УИД №40RS0017-01-2024-001484-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 ноября 2024 года г. Москва
Солнцевский районный суд г. Москвы составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4492/2024 по исковому заявлению ТСН «КП Веткино» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на содержание и обслуживание общего имущества,
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСН «КП Веткино» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на содержание и обслуживание общего имущества, указав в обоснование иска, что ФИО2 является собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: ...., кадастровый номер земельного участка: ..... Истец является обслуживающей организацией общего имущества, находящегося в пользовании собственников земельных участков и домовладений, расположенных на территории ТСН «КП Веткино». На территории ТСН «КП Веткино» имеются объекты инфраструктуры, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства поселка. Указанная инфраструктура предназначена для обслуживания более чем одного жилого дома, расположенного в ТСН «КП Веткино». Ответчик как собственник недвижимого имущества в составе ТСН «КП Веткино» обязан нести расходы в соответствии с действующим жилищным законодательством за фактически оказанные и потребленные услуги. В течение длительного времени ответчик не исполняет обязательств по оплате взносов на содержание и обслуживание общего имущества, находящегося в пользовании собственников земельных участков и домовладений. Задолженность за период с 01.07.2021 по 01.06.2024 составляет 73 000 руб. Досудебное урегулирование спора не привело к исполнению обязательств со стороны ответчика, задолженность осталась не оплаченной, в связи с чем, истец просил суд взыскать в его пользу задолженность в размере 73 000 руб. за период с 01.07.2021 по 01.06.2024, расходы по оплате госпошлины в размере 2 390 руб.
Представитель истца ТСН «КП Веткино» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ТСН.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом по адресу регистрации по месту жительства надлежащим образом.
Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенных надлежащим образом истца и ответчика, по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Изучив и исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 ЖК РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
В соответствии с п. 2 ч. 2, ч. 4 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.
К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.
Согласно ч. 5 и ч. 6 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 10 ноября 2016 г. № 23-П, закон непосредственно не связывает сам по себе факт приобретения права собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования. Государственная регистрация прав на объекты обслуживающей индивидуальные жилые дома инфраструктуры (инженерные сети и системы, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, дороги и т.д.) завершает юридический состав, влекущий возникновение прав на объект недвижимости.
В частности, при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома. При разрешении вопроса о взыскании сумм необходимо исследовать: вопрос необходимости оказания каждой из заявленных услуг гражданину, связь между затратами на оказание таких услуг с правом гражданина пользоваться принадлежащим ему имуществом и обязанностью его содержать, факт пользования гражданином предоставляемыми услугами, вопрос экономической обоснованности и разумности расходов на оказание соответствующих услуг.
Из материалов дела следует и установлено судом, что ответчик ФИО2 является собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: ...., кадастровый номер земельного участка: ...., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Как это следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, на основании протокола общего собрания учредителей 08.08.2019 создано товарищество собственников недвижимости «КП Веткино».
Товарищество собственников недвижимости «КП Веткино» (далее – ТСН) создано собственниками земельных участков, предназначенных для жилищного строительства, расположенных на них жилых домов и иных объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: Калужская область, Малоярославецкий район, д. Веткино.
Протоколом общего собрания собственников недвижимого имущества членов ТСН № 06 от 30.09.2022 утвержден устав товарищества в новой редакции.
Согласно положениям Устава ТСН «КП Веткино» создано собственниками земельных участков, предназначенных для жилищного строительства, расположенных в границах товарищества, определенных его уставом, для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах, распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании.
На территории ТСН находятся объекты инфраструктуры, созданные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства поселка: электросетевое хозяйство, дорога, ограждение (забор).
К общему имуществу относятся: ограждение по всему периметру поселка, дороги протяженностью 8668 кв.м, дренажная система длиной 14850 мп, площадка для вывоза ТКО, шесть контейнеров по 0.75 м3 для вывоза ТКО, здание дежурных КП и администрации ТСН «КП ВЕТКИНО», система видеонаблюдения на КПП, откатные ворота с электроприводом, шлагбаум DOORHN, девяносто три опоры уличного освещения, фонарь уличного освещения на въезде в поселок.
Содержание и обслуживание объектов инфраструктуры осуществляет ТСН «КП «Веткино», которое выражается в предоставлении жителям данной территории комплекса услуг по организации охраны поселка (шлагбаум, ограждение обустроено по всему периметру поселка), уборки территории, вывоза мусора, содержанию дороги, освещение.
Пункт 3.3 устава предусматривает, что ТСН вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника жилого дома и (или) земельного участка.
В случае неисполнения членами товарищества, а также лицами, не являющимися членами товарищества, но осуществляющими пользование общим имуществом, своих обязанностей по участию в общих расходах товарищества в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов (п. 5.8 Устава).
В пункте 5.2 Устава предусмотрено, что собственники, вне зависимости от членства в товариществе, несут расходы на содержание и ремонт общего имущества, имущества общего пользования, в том числе на содержание, обслуживание и благоустройство земель общего пользования товарищества.
Согласно пунктам 7.3.19.-7.3.20 Устава ТСН «КП Веткино» к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся, в числе прочего: определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы за пользование объектами инфраструктуры; утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы за пользование объектами инфраструктуры, минимального перечня услуг необходимого для содержания и обслуживания имущества общего пользования.
Пунктом 6.6. Устава установлено, что собственники земельных участков и жилых домов, не являющиеся членами товарищества, участвуют в содержании общей инфраструктуры (общего имущества, имущества общего пользования) на тех же условиях, на которых в содержании и обслуживании общей инфраструктуры участвуют члены товарищества.
Взносы членов товарищества и собственников, не являющихся членами товарищества могут быть следующих видов: вступительные взносы; членские взносы; регулярные взносы; нерегулярные взносы; добровольные взносы; иные взносы (по решению Общих собраний) (п. 6.6. Устава).
Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных Общим собранием (п. 6.9. Устава).
Земельный участок по адресу: ...., принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО2, расположен в границах территории ТСН «КП Веткино».
В период с 01 июля 2021 года по 01 июня 2024 года управление общим имуществом собственников жилых домов, расположенных в границах ТСН «КП Веткино», осуществляло ТСН «КП Веткино».
Решениями общего собрания членов ТСН «КП Веткино», собственников недвижимого имущества в территории ТСН «КП Веткино» утверждены сметы расходов на 2021-2022г.г., а также разрешены вопросы об установления размера ежемесячного взноса в размере 1500 руб. и ежегодного целевого взноса в размере 5 000 руб. с каждого домовладельца. Решением общего собрания членов TCH «КП Веткино» размер ежемесячного взноса в 2023 году увеличен на 500 руб. и составил 2000 руб.
Поскольку вышеуказанные протоколы общих собраний об установлении и утверждении размера взносов за спорный период не оспорены и не признаны недействительными, ответчик является собственником земельного участка, расположенного на территории ТСН, а расходы истца по несению соответствующих расходов по содержанию общего имущества подтверждаются представленными в материалы дела надлежащими доказательствами, у ответчика возникла обязанность по внесению взносов на содержание и обслуживание общего имущества ТСН «КП Веткино».
Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами: договорами, заключенными ТСН «КП Веткино» на содержание и обслуживание территории общего пользования товарищества с актами выполненных работ и платежными документами к ним, приходно- расходной сметой ТСН «КП Веткино» и отчетами об исполнении приходно-расходной сметы ТСН «КП Веткино» за спорный период, отчетами председателя ТСН «КП Веткино», договорами о возмещении затрат на потребляемую электроэнергию и платежными поручениями к ним, выписками операций по лицевому счету.
Ответчик ФИО2 не вносит плату на содержание общего имущества ТСН «КП Веткино», в результате чего за период с 01 июля 2021 года по 01 июня 2024 года образовалась задолженность.
Представленный истцом расчет задолженности за период с июля 2021 года по июнь 2024 года в размере 73 000 руб. судом проверен и принимается в качестве допустимого доказательства.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик возражений относительно исковых требований не заявил, контррасчет не представил.
Суд, учитывая обстоятельства дела, считает необходимым согласиться с ТСН «КП Веткино» и взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на содержание и обслуживание имущества общего пользования, находящегося в пользовании собственников земельных участков и домовладений за период с 01 июля 2021 года по 01 июня 2024 года в размере 73 000 руб.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых в силу ч.1 ст.88 ГПК РФ относится государственная пошлина и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела.
Как видно из материалов дела, истцом при подаче в суд настоящего иска уплачена государственная пошлина в размере 2 390 руб., которая с учетом удовлетворения иска подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в указанном размере.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ТСН «КП Веткино» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на содержание и обслуживание общего имущества – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «КП Веткино» задолженность в размере 73 000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 390 руб. 00 коп., а всего взыскать 75 390 (семьдесят пять тысяч триста девяносто) руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья А.А.Пучков
решение изготовлено в окончательной
форме 31.01.2025