Дело №2-7779/2023
УИД: 50RS0052-01-2023-008845-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2023 года г. Щелково, Московской области Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Левченко М.Б.,
при помощнике судьи Перфильевой З.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Управлению Росреестра по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, и о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью 26 281 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, категория земельного участка – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование земельного участка – для ведения сельскохозяйственного производства.
В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, он является собственником вышеуказанного земельного участка. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Также одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона, до исполнения обязательств.
22 декабря 2021 года ФИО1 умер, наследниками к имуществу умершего являются ответчики. На момент смерти ФИО1 обязательства ФИО2 по договору купли-продажи исполнены в полном объёме, что подтверждается распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 800 000 рублей. С учетом того, что снять ограничения на объект недвижимости, в связи со смертью продавца – ФИО1 в настоящее время не представляется возможным, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью 26 281 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец, ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен.
Ответчики: ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, на подготовке дела к судебному разбирательству, через приемную суда от них поступило письменное заявление о признании исковых требований истца, указав, что последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ им известны и понятны, в связи с чем также направили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен.
Суд, определив рассмотреть дело в отсутствии сторон, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка. Земельный участок, общей площадью 26 281 кв.м., с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес> передан истцу по акту приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.2 Договора купли-продажи «Цена договора и порядок расчетов» - оплата покупателем цены договора выполнена, что подтверждается распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 800 000 рублей.
Право собственности на вышеуказанный земельный участок было зарегистрировано за ФИО2, что подтверждается сведениями из ЕГРН. Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона до полного выполнения условий договора.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.
В соответствии с требованиями ч.1,2 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Исходя из ч.1 ст.173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
Помимо изложенного, письменные материалы дела, свидетельствуют о том, что признание исковых требований ответчиком и принятие их судом соответствует закону и не нарушает права и законные интересу других лиц, правовые последствия признания иска судом разъяснены.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании п.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ).
В силу ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии с ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу ст.2 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.3 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Суд оценивая наличие доказательств в совокупности, принимая во внимание, признание иска ответчиками, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Управлению Росреестра по <адрес> – удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка общей площадью 26 281 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи об обременении в виде ипотеки на земельный участок с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья М.Б. Левченко
Решение в окончательной форме изготовлено 18.12.2023