Дело №

86RS0№-16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 мая 2025 года <адрес>

Сургутский городской суд <адрес> – Югры в составе председательствующего судьи Бурлуцкого И.В., при секретаре судебного заседания Фалей Т.Ю., с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО3) обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании агентского вознаграждения. В обоснование доводов иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 (Агент) и ответчиком ФИО1 (Принципал) был заключен агентский договор №, по условиям которого Принципал поручает Агенту действовать от имени и за счет Принципала с целью покупки объекта вторичной недвижимости. В соответствии с агентским договором Принципал обязался оплатить Агенту агентское вознаграждение в размере 29 000 рублей плюс 1% от стоимости объекта недвижимости, но не менее 60 000 рублей. Агент свои обязательства по договору выполнил: осуществил поиск объекта недвижимости. Однако в нарушение условия агентского договора и правил агентирования Агент приобрела объект недвижимости в обход Принципала. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 не выплатила агенту ИП ФИО3 агентское вознаграждение в размере 154 000 руб. В соответствии с п.4 Дополнительного соглашения к агентскому договору выплата агентского вознаграждения должна производиться Принципалом на расчетный счет или в кассу Агента по факту выполнения Агентом поручения принципала, под которым понимается подписание Принципалом основного договора купли-продажи объекта недвижимости. Пунктом 6.1 Правил агентирования предусмотрена неустойка за неисполнение Принципалом обязанности по оплате агентского вознаграждения в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен был оплатить указанную сумму. Основываясь на изложенном, ИП ФИО3 просит взыскать в ее пользу с ФИО1 задолженность по агентскому договору № в размере 154 000 руб., неустойку в размере 100 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 8 711 руб.

В судебное заседание истец ИП ФИО3 не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие не обращалась.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, уведомлена надлежащим образом, с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие не обращалась, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила полностью отказать в иске.

Действующая в ее интересах на основании доверенности представитель ответчика – ФИО5 против удовлетворения исковых требований возражала.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

Статья 421 ГК РФ провозглашает свободу договора. В соответствии с пунктом 1 данной статьи, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4).

В соответствии с п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно п. 1 ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В силу требований ст. 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора. Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.

Статьей 1010 ГК РФ предусмотрено, что агентский договор прекращается вследствие: отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия; смерти агента, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; признания индивидуального предпринимателя, являющегося агентом, несостоятельным (банкротом).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО6 (Агент) и ответчиком ФИО1 (Принципал) заключен агентский договор №.

Факт заключения агентского договора № стороной ответчика не оспаривался.

Согласно условиям Договора, Принципал поручает Агенту действовать от имени и за счет принципала с целью покупки объекта вторичной недвижимости; Принципал обязуется оплатить вознаграждение Агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 2 Договора.

В силу п. 2.1 Договора, вознаграждение Агента выплачивается Принципалом по факту выполнения Агентом поручения Принципала. Фактом выполнения поручения является подписание Принципалом основного договора по отчуждению/приобретению объекта недвижимости, или иной факт, зафиксированный Сторонами дополнительным соглашением к договору.

Стороны договорились, что агентское вознаграждение выплачивается за перечень действий Агента, определенных настоящим договором, и в агентское вознаграждение не включаются сопутствующие расходы, в том числе расходы на нотариуса, услуги кадастрового инженера, расходы на оплату госпошлин, получение справок и т.д., данные расходы Принципал оплачивает самостоятельно (п.2.2 агентского договора).

Согласно пункту 3.1 агентского договора №, в обязанности Агента входит осуществлять поиск объекта недвижимости лица, готового приобрести объект недвижимости для Принципала или указанного Принципалом лица/лиц; организовывать показы объекта(-ов) недвижимости; осуществлять переговоры от имени Принципала по предстоящей сделке; устно проконсультировать Принципала по комплекту документов необходимых для регистрации права по предстоящей сделке; по требованию Принципала на безвозмездной основе подготовить соглашение о задатке/ предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке; после проведения сделки выдать Принципалу Гарантийный сертификат (на условиях, указанных в Положении о гарантийных обязательствах), согласно которому Агент гарантирует защиту интересов Принципала как нового собственника и возмещает ущерб в случае потери права собственности в результате иска третьих лиц, в объеме и на условиях, указанных в Положении «О гарантийных обязательствах» Агента от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.1 Договора, все прочие условия, касающиеся Договора, в том числе прав, обязанностей и ответственности сторон, содержатся в «Правилах агентирования», утвержденных ООО «Этажи-Сургут» от ДД.ММ.ГГГГ и размещенных на сайте Агента https://surgut.etagi.com./juridical-information/.

В соответствии с п.3.1.2 Правил агентирования к обязанностям Принципала относится производить оплату агентского вознаграждения в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных агентским договором.

К правам Принципала относится: осуществлять контроль за исполнением Агентом своих обязательств по агентскому договору; требовать от Агента предоставления сведений и отчета/-ов о ходе исполнения агентского договора (п.3.2 Правил агентирования).

В соответствии с п.2.3 Правил агентирования Агент обязан предоставлять Принципалу отчет об исполнении его поручения, при этом способ и форму предоставления отчета выбирает Агент самостоятельно по своему усмотрению.В соответствии с п.4.1 Правил агентирования размер и условия оплаты агентского вознаграждения указаны в агентском договоре.

Выплата агентского вознаграждения производится Принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу Агента в течение одного дня с момента перехода права на объект недвижимости, либо иной срок, предусмотренный дополнительным соглашением к агентскому договору (п.4.2 агентского договора).

В п.4.5 Правил агентирования стороны договорились, что размер агентского вознаграждения устанавливается в соответствии с агентским договором и указан в дополнительном соглашении к агентскому договору, во всех остальных случаях расчет агентского вознаграждения осуществляется исходя из стоимости объекта, указанной в агентском договоре, соглашении о задатке, основном договоре.

В соответствии с п.5.1 Правил агентирования факт нахождения Агентом Принципалу лица, готового приобрести объект недвижимости, подтверждается любым из следующих документов: актом осмотра объекта недвижимости, выпиской из ЕГРН, в которой отражена продажа Принципалом объекта недвижимости покупателю, указанному в акте осмотра объекта недвижимости, дополнительным соглашением к агентскому договору, соглашением о задатке, предварительном или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения, отчетом Агента, принятым Принципалом или направленным Принципалу заказным письмом.

Факт заключения агентского договора № подтверждается подписями сторон.

Истец утверждает в исковом заявлении, что с ее помощью была найдена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, которую в последующем приобрела ответчик ФИО1

В подтверждение указанного обстоятельства стороной истца представлен Акт осмотра найденных Агентом объектов недвижимости, согласно которому квартиру по адресу: <адрес> осматривала ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору купли-продажи приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 139,2 кв.м. на 12 этаже.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено допустимых и достаточных доказательств ненадлежащего исполнения ИП ФИО6 обязанностей, предусмотренных агентским договором

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Исследованными по делу доказательствами подтверждается, что агентом ИП ФИО4 был организован поиск объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Отчетом о переходе прав на объект недвижимости подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости был зарегистрирован переход права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> от продавца к покупателю ФИО7, о чем сделана запись государственной регистрации №.

Таким образом, Истец ИП ФИО2 исполнила свои обязательства по Договору: осуществила поиск для ФИО1 объекта вторичной недвижимости, который завершился приобретением ответчиком квартиры.

Подписывая агентский договор, ответчик согласилась, что агентское вознаграждение подлежит уплате по итогам подписания основного договора купли-продажи квартиры.

До настоящего времени ответчик ФИО1 свое обязательство перед истцом ИП ФИО2 не исполнила, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию сумма агентского вознаграждения в размере 154 000 руб.

В силу положения п. 6.1 правил агентирования, в случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения в предусмотренный Договором срок, принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму.154 000 х 1 240 (ДД.ММ.ГГГГ –ДД.ММ.ГГГГ) х 0,1 % = 190 960 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В рамках реализации указанного права принято постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", предусматривающее введение моратория сроком на шесть месяцев в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу указанного постановления.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на период моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве.

В период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) (пункт 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

С учетом приведенных положений закона и соответствующего подзаконного акта, разъяснений, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взысканию не подлежит.

За периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки будет составлять: 154 000 * 1 056 * 0,1% = 162 624 руб.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчик о снижении неустойки на основании ст.333 ГК не просила. Истец самостоятельно уменьшила размер неустойки до 100 000 руб., что не нарушает прав ответчика. Учитывая период просрочки и окончательный размер неустойки, суд полагает сумму в размере 56 000 рублей, соответствующей последствиям неисполнения обязательства.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 620 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ № №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: №) задолженность по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 154 000 рублей, неустойку по договору в размере 56 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 620 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес>-Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Сургутский городской суд <адрес>-Югры.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В.Бурлуцкий

Копия верна

Судья И.В.Бурлуцкий