Дело № 2-VY-164/2023

УИД 14RS0028-02-2023-000312-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Батагай «02» ноября 2023 года

Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего – судьи Джатиева С.Ш.

при секретаре судебного заседания Другиной М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Р.А., П.А.С. к администрации муниципального образования «Поселок Батагай» Верхоянского района Республики Саха (Якутия) о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки,

установил:

П.Р.А., П.А.С. обратились в суд с иском к администрации МО «Поселок Батагай» о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: РС (Я), *Адрес*.

В обоснование требования истцы указали, что 17.01.2008 на основании договора купли-продажи они приобрели у С.Т.Е. 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: *Адрес* за <...> рублей. *Дата* Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии были выданы свидетельства о государственной регистрации права с ограничением (обременением) права: ипотекой в силу закона. После составления договора купли-продажи денежные средства в сумме <...> рублей были перечислены на расчетный счет С.Т.Е.. *Дата* П.Р.А. передал С.Т.Е. денежные средства в размере <...> рублей. Ими обязательства об оплате стоимости жилого помещения исполнены в полном объеме. *Дата* С.Т.Е. умерла, не успев обратиться в регистрационный орган с заявлением о снятии обременения с указанной квартиры. С.Т.Е. детей не имела, проживала одна. Просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении приобретенной квартиры.

Истцы П.Р.А., П.А.С. в суд не явились, просили о проведении судебного заседания в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО «Поселок Батагай» Т.Н.Э. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями согласился.

По нормам ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Информация о дате, времени и месте проведения судебного заседания размещена на сайте Томпонского районного суда Республики Саха (Якутия) в порядке, установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

С учетом вышеизложенных норм права, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Представитель истца Х.С.Я. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что истцами условия договора выполнены, стоимость квартиры в размере <...> рублей полностью ими уплачена. Однако С.Т.Е. вовремя не обратилась в регистрационный орган с заявлением о снятии обременения с указанной квартиры, умерла. С.Т.Е. проживала одна, детей не имела. Считает, что есть основания для признания отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона.

В судебном заседании свидетель М.Н.А. показал, что действительно по доверенности занимался продажей квартиры С.Т.Е. Семью П. знает давно, они приобрели квартиру *Дата*, оформили договор купли продажи с С.Т.Е. на сумму <...> тысяч рублей. Из них <...> тысяч рублей было перечислено платежным поручением, это подтвердила при нем, сама С.Т.Е., что действительно на ее счет поступили денежные средства на сумму <...> тысяч рублей. Далее *Дата* П.Р.А. при нем лично С.Т.Е. наличными отдал денежные средства в размере <...> тысяч рулей. *Дата*г. С.Т.Е. умерла.

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч. 1 ст. 408 надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 4 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 52 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Судом установлено, что *Дата* между С.Т.Е., продавцом, и П.Р.А., П.А.С., покупателями, заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: *Адрес*.

В соответствии с п. 4 указанного договора стороны оценили квартиру в <...> рублей.

Согласно п. 5 договора покупатели оплачивают продавцу стоимость жилой квартиры путем перечисления на лицевой счет С.Т.Е. *Номер* в Якутском отделении *Номер* *Адрес*.

Согласно п. 7 договора право собственности на приобретаемую жилую квартиру возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данную квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав. В соответствии с п. 15 указанного договора настоящий договор носит силу акта-приема передачи, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации.

Государственная регистрация права собственности произведена *Дата*, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации за *Номер*.

*Дата* одновременно с государственной регистрацией права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) произведена регистрация ипотеки в силу закона, о чем сделана запись регистрации *Номер*.

Согласно платежному поручению *Номер* от *Дата* денежные средства в сумме <...> рублей перечислены на лицевой счет С.Т.Е. в соответствии с договором купли-продажи квартиры от *Дата*.

Из показаний свидетеля М.Н.А. следует, что *Дата* П.Р.А. при нем передал С.Т.Е. лично <...> рублей в счет оплаты оставшейся части стоимости приобретенной квартиры.

С.Т.Е.. умерла *Дата* в *Адрес* РС (Я), что подтверждается свидетельством о смерти I-СН *Номер*, выданным отделом Управления ЗАГС при Правительстве Республики Саха (Якутия) по *Адрес* *Дата*.

Наследником имущества С.А.И. является сестра - С.А.Е., что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону *Номер*, *Номер*, *Номер*, выданными нотариусом Верхоянского нотариального округа С.А.Н. *Дата*, *Дата*.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от *Дата* в состав наследства С.Т.Е. вошли: земельный участок, жилой дом, находящиеся по адресу: *Адрес* денежные вклады.

Из указанных документов следует, что спорная квартира в состав наследственного имущества С.Т.Е. не включена, так как на момент ее смерти не являлась ее собственностью. Таким образом, наследник С.Т.Е. ее сестра С.А.Е. не является ответчиком по данному гражданскому делу.

Право общей совместной собственности П.Р.А., П.А.С. на жилую квартиру по адресу: *Адрес*, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 14-АА *Номер* от *Дата*, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия). В указанном свидетельстве имеется запись о существующем ограничении (обременении) права: ипотека в силу закона.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости на вышеуказанную квартиру от *Дата* лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: С.Т.Е., *Дата* года рождения, основание регистрации: договор купли-продажи квартиры от *Дата*.

Таким образом, суд приходит к выводу, что П.Р.А., П.А.С., как покупатели квартиры, исполнили свои обязательства по договору купли-продажи жилой квартиры от *Дата* в полном объеме, в связи с чем, ипотека подлежит прекращению. Однако С.Т.Е. в свое время не явилась в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество для снятия существующего ограничения права - ипотеки в силу закона, а в ее отсутствие снятие обременения не представляется возможным в силу требований действующего законодательства.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии на квартире обременения препятствует истцам в реализации прав собственника на распоряжение квартирой по своему усмотрению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования П.Р.А. (СНИЛС *Номер*), П.А.С. (ИНН *Номер*) к администрации муниципального образования «Поселок Батагай» Верхоянского района Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении однокомнатной квартиры, общей площадью 33,7 кв.м., кадастровым номером *Номер* расположенной по адресу: *Адрес* в пользу С.Т.Е. отсутствующим и прекратить существующее ограничение (обременение) прав в виде ипотеки в силу закона данного жилого помещения, погасив регистрационную запись *Номер* от *Дата* об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) (п. Батагай) в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме «07» ноября 2023 года

Председательствующий: п/п С.Ш. Джатиев

Копия верна: Судья: С.Ш. Джатиев

Секретарь: М.Д. Другина