от 05.12.2023 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ильевского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, обратилась в суд с иском к Администрации Ильевского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области об установлении границ земельного участка.
В обоснование заявленных исковых требований представитель истца указала следующее.
ФИО1 принадлежит на праве собственности изолированная часть одноэтажного шлакоблочного жилого дома площадью 66,8 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 400 кв.м., с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>
Право собственности на изолированную часть одноэтажного шлакоблочного жилого дома зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 14 января 2020 года, запись регистрации №№
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14 января 2020 года на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 400 кв.м., в разделе «Особые отметки» указано, что «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения для заполнения раздела: 3 - Описание местоположения земельного участка, отсутствуют».
При этом согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 28 августа 2023 года с 08 ноября 2005 года на кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером № площадью 400 кв.м., с видом разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство с адресным ориентиром: <адрес> Кадастровые границы данного земельного участка частично повторяют фактически используемые, огороженные забором границы участка с адресом: <адрес>
Для устранения данных несоответствий, ФИО1 обратился в ООО «Дон-Кадастр» для исправления имеющихся ошибок и установления границ принадлежащего ему земельного участка.
Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Дон-Кадастр» установлено, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № была выявлена реестровая ошибка. Она выражается в пересечении границ данного земельного участка с границей смежного земельного участка с кадастровым номером №, который является обособленным земельным участком входящий в состав Единого землепользования с кадастровым номером №. Это пресечение обусловлено ошибкой в координатах характерных точек границ земельных участков, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы в отношении смежного земельного участка. Для осуществления кадастрового учета земельного участка, в отношении которого выполняются кадастровые работы, требуется внесение изменений в сведения ЕГРН о смежном с ним земельном участке, а именно внесение изменений в описание местоположения части его границы.
В результате внесения этих изменений, площадь смежного участка земельного участка №, рассчитанная по координатам характерных точек, составит 14 кв.м., а сведения ЕГРН останутся без изменений (321 кв.м.), тем самым площадь Единого землепользования с кадастровым номером № уменьшится на 307 кв.м., и будет составлять 93 кв.м.
Факт реестровой ошибки хорошо отображен на схеме расположения земельного участка. Межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, подготовлен для приведения сведений о местоположении границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства. Границы земельного участка закреплены на местности забором, позволяющим определить местоположение границ земельного участка.
В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области был направлен запрос на предоставление ортофотопланов в М 1:5000 в Калачевском районе. В связи с отсутствием в картографо-геодезическом фонде Управления указанных материалов и данных, был получен отказ в предоставлении ортофотопланов №16-546-ТХ от 28.11.2016г.
В связи с чем, граница земельного участка устанавливалась по существующему ограждению. Приоритетным документом, подтверждающим местоположение уточняемой границы земельного участка, в данном случае является акт согласования местоположения границ земельного участка. В соответствии с п. 86 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Министерства Юстиции РФ от 14.12.2021г. №П/0592, в акт согласования местоположения границ земельного участка включены сведения о заинтересованном лице, являющимся правообладателем земельного участка, в отношении которого в результате кадастровых работ оформляется акт согласования.
Согласно Правил землепользования и застройки Ильевского сельского поселения, площадь земельного участка соответствует предельным минимальным и максимальным размерам земельных участков (300 кв.м., и 2000 кв.м., соответственно). Данные правила находится в открытом доступе на официальном сайте Администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области.
По сведениям из ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 400 кв.м. Границы земельного участка закреплены на местности забором, позволяющим определить местоположения границ земельного участка. В результате уточненных промеров, площадь земельного участка изменилась на 145 кв.м., и составляет 545 кв.м.
Согласно технического паспорта на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в разделе план земельного участка имеется схема расположения участка, состоящего из двух частей, одна из которых расположена по изолированной частью жилого дома и второй используется для размещения хозяйственных построек и посадки огорода.
Таким образом, ФИО1 лишен возможности исправить имеющуюся ошибку в место положении принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, из-за того, что на кадастровом учете числится земельный участок с кадастровым номером №, без зарегистрированных прав.
В связи с чем, для проведения кадастрового учета требуется исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталога координат: 34:09:020612:39:ЗУ1
X Y
Н1 475661.11 1341202.15
Н2 475668.15 1341204.29
Н3 475668.99 1341204.55
Н4 475668.01 1341213.92
Н5 475661.02 1341231.85
Н6 475661.77 1341232.25
Н7 475653.60 1341243.61
Н8 475646.05 1341214.57
9 475646.10 1341214.51
10 475653.56 1341212.77
11 475650.93 1341204.91
Н9 475650.18 1341202.73
Н10 475655.23 1341201.45
Н1 475661.11 1341202.15
34:09:020612:39:ЗУ2
Х Y
1 475669.89 1341204.64
2 475668.59 1341209.51
3 475669.42 1341210.02
4 475662.92 1341229.20
5 475660.86 1341232.50
Н6 475660.77 1341232.25
Н5 475661.02 1341231.85
Н4 475668.01 1341213.92
Н3 475668.99 1341204.55
Н2 475668.15 1341204.29
1 475669.89 1341204.64
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 – ФИО2, в судебном заседании поддержала требования своего доверителя, пояснила обстоятельства, изложенные в иске, и просила суд их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик - представитель Администрации Ильевского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Возражений по существу заявленных требований суду не представлено. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, решение вынести на усмотрение суда.
Третье лицо - представитель Суровикинского межмуниципального отдела Управления РОСРЕЕСТРА по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Представлено объяснение по иску. Просит рассмотреть дело в отсутствие управления, решение вынести на усмотрение суда.
Суд, с учётом мнения представителя истца ФИО1 - ФИО2, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца ФИО1 - ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (пп.2 п.1 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации).
Допущенные в процессе установления границ кадастровые (реестровые) ошибки в настоящее время подлежат выявлению и устранению в соответствии с положениями ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Следует исходить из того, что местоположение границы земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В правовом смысле установленной является та граница, в отношении которой проведены кадастровые работы по ее установлению, и она внесена в ЕГРН, местоположение смежной границы, определенной в кадастре, является обязательным как для владельца земельного участка, так и для владельцев смежных с ним участков.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности изолированная часть одноэтажного шлакоблочного жилого дома площадью 66,8 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 400 кв.м., с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>
Право собственности на изолированную часть одноэтажного шлакоблочного жилого дома зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 14 января 2020 года, запись регистрации №.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14 января 2020 года на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 400 кв.м., в разделе «Особые отметки» указано, что «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения для заполнения раздела: 3 - Описание местоположения земельного участка, отсутствуют».
При этом согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28 августа 2023 года с 08 ноября 2005 года на кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером № площадью 400 кв.м., с видом разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство с адресным ориентиром: <адрес>». Кадастровые границы данного земельного участка частично повторяют фактически используемые, огороженные забором границы участка с адресом: <адрес>
При обращении ФИО1 в ООО «Дон-Кадастр» для исправления имеющихся ошибок и установления границ принадлежащего ему земельного участка, было выдано заключение, согласно которого установлено, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № была выявлена реестровая ошибка. Она выражается в пересечении границ данного земельного участка с границей смежного земельного участка с кадастровым номером №, который является обособленным земельным участком входящий в состав Единого землепользования с кадастровым номером №. Это пресечение обусловлено ошибкой в координатах характерных точек границ земельных участков, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы в отношении смежного земельного участка. Для осуществления кадастрового учета земельного участка, в отношении которого выполняются кадастровые работы, требуется внесение изменений в сведения ЕГРН о смежном с ним земельном участке, а именно внесение изменений в описание местоположения части его границы.
В результате внесения этих изменений, площадь смежного участка земельного участка №, рассчитанная по координатам характерных точек, составит 14 кв.м., а сведения ЕГРН останутся без изменений (321 кв.м.), тем самым площадь Единого землепользования с кадастровым номером № уменьшится на 307 кв.м., и будет составлять 93 кв.м.
В соответствии с ч. 2.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при учете изменений земельного участка в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границы другого земельного участка требуется внесение изменений в сведения ЕГРН о смежном с ним земельном участке, орган регистрации прав одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади такого смежного земельного участка. При этом Предоставление дополнительных заявлений о внесении изменений в сведения ЕГРН в отношении Смежного земельного участка не требуется.
В соответствии с п. 19 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Министерства Юстиции РФ от 14.12.2021г. №11/0592, межевой план оформляется в виде одного в случае если одновременно с уточнением описания местоположения границ и изменением площади земельного участка, уточняется и (или) изменяется описание местоположения границ и площадь смежного и (или) не смежного земельного участка.
Факт реестровой ошибки хорошо отображен на схеме расположения земельного участка. Межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, подготовлен для приведения сведений о местоположении границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства. Границы земельного участка закреплены на местности забором, позволяющим определить местоположение границ земельного участка.
По сведениям из ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 400 кв.м. Границы земельного участка закреплены на местности забором, позволяющим определить местоположения границ земельного участка. В результате уточненных промеров, площадь земельного участка изменилась на 145 кв.м., и составляет 545 кв.м.
В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
К уникальным характеристикам земельного участка, согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.
Согласно технического паспорта на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в разделе план земельного участка имеется схема расположения участка, состоящего из двух частей, одна из которых расположена по изолированной частью жилого дома и второй используется для размещения хозяйственных построек и посадки огорода.
Согласно п.7 ст. 69 Земельного кодекса РФ порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учёта, что следует из положений ч.2 и 7 ст.1, ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ч.2 и п. 3 ч.4 ст.8 названного Закона в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Таким образом, истец ФИО1 лишен возможности исправить имеющуюся ошибку в место положении принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, из-за того, что на кадастровом учете числится земельный участок с кадастровым номером №, без зарегистрированных прав.
В состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости, входит описание местоположения границ земельного участка и его площадь, что предусматривается п.п. 3 и 6 п. 1 ст.7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 к Администрации Ильевского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области об установлении границ земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Ильевского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области об установлении границ земельного участка - удовлетворить.
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталога координат:
34:09:020612:39:ЗУ1
X Y
Н1 475661.11 1341202.15
Н2 475668.15 1341204.29
Н3 475668.99 1341204.55
Н4 475668.01 1341213.92
Н5 475661.02 1341231.85
Н6 475661.77 1341232.25
Н7 475653.60 1341243.61
Н8 475646.05 1341214.57
9 475646.10 1341214.51
10 475653.56 1341212.77
11 475650.93 1341204.91
Н9 475650.18 1341202.73
Н10 475655.23 1341201.45
Н1 475661.11 1341202.15
34:09:020612:39:ЗУ2
Х Y
1 475669.89 1341204.64
2 475668.59 1341209.51
3 475669.42 1341210.02
4 475662.92 1341229.20
5 475660.86 1341232.50
Н6 475660.77 1341232.25
Н5 475661.02 1341231.85
Н4 475668.01 1341213.92
Н3 475668.99 1341204.55
Н2 475668.15 1341204.29
1 475669.89 1341204.64
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Калачевский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме, с учетом положений абз. 2 ч. 3 ст. 107 ГПК РФ, изготовлено 23.09.2025.
Судья: С.А. Згоник