Дело (УИД) №69RS0006-03-2025-000104-19 материал № 2-2-74/2025

Решение

Именем Российской Федерации

05 сентября 2025 года пгт. Фирово

Вышневолоцкий межрайонный районный суд Тверской области, постоянное судебное присутствие в пгт.Фирово Фировского района Тверской области, в составе председательствующего судьи Костецкой Н.А.,

при секретаре Александровой И.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2- адвоката Завьяловой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, кадастровому инженеру ФИО6 об установлении границ земельного участка,, истребовании из незаконного владения части земельного участка, являющейся площадью наложения, признании недействительным результатов кадастровых работ по межеванию земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, кадастровому инженеру ФИО6, об определении границ земельного участка с кадастровым № в соответствии с данными межевого плана от 14.03.2025 выполненным кадастровым инженером ФИО7, истребовании из незаконного владения ответчиков ФИО2, ФИО3 части земельного участка являющейся площадью наложения на земельный участок истца с кадастровым №, признании недействительными результаты кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым №, исключении из ГКН сведений о земельном участке с кадастровым № с описанием границ данного земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 0,40 га по <адрес>

Ответчикам ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит смежный земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес> общей площадью 2500 кв.м.

Желая провести межевание принадлежащего истцу земельного участка, он обратился к кадастровому инженеру ФИО7. По результатам проведения межевания кадастровым инженером был подготовлен межевой план, при изготовлении которого было установлено что часть земельного участка истца налагается накладывается на земельный участок ответчиков. Считает, что ответчики незаконно пользуются частью принадлежащего ему земельного участка.

Урегулировать данный вопрос мирным путем не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске, считает, что границы земельного участка находящегося в собственности ответчиков установлены незаконно, так как захватывают часть принадлежащего ему земельного участка, что нарушает его права.

Представитель ответчика ФИО2- адвокат Завьялова О.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, указала, что границы земельного участка принадлежащего ФИО2 и ФИО3 установлены законного, сведения о границах внесены в ЕГРН. На земельном участке ответчиков расположен двухквартирный жилой дом №. Квартирой № в нем владеет на праве собственности ФИО2, квартирой № – ФИО3.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 ходатайствовали о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик ФИО6 извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не прибыл в судебное заседание по неизвестной причине.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Администрация Фировского муниципального округа. ГКУ Центр управления земельными ресурсами тверской области, ФИО7, Управление Россельхознадзора по Тверской и Ярославской областям в судебном заседании не участвовали, извещены о времени и месте рассмотрения дела извещались, возражения относительно заявленных требований не представлены.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ).

Согласно ст. 14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федеральному закону N 218 "О Государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст. 22 Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено и подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю от 15 ноября 1992 года что ФИО1 решением 12 декабря 1991 года №35 Дубровского сельского совета для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено в собственность 0,4 га земли, 0,05 га в постоянное бессрочное пользование, земельный участок является двухконтурным. Один контур находится по <адрес>, второй контур ( пашня) в <адрес>

Согласно сведений ЕГРН сведения о зарегистрированных правах, о границах земельного участка и описание местоположения земельного участка с кадастровым № расположенного по <адрес> отсутствуют.

Судом установлено и подтверждается материалами реестрового дела что ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № категория - земли населенных пунктов, площадью 2500 кв.м расположенный по <адрес>, доля ФИО2 в праве общей долевой собственности на него составляет 980/2500, доля ФИО3- 1520/2500.

На указанном земельном участке расположен двухквартирный жилой дом № ФИО2 владеет на праве собственности квартирой № с кадастровым в указанном доме.

ФИО3 владеет квартирой № в указанном доме.

Данные обстоятельства никем не оспаривались.

Учитывая, что разрешение вопроса определения границ земельных участков с кадастровыми № и № требует специальных познаний, представителем истца- адвокатом Конатовским А.Е. было заявлено ходатайство о проведении судебной землеустроительной экспертизы. При определении экспертного учреждения истец полагался на усмотрение суда, представил свои вопросы, а так же платежный документ о внесении 30000 рублей на депозит Управления судебного департамента в Тверской области.

Представитель ответчика ФИО2- адвокат Завьялова О.В. не настаивала на проведении судебной землеустроительной экспертизы, предоставила перечень вопросов которые по ее мнению должны быть поставленными перед экспертом, в выборе экспертного учреждения полагалась на усмотрение суда.

В качестве экспертной организации для проведения экспертизы судом была выбрана АНО «НИСЭГ». Возражения сторон относительно данной организации не поступили.

Согласно информационного письма АНО «НИСЭГ» стоимость производства судебной землеустроительной экспертизы по настоящему делу составляет 90000 рублей.

Истцу заявившему ходатайство о проведении экспертизы, в соответствии с положениями ст. 96 ГПК РФ разъяснена необходимость внесения на депозит Управления судебного департамента в Тверской области всей суммы подлежащей выплате эксперту, предоставлен истцу срок для внесения на депозит Управления судебного департамента в Тверской области 70000 рублей.

Истец заявил об отказе вносить указанную сумму подлежащую выплате эксперту, обратился с ходатайством об уменьшении размера расходов на проведение экспертизы.

Определением суда от 29 августа 2025 года ( т.2 л.д.21) ходатайство истца ФИО1 об уменьшении размера его расходов на проведение судебной землеустроительной экспертизы оставлено без удовлетворения, вновь предоставлен срок для внесения оставшейся суммы в размере 70000 рублей на депозит Управления судебного департамента в Тверской области.

В установленный срок ФИО1 денежные средства подлежащие выплате эксперту не внес, в судебном заседании пояснил, что оставшиеся денежные средства вносить не желает в связи с трудным материальным положением, доказательства подтверждающие свои доводы не представил.

Поскольку истец заявил об отказе вносить на депозит денежные средства подлежащие выплате эксперту а ответчики не настаивали на проведении судебной землеустроительной экспертизы, суд протокольным определением отказал истцу в удовлетворении ходатайства о проведении судебной землеустроительной экспертизы по настоящему делу

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

Согласно положениям ст. 59, 67, 71 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Выслушав доводы сторон, изучив представленные материалы суд полагает что в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между сторонами имеет место спор о прохождении межевой границы спорных земельных участков, от проведения судебной землеустроительной экспертизы для определения указанных границ, соответствующих правоустанавливающим документам, стороны отказались, таким образом, доводы истца о нарушении права действиями ответчиков ничем не подтверждены.

Из материалов дела видно, истцом избран способ защиты права путем установления границ именно по координатам межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО7, при этом, как указывалось выше, реализуя свои процессуальные права, истец отказался вносить на депозит денежные средства необходимые для оплаты эксперту.

При изложенных обстоятельствах иск ФИО1 об установлении границы земельного участка с кадастровым № в соответствии с данными межевого плана от 14.03.2025 выполненным кадастровым инженером ФИО7 удовлетворению не подлежит.

Требования истца истребовании из незаконного владения ответчиков ФИО2, ФИО3 части земельного участка являющейся площадью наложения на земельный участок истца с кадастровым №, признании недействительными результаты кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым №, исключении из ГКН сведений о земельном участке с кадастровым № с описанием границ данного земельного участка являются сопутствующими требованиями, которые так же удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО1 <данные изъяты> в удовлетворения иска к ФИО2 <данные изъяты> ФИО3 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты>), кадастровому инженеру ФИО6 <данные изъяты> об определении границ земельного участка с кадастровым № в соответствии с данными межевого плана от 14.03.2025 выполненным кадастровым инженером ФИО7, истребовании из незаконного владения части земельного участка являющейся площадью наложения на земельный участок истца с кадастровым №, признании недействительными результаты кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым №, исключении из ГКН сведений о земельном участке с кадастровым № с описанием границ данного земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области (Постоянное судебное присутствие в пгт. Фирово Фировского района Тверской области.

Судья Н.А. Костецкая

Мотивированное решение суда принято в окончательной форме 19 сентября 2025 г.

Судья Н.А. Костецкая