УИД 61RS0№ дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>
Волгодонской районный суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Ерошенко Е.Г.,
при секретаре Коротковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1 к ФИО1, третье лицо Администрация <адрес> о признании жилого дома блокированной застройкой, прекращении права собственности, признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с настоящим иском к ФИО3, указав, что им принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пер. Павлова, <адрес>, по ? доле истцам и ? доля ответчику.
Данный жилой дом расположен на 2-х земельных участках с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 276 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, ? доля, принадлежащем на праве собственности ответчику ФИО3, и с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> площадью 304 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, который находится в муниципальной собственности.
Принадлежащие истцам и ответчику ? доли жилого дома фактически представляют собой блоки жилого дома блокированной застройки, что подтверждается Техническим планом здания подготовленным кадастровым инженером ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.
В целях прекращения долевой собственности на жилой дом, регистрации права собственности, на принадлежащий блок жилого дома блокированной застройки (в соответствии с фактическим пользованием жилым домом его собственниками и его устройством), ФИО2 обратилась в Администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома в блокированный жилой дом – Блок 1 и Блок 2).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила из Администрации <адрес> ответ в котором указано, что для получения разрешения на строительство, с заявлением необходимо представить согласие всех правообладателей объекта капитального строительства, и что такое заявление подаётся от всех собственников, в связи с чем в выдаче разрешения на строительство было отказано.
Ответчик ФИО3 против признания жилого дома домом блокированной застройки, что явилось основанием для обращения в суд с исковым заявлением.
Экспертным заключением негосударственного судебного эксперта ФИО4 №№ от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что разделяемый на блоки жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Принадлежащие истцам и ответчику части жилого дома являются самостоятельными изолированными объектами, имеют два отдельных входа, благоустройство включает в себя электричество, отопление, газоснабжение, водопровод, канализацию, предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, фактически представляют собой два отдельно стоящих здания – блока, которые имеют следующие характеристики: блок № – общая площадь 43,3 кв.м. расположен на земельном участке с КН № блок № – общая площадь 43,4 кв.м. расположен на земельном участке с КН №
У блоков имеются общие стены без проёмов, обустроены отдельные входы, отдельные коммуникации.
Экспертом сделаны выводы о том, что раздел жилого дома на блоки возможен в соответствии с Техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5
Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа «<адрес>», земельные участки с кадастровыми номерами № и № расположены в зоне жилой застройки первого типа № В соответствии со статьей 19 данных Правил, перечень видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков зоны Ж-1 содержит в своем составе виды: «2.1 - для индивидуального жилищного строительства; 2.3 - блокированная жилая застройка», что подтверждает возможность размещения в указанной зоне блокированного жилого дома.
Истцы просят прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО1 и ФИО1 на жилой дом кадастровый № местоположение: <адрес>, <адрес>;
признать жилой дом с кадастровым номером № местоположение: <адрес> <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок № в виде здания общей площадью 43,3 кв.м; блок № в виде здания общей площадью 43,4 кв.м. в соответствии с Техническим планом здания выполненным кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ;
признать за ФИО1 право собственности на ? долю здания, назначение – жилое, наименование – блокированный жилой дом блок №, площадью 43,4 кв.м. местоположение: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 304 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка;
признать за ФИО1 право собственности на ? долю здания, назначение – жилое, наименование – блокированный жилой дом блок №, площадью 43,4 кв.м. местоположение: <адрес> <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 304 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка;
признать за ФИО1 право собственности на здание, назначение – жилое, наименование – блокированный жилой дом блок №, площадью 43,3 кв.м. местоположение: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> площадью 276 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка.
Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истцов ФИО6, действующая на основании доверенности, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, о чем представила соответствующее заявление.
Представитель третьего лица Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, представил отзыв, согласно которому просил принять законное и обоснованное решение с учетом всех обстоятельств, выясненных по делу.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Изучив доказательства по делу и дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п.1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).
Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками <адрес> площадью 43,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, по ? доли каждая. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.
Ответчик ФИО3 является собственником ? доли жилого дома - <адрес> площадью 43,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные квартиры образуют жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 83,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 32-35).
ФИО2 обратилась в Администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома в блокированный жилой дом (блок № и блок №).
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> предоставлен ответ, согласно которому в выдаче разрешения на реконструкцию отказано, в связи с необходимостью представить согласие всех правообладателей объекта капитального строительства, поскольку такое заявление подается от всех собственников.
К жилым домам блокированной застройки, согласно п. 40 ст. 1 и ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, отнесены жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил строительных норм - СП 55.13330.2016 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные» (далее - СП 55.13330.2016), в соответствии с которыми к блоку жилому автономному относится - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Исходя из разъяснений, изложенных в письме Министерства экономического развития Российской Федерации от 14.03.2017 № д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки», определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе Российской Федерации.
В соответствии с частью 2 и 3 статьи 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно представленному истцами экспертному заключению № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 91-160), выполненному ИП ФИО4, принадлежащие истцам и ответчику квартиры являются самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> фактически представляет собой два отдельно стоящих здания – блока, которые имеют следующие характеристики: блок № – общая площадь 43,3 кв.м. блок № – общая площадь 43,4 кв.м. У блоков имеются общие стены без проёмов, обустроены отдельные коммуникации.
В соответствии с техническим планом здания (л.д. 53-85), составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5, в связи с образованием 2-х блоков путем признания жилого дома с кадастровым номером № жилым домом блокированной жилой застройкой, образуются: блокированное жилое помещение, площадью 43,4 кв.м. (блок №), блокированное жилое помещение, площадью 43,3 кв.м. (блок №). При этом благоустройство каждого блока включает в себя электричество, отопление, газоснабжение, водопровод, канализацию.
В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.
Вместе с тем, из представленных в материалы дела доказательств, следует, что данный жилой дом расположен на 2-х земельных участках с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 276 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, ? доля, принадлежащем на праве собственности ответчику ФИО1 (л.д. 164-166), и с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> 57а, площадью 304 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, который находится в муниципальной собственности (л.д. 167-172).
Согласно Правилам пользования и застройки муниципального образования городского округа «<адрес>», земельные участки с кадастровыми номерами № расположены в зоне жилой застройки первого типа №. В соответствии со ст. 19 данных Правил, перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков зоны Ж-1 содержит в своем составе виды: «2.1 – для индивидуального жилищного строительства; 2.3 – блокированная жилая застройка», что подтверждает возможность размещения в указанной зоне блокированного жилого дома.
Таким образом, в судебном заседании доказано, что одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.
Учитывая, что принадлежащие ФИО2, ФИО1 и ФИО3 квартиры в составе жилого дома, как следует из экспертного заключения, фактически, являются блоками блокированного жилого дома, заключение сторонами не оспаривается, суд находит возможным признать жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, пер. Павлова <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок № и блок №, прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО1 и ФИО1 на вышеуказанный жилой дом, признать за истцами право собственности на блок № в блокированном жилом доме по ? доли за каждой, а за ФИО3 право собственности на блок №.
При вводе блокированного жилого дома в эксплуатацию, постановка на кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».
Из правовой позиции, изложенной в п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016) следует, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 18 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Федеральный закон № 218-ФЗ от 13.07.2015) документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
Из ч. 1 ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 следует, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным Федеральным законом.
Пунктом 7 части 1 статьи 16 указанного закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течении пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав.
При таких обстоятельствах, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1, ФИО1 к ФИО1, третье лицо Администрация <адрес> о признании жилого дома блокированной застройкой, прекращении права собственности, признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок № в виде здания общей площадью 43,3 кв.м., блок № в виде здания общей площадью 43,4 кв.м., в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО1 и ФИО1 на жилой дом, кадастровый №, площадью 83,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (ИНН №), право собственности на ? доли здания, назначение – жилое, наименование – блокированный жилой дом блок №, площадью 43,4 кв.м, местоположение: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, расположенный по адресу: <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 304 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (ИНН №), право собственности на ? доли здания, назначение – жилое, наименование – блокированный жилой дом блок №, площадью 43,4 кв.м, местоположение: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, расположенный по адресу: <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 304 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт серии № №, выдан ОМ-1 УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на здание, назначение – жилое, наименование – блокированный жилой дом блок №, площадью 43,3 кв.м. местоположение: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, расположенный по адресу: <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 276 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья подпись Ерошенко Е.Г.