72RS0№-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 19 апреля 2023 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кузминчука Ю.И.,

при секретаре Климшиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средства аудиозаписи гражданское дело № 2-2037/2023 по иску ООО «Капитоль Кредит» к ФИО1, ООО «Решение» и ООО МКК «Джет Мани Микрофинанс» об освобождении доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение от запретов на совершение регистрационных действий,

установил :

ООО «Капитоль Кредит» обратилось в суд с иском к ФИО1 об освобождении имущества от запретов на совершение регистрационных действий. Иск мотивирован тем, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 22.12.2021 было обращено взыскание на принадлежащую ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> (кадастровый номер: №) путем проведения открытого аукциона организацией, осуществляющей деятельность по проведению открытых аукционов по договору в ООО «Капитоль Кредит», с установлением начальной продажной цены в размере 1 177 080 руб., однако возможности организовать указанный аукцион не имеется, поскольку в ЕГРН внесены записи на основании постановлений судебных приставов-исполнителей о запрете на совершение регистрационных действий в отношении указанной ? доли квартиры. Учитывая изложенное, истец, как залогодержатель данного имущества, на которое в судебном порядке обращено взыскание, просил освободить от всех имеющихся арестов и запретов регистрации ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> <адрес> (кадастровый номер: №), наложенных в рамках исполнительных производств.

Впоследствии истец предмет иска изменил, в связи с чем просит освободить принадлежащую ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> (кадастровый номер: №) от запретов на совершение регистрационных действий, наложенных постановлениями судебных приставов-исполнителей в рамках исполнительных производств № №-ИП от 15.07.2022 и № №-ИП от 09.07.2022.

Определением суда от 16.03.2023 к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ООО «Решение» и ООО МКК «Джет Мани Микрофинанс».

В судебном заседании представитель истца ООО «Капитоль Кредит» ФИО2 на удовлетворении иска настаивает.

Представитель ответчика ФИО1 и третьего лица ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании просит принять решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика ООО «Решение» ФИО5 в судебном заседании иск не признает.

Судебное заседание проводится в отсутствие ответчика ФИО1, представителя ответчика ООО МКК «Джет Мани Микрофинанс», третьего лица ФИО3, представителя третьего лица УФССП России по Тюменской области, представителя третьего лица РОСП Калининского АО г. Тюмени УФССП России по Тюменской области, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 22.12.2021 было обращено взыскание на принадлежащую ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> (кадастровый номер: №) путем проведения открытого аукциона организацией, осуществляющей деятельность по проведению открытых аукционов по договору в ООО «Капитоль Кредит», с установлением начальной продажной цены в размере 1 177 080 руб., при этом, как установлено судом апелляционной инстанции, залогодержателем указанной ? доли является ООО «Капитоль Кредит» (л.д. 4-8).

Кроме того, из указанного апелляционного определения следует, что обращение взыскания на принадлежащую ответчику ФИО1 долю было обусловлено взысканием с нее в пользу истца задолженности по договору ипотечного займа от 02.02.2018 в размере 863 982 руб. 01 коп., процентов за пользование займом в размере 236 385 руб. 48 коп.

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 22.12.2021 было оставлено без изменения определением Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 28.04.2022 (л.д. 117-121).

На основании указанного апелляционного определения был выдан исполнительный лист серии ФС № 039152105 (л.д. 10-оборот-14).

Между тем, из материалов дела следует, что принадлежащая ФИО1 спорная ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> (кадастровый номер: №) обременена в виде двух запретов на совершение регистрационных действий, наложенных судебными приставами-исполнителями РОСП Калининского АО г. Тюмени УФССП России по Тюменской области в рамках исполнительного производства № №-ИП от 15.07.2022 (взыскатель: ООО «Решение», должник – ФИО1) и в рамках исполнительного производства № №-ИП от 09.07.2022 (взыскатель: ООО МКК «Джет Мани Микрофинанс», должник – ФИО1) (л.д. 44, 49, 137, 141). Записи об указанных обременениях внесены в ЕГРН (запись под № №/№ от 26.10.2022 на основании постановления судебного пристава-исполнителя по исполнительному производству № №-ИП от 15.07.2022; запись под № 72№-13 от 28.10.2022 на основании постановления судебного пристава-исполнителя по исполнительному производству № №ИП от 09.07.2022 (л.д. 89-93, 94-98).

До настоящего времени указанные записи в ЕГРН не погашены, при этом запреты на совершение регистрационных действий судебными приставами-исполнителями не отменены, что подтверждается выпиской из ЕГРН, составленной по состоянию на 19.04.2023.

Таким образом, суд считает доказанными доводы истца о том, что заложенное имущество, на которое в судебном порядке обращено взыскание – принадлежащая ФИО1 ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Тюмень, ул. <адрес> (кадастровый номер: 72№), не может быть реализовано путем проведения открытого аукциона организацией, осуществляющей деятельность по проведению открытых аукционов по договору в ООО «Капитоль Кредит», поскольку в отношении данного имущества имеются не отмененные запреты на совершение регистрационных действий, что лишает истца права на реализацию указанного имущества и получения от такой реализации денежных средств в счет погашения взысканной с ФИО1 задолженности.

Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 347 ГК РФ с момента возникновения залога залогодержатель, у которого находилось или должно было находиться заложенное имущество, вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе из владения залогодателя. В случаях, если залогодержателю предоставлено право пользоваться переданным ему предметом залога, он может требовать от других лиц, в том числе от залогодателя, устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Залогодержатель также вправе требовать освобождения заложенного имущества от ареста (исключения его из описи) в связи с обращением на него взыскания в порядке исполнительного производства.

В силу положений ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве», а также разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, указанных в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», залогодержатель, в том числе, не владеющий имуществом, вправе обратиться в суд с требованием об освобождении имущества от ареста, если спорное имущество является предметом залога.

Учитывая изложенное, поскольку истец в настоящее время лишен возможности получить в счет погашения взысканной с ФИО1 задолженности стоимость спорной доли от ее реализации путем проведения открытого аукциона организацией, осуществляющей деятельность по проведению открытых аукционов по договору в ООО «Капитоль Кредит», ввиду наличия обременений на данную долю вследствие наложенных на нее судебными приставами-исполнителями запретов на совершение регистрационных действий, суд приходит к выводу об удовлетворении иска об освобождении принадлежащей ФИО1 ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> (кадастровый номер: №) от запретов на совершение регистрационных действий, наложенных постановлениями судебных приставов-исполнителей в рамках исполнительных производств № №-ИП от 15.07.2022 и № №-ИП от 09.07.2022.

Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 14, 35, 55, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск ООО «Капитоль Кредит» (ИНН: <***>) к ФИО1 (СНИЛС: №), ООО «Решение» (ИНН: <***>) и ООО МКК «Джет Мани Микрофинанс» об освобождении доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение от запретов на совершение регистрационных действий удовлетворить.

Освободить принадлежащую ФИО1 ? долю доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> (кадастровый номер: №) от запретов на совершение регистрационных действий, наложенных постановлениями судебных приставов-исполнителей в рамках исполнительных производств № №-ИП от 15.07.2022 и № №-ИП от 09.07.2022.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Калининский районный суд города Тюмени.

Председательствующий судья Ю.И. Кузминчук

Мотивированное решение составлено 19.04.2023.