№

Дело № 2-621/2023 ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Голиковой К.А.

При секретаре Дубовиковой А.В.

С участием представителя истца – ФИО1 (копия доверенности в деле) и представителя третьего лица – ФИО2 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.)

По адресу: <...>,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением,

Установил :

Истец указывает, что на основании договора № передачи доли коммунальной квартиры в доме-памятнике в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 является собственником <данные изъяты> доли, а ФИО4 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Как указывает истец, в общей долевой собственности находится <данные изъяты> доли указанной квартиры, соответствующие комнате № площадью 9,60 кв.м и комнате № площадью 23,40 кв.м. Как указывает истец, собственники не могут прийти к соглашению об установлении порядка пользования жилым помещением. Как указывает истец, с ДД.ММ.ГГГГ расходы на содержание и коммунальные услуг в отношении обеих комнат несет только ФИО3,. кроме того спорная квартира является объектом культурного наследия и обязывает всех собственников бережно относится и производить косметический, а при необходимости – капитальный ремонт с целью сохранения объекта в первозданном виде. Истец указывает, что ФИО4 является безработным, не имеет семьи, постоянно находится в состоянии алкогольного опьянения, не содержит комнаты в надлежащем состоянии, финансовое положение ФИО4 не позволяет ему выполнить установленные законом требования. Как указывает истец, ФИО3 неоднократно обращался с предложением урегулировать спор о порядке пользования жилым помещением, но ФИО4 на контакт не идет. В связи с изложенным истец просит определить порядок пользования комнатами № и № в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, а именно: комнату площадью № площадью 23,4 кв.м передать в пользование ФИО3, комнату № площадью 9,60 кв.м передать в пользование ФИО4. Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен через своего представителя. Представитель истца – ФИО1 (копия доверенности в деле) – в судебное заседание явилась, просит удовлетворить исковые требования.

Ответчик – ФИО4 – в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. В суд поступило заявление ФИО4 о согласии с исковыми требованиями ФИО3.

Третье лицо – ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» - представитель ФИО2 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.) – в судебное заседание явился, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает следующее:

Согласно материалам дела ФИО3 (истец по делу ) является собственником <данные изъяты> долей в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора передачи доли коммунальной квартиры в доме-памятнике в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. № Право собственности ФИО3 на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Согласно материалам дела ФИО4 (ответчик по делу) является собственником <данные изъяты> долей в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора передачи доли коммунальной квартиры в доме-памятнике в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. №. Право собственности ФИО4 на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам дела квартира по вышеуказанному адресу является коммунальной, состоит из шести комнат. В пользовании истца и ответчика находятся комнаты № и № площадью соответственно 9,60 кв.м и 23,40 кв.м.

Истец просит установить порядок пользования указанными комнатами, передав в пользование истца комнату площадью 23,40 кв.м, в пользование

ответчика – комнату площадью 9,60 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу положений ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии в ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с ч. 1 ст. 20 ЖК РФ предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, в частности, 1) требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию.

Материалами дела подтверждается, что комнаты №,№ площадью соответственно 9,60 кв.м и 23,40 кв.м являются смежно-изолированными. У истца и ответчика отсутствует согласованная в установленном законом порядке разрешительная документация на выполнение работ по созданию двух изолированных комнат, доказательства выполнения таких работ и наличия положительного решения МВК по результатам выполненных работ. Изложенное свидетельствует о том, что в настоящее время каждая из указанных комнат не может быть самостоятельным объектом жилищных прав. Вместе с тем истцом и ответчиком не представлены доказательства того, что в результате определения порядка пользования жилым помещением вышеуказанные комнаты будут пригодны для постоянного проживания (акты МВК о пригодности к постоянному проживанию). Отсутствие таких доказательств исключает возможность удовлетворения исковых требований в том числе при признании иска ответчиком.

Учитывая вышеизложенное суд считает, что законные основания для принятия признания ответчиком исковых требований и определения порядка пользования комнатами в виде определения в пользование каждого из сособственников по одной комнате отсутствуют, в связи с чем считает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил :

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Смольнинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья