УИД 31RS0009-01-2025-000241-14 производство № 2-203/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Грайворон 22 сентября 2025 г.
Грайворонский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Белашовой Л.П.,
при секретаре Елистратовой А.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 – адвоката Бутовой Н.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области к ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО10 и администрации Грайворонского муниципального округа Белгородской области об исправлении реестровой ошибки
установил:
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области обратилось в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО10 и администрации Грайворонского муниципального округа Белгородской области об исправлении реестровой ошибки.
В обоснование иска сослалось на то, что 13.11.2003 г. в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) на основании инвентаризационной описи № от ДД.ММ.ГГГГ г., предоставленной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Грайворонского района Белгородской области (далее Комитет), внесены сведения о ранее учтенном земельном участке, площадью 3444 кв.м., установленное разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
В записях кадастра недвижимости ЕГРН во вкладке «незарегистрированные права» имеются дополнительные сведения о возникших вещных правах, внесенных на основании свидетельства о праве собственности на землю от 21.07.1998 серия №, выданном Комитетом, но указанное свидетельство в Управление предоставлено не было.
30.11.2022 г. на основании карты-плана территории от 29.07.2022 г., подготовленной кадастровым инженером А.Е.В.. в рамках исполнения муниципального контракта на выполнение комплексных кадастровых работ на территории Грайворонского городского округа от 14.06.2022 г., по заявлению представителя администрации уточнены сведения о местоположении границ и площади земельного участка, в результате чего площадь изменилась с 3000 кв.м. на 3444 кв.м.
11.06.2025 г. на основании поступившего в Управление свидетельства о праве собственности на наследство по закону от 10.06.2025 г., выданного нотариусом Грайворонского нотариального округа С.О.А.., зарегистрировано право собственности ФИО6 на указанный земельный участок.
17.10.2024г. в Управление поступило обращение управления муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации Грайворонского городского округа с приложением свидетельства от 21.07.1998 г., по вопросу изменения границ земельного участка в связи с тем, что при внесении сведений в ЕГРН допущена техническая ошибка в части площади земельного участка, вместо 5000 кв.м. внесены сведения о 3444 кв.м., в то время, как в соответствии со свидетельством от 21.07.1998 у ФИО11 возникло право собственности на земельный участок площадью 5000 кв.м.
По результатам рассмотрения указанного обращения установлено, что технической ошибки в сведениях ЕГРН не выявлено, имеет место реестровая ошибка, исправление которой регламентируется положениями Федерального закона ФЗ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 г.
Истец просит исправить реестровую ошибку в ЕГРН, изменив сведения о площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № с 3444 кв.м. на 5000 кв.м.
Представитель истца Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области по доверенности С.А.В. участвующий в судебном заседании посредством ВКС на базе Яковлевского районного суда Белгородской области, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Грайворонского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен посредством направления сообщения о месте и времени проведения судебного заседания по Соглашению об обмене документами в электронном виде. ( т.3 л.д.141).
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен через личный кабинет сервиса «Электронное правосудие». В суд направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что администрацией Грайворонского муниципального округа в 2022 г. проведены комплексные кадастровые работы на территории Грайворонского городского округа в границе кадастрового квартала № в селе <адрес>. В период проведения указанных работ, собственником земельного участка <адрес> была его мать - К.Т.Т.. После ее смерти, 20.07.2024г. открыто наследственное дело, в рамках оформления которого было установлено, что в ЕГРН внесены сведения о площади указанного участка как 3444 кв.м. Тогда как в свидетельстве о праве собственности К.Т.Т. на указанный земельный участок площадь указана 0,50 га. Согласно распоряжения администрации Грайворонского городского округа от 17.09.2024г. «О присвоении адреса жилому дому и земельному участку в с. <адрес>» площадь земельного участка составляет 5000 кв.м. Ответчик поддержал заявленные истцом требования в полном объеме, указал, что его мать при жизни пользовалась земельным участком исходя из площади, указанной в свидетельстве о праве собственности на него, то есть 0,50 га и споров с собственниками соседних земельных участков никогда не возникали. Просит изменить сведения о площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер № с 3444 кв.м. на 5000 кв.м., а также рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.100-102).
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен путем направления электронного заказного письма, которое получено им 31.07.2025г..
Ответчики ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены путем направления электронных заказных писем, которые возвращены в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения».
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 регистрации на территории РФ не имеют, их место жительство неизвестно, в связи с чем, судом им назначен адвокат Бутова Н.П., которая в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав стороны, исследовав в судебном заседании обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно свидетельства на право собственности на землю № № серия №, выданного комитетом по земельным ресурсам Грайворонского района 21.07.1998 года К.Т.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежал земельный участок, площадью 0,50 га, расположенный в селе <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, который достался ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.06.1998 года после умершего К.И.Д.. (л.д.8-11,12 т.1).
Из свидетельства о праве на наследство по закону от 10.06.2025 г. следует, что после смерти К.Т.Т.., умершей 20.07.2024г., в наследство вступил ее сын – ответчик по делу ФИО6 Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из земельного участка <адрес>, с кадастровым номером №. Объект принадлежал наследодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № №, выданного Комземресурсом Грайворонского района (л.д. 68-69 т.1).
Данные сведения подтверждаются материалами наследственного дела №№ К.Т.Т.., умершей 20.07.2024г., из которого следует, что К.Т.Т.. вступила в наследство после умершего супруга К.И.Д.., наследственное имущество состояло из земельного участка, площадью 0,50 га, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и находящегося в <адрес>. Ей выдано свидетельство о праве собственности на землю № №. После смерти К.Т.Т.. в наследство вступил сын ФИО6, наследственное имущество состоит из земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>. Вследствие процедуры оформления наследства было установлено, что в ЕГРН внесены сведения о площади указанного земельного участка 3444 кв.м., вместо 5000 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН, ввиду чего наследственное дело по настоящее время не окончено (л.д. 169-189 т.3).
Из сведений, указанных на карто-плане территорий, следует, что 14.06.2022 г. администрация Грайворонского городского округа заключила муниципальный контракт на выполнение комплексных кадастровых работ на территории Грайворонского городского округа № № с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестр» по Белгородской области о проведении кадастровых работ в отношении кадастровых кварталов № и №, в том числе на территории села <адрес>. Кадастровые работы проводил кадастровый инженер А.Е.В.. Согласно пояснениям к карто-плану территорий, на которых проводились работы, были уточнены границы 155 земельных участков, в том числе и участка №. В пояснении также указано, что площадь земельного участка № согласно сведениям ЕГРН составляет 3000 кв.м., площадь, определенная посредством проведения кадастровых работ, составляет 3444 кв.м. (л.д.89-93 т. 1).
Выписка из ЕГРН от 18.07.2025г. содержит сведения о проведении кадастровых работ кадастровым инженером А.Е.В.. в соответствии с договором на выполнение кадастровых работ № № от 14.06.2022г., дата завершения работ 29.07.2022г., по результатам проведения которых, в реестр недвижимости внесены сведения о площади земельного участка <адрес>, с кадастровым номером № – 3444 кв.м. (л.д.78-88 т.1).
Из ответов администрации Грайворонского муниципального округа на обращения ФИО6 о приведении в соответствие площади спорного земельного участка следует, что при внесении сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в базу данных ЕГРН допущена техническая ошибка. Для устранения допущенной ошибки администрацией в адрес Управления Росреестра по Белгородской области и ППК «Роскадастр» направлены соответствующие письма с ходатайством о приведении в соответствие правового режима использования вышеуказанного земельного участка (л.д.106,107-108 т.3).
В письме от 18.11.2024г. №№ Управление Росреестра по Белгородской области указало, что проведен анализ сведений содержащихся в ЕГРН относительно спорного земельного участка, а также документов, хранящихся в реестровом деле. В результате анализа установлено, что технической ошибки в сведениях ЕГРН не выявлено. В рассматриваемой ситуации, в сведениях ЕГРН усматривается наличие реестровой ошибки, порядок исправления которой регламентирован ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (л.д.114-115 т.3).
Согласно ответов ППК «Роскадастр» на ходатайства администрации о приведении в соответствие правового режима использования вышеуказанного земельного участка, наличие реестровой ошибки для исправления в соответствии с гарантийными обязательствами по контракту от 14.06.2022г. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, не выявлено (л.д.110,111 т. 3).
Из ответа ППК «Роскадастр» на запрос Управления Росреестра по Белгородской области о предоставлении документа, на основании которого в ЕГРН внесены сведения о площади в размере 3000 кв.м. спорного земельного участка, следует, что данные сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> внесены в базу данных ЕГРН на основании инвентаризационной описи №, исходя из содержания которой К.Т.Т.. принадлежит земельный участок площадью 0,26 га. (л.д.57-62 т. 1).
Распоряжением администрации Грайворонского городского округа от 17 сентября 2024 года №№ «О присвоении адреса жилому дому и земельному участку в с. <адрес>» земельному участку площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>, земельный участок <адрес> (л.д.193 т.3).
В соответствии с частью 3 статьи 61 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (п. 2 ст. 1 закона №218-ФЗ).
В ЕГРН на текущий момент содержатся следующие актуальные записи о государственной регистрации прав:
- запись о государственной регистрации права собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Белгородская <адрес>, уточненной площадью 3444 кв.м. основание государственной регистрации права - свидетельство о праве на наследство по закону от 11.06.2025 (л.д.104-105);
В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
По смыслу п. 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.
Учитывая обстоятельства, при которых произошла регистрация права собственности спорного объекта недвижимости, отсутствие притязаний иных лиц на спорный земельный участок, наличие правоустанавливающих документов на земельный участок с указанием его площади 0,50 га (5000 кв.м.), суд определяет допущенную ошибку как реестровую, согласно ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
При таких обстоятельствах исковое заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области об исправлении реестровой ошибки, допущенной при государственной регистрации права на земельный участок <адрес>, с кадастровым номером №, суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области к ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО10 и администрации Грайворонского муниципального округа Белгородской области об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости, изменить сведения о площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № с 3 444 кв.м. на 5 000 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Грайворонский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 03.10.2025г.
Судья Л.П. Белашова