Гражданское дело № 2-190/2023
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Луга, Ленинградская область 07 февраля 2023 года
Лужский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Егоровой Е.Е.,
при секретаре Коржевой К.А.,
рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Осьминского сельского поселения Лужского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в Лужский городской суд <адрес> с исковыми требованиями к ответчику администрации Осьминского сельского поселения Лужского муниципального района <адрес>, в которых с учетом последующих уточнений требований в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), просят признать право общей долевой собственности на объект капитального строительства (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, Осьминское сельское поселение, д. Липа, <адрес>, по ? доле за каждым истцом.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что строительство спорного жилого дома было начато их отцом ФИО3 на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Осьминское сельское поселение, д. Липа, он же являлся первичным землепользователем названного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Наследницей имущества умершего ФИО3, являлась их мать ФИО4 После смерти отца истцы и их мать ФИО4 завершили строительство жилого дома, однако государственная регистрация права на спорный объект недвижимости за ФИО4 не произведена по причине её смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО4 истцы, являясь единственными наследниками к имуществу матери, в установленном законом порядке приняли наследство, в число которого входят земельный участок, площадью 3 500 кв. м, с кадастровым номером №, и расположенный на нем жилой дом, год завершения строительства – №, площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, при этом выдача свидетельства о праве на наследство по закону на вновь возведенный жилой дом не представляется возможной, по причине отсутствия правоустанавливающих документов, и сведений Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах наследодателя в отношении спорного объекта недвижимости. Указанные обстоятельства препятствуют истцам реализовать защиту имущественных прав каким – либо иным способом, кроме судебного.
Истцы ФИО1, ФИО2 извещены о месте и времени судебного разбирательства, на рассмотрение дела не явились, их представитель ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, воспользовался правом, предусмотренным частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и в отсутствие представляемых им лиц, указав, что поддерживает заявленные требования по указанным в иске обстоятельствам и представленным доказательствам.
В свою очередь, ответчик администрация Осьминского сельского поселения Лужского муниципального района <адрес> надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела, своего представителя в судебное заседание не направила, возражения на заявленные исковые требования не представила.
Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Правовое регулирование отношений, связанных с наследованием имущества, осуществляется нормами раздела V Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 1110 - 1185), вступившими в силу с ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из положений ст. ст. 218, 1110 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.
До перехода имущественных прав и обязанностей в порядке универсального правопреемства от наследодателя ФИО4 к наследникам – истцам ФИО1, ФИО2, земельный участок площадью 3 500 кв. м с кадастровым номером 47:29:0901001:4 по адресу: <адрес>, Осьминское сельское поселение, д. Липа, <адрес>, на котором возведен спорный объект недвижимости, принадлежал их отцу ФИО3, о чем свидетельствует запись в похозяйственной книге № (лицевой счет <***>) за 1980 года, что отражено в справке, выданной Осьминским сельским поселением Лужского муниципального района <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, наследником последнего на основании свидетельства о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Лужского нотариального округа <адрес> ФИО6, являлась ФИО4 – мать истцов.
Так, из свидетельства о праве на наследство по закону, оформленного на бланке 47 Б 161517, зарегистрированного в реестре нотариуса Лужского нотариального округа <адрес> ФИО6 за № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследницей имущества ФИО3, в число которого входили земельный участок площадью 3 500 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, с расположенным на нем жилым домом, площадь 88,8 кв.м по адресу: <адрес>, Осьминское сельское поселение, д. Липа является его супруга ФИО4
В свою очередь, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №.
Наследниками ФИО4 являются её дочери – истцы ФИО1, ФИО2, о чем свидетельствует наследственное дело №, начатое производством нотариусом нотариального Лужского нотариального округа <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах (сведения об основных характеристиках объекта недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует, что ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности (каждой по ? доле) принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Осьминское сельское поселение, д. Липа, <адрес>.
Данное право истцов зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за номером 47:29:0901001:4-47/023/2017-2 от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального Лужского нотариального округа <адрес> ФИО7
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из строительно – технического заключения, составленного специалистом ФИО8, строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 47:29:0901001:4 по адресу: <адрес>, Осьминское сельское поселение, д. Липа, <адрес>, имеет площадь 43,3 кв.м, является жилым домом.
Исходя из строительно – технического заключения строение является одноэтажным зданием, 1999 года постройки, расположено в зоне застройки – Ж1, что соответствует разрешенному виду использования земельного участка в соответствии с Правилами землепользования и застройки Осьминского сельского поселения.
Как далее отмечено строительно – техническим специалистом, возведенное строение является объектом капитального строительства и прочно связан с землей, при этом по совокупности своих признаков имеет назначение – «жилой дом».
В ходе строительно – технического исследования ФИО8 установлено, что произведенные строительно – монтажные работы соответствуют требованиям градостроительных регламентов, строительных экологических, санитарно – гигиенических, противопожарных и иных норм и правил. Отклонений в техническом состоянии строительных конструкций жилого дома, от действующих строительных норм и правил не имеется. Спорный объект недвижимости (индивидуальный жилой дом) права третьих лиц не нарушает, произведенные работы по возведению жилого дома, равно как сохранение жилого дома в реконструированном и переустроенном состоянии угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
Положениями ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Перечень способов защиты гражданских прав установлен в ст. 12 ГК РФ. Так, согласно абз. 13 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом. ГК РФ не ограничивает субъектов в выборе способа защиты нарушенного права. Граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Анализируя представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании права собственности на объект капитального строительства (жилой дом) подлежат удовлетворению, поскольку требования основаны на доказательствах, исследованных в судебном заседании, не нарушают права и законные интересы других лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое требование ФИО1, ФИО2 к администрации Осьминского сельского поселения Лужского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт гражданина РФ №, выдан ТП № отдела УФМС России по Санкт – Петербургу и <адрес> в <адрес>е <адрес> – Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), место жительства которой зарегистрировано по адресу: <адрес> <адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке 3 500 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Осьминское сельское поселение, д. Липа, <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>а <адрес> (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, выдан ТП № отдела УФМС России по Санкт – Петербургу и <адрес> в <адрес>е <адрес> – Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), место жительства которой зарегистрировано по адресу: <адрес> – Петербург, <адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Осьминское сельское поселение, д. Липа, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд Ленинградской области.
Председательствующий: подпись
Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2023 года
Председательствующий: подпись
Копия верна
Судья Лужского городского суда Е.Е. Егорова
Помощник судьи С.Ю. Гречушкина
Подлинный документ находится в материалах гражданского дела
№ 2-190/2023 за 2023 год Лужского городского суда.
Решение на 21 февраля 2023 года в законную силу не вступило.
Судья Лужского городского суда Е.Е. Егорова
Помощник судьи С.Ю. Гречушкина
УИД № 47RS0012-01-2022-001990-77