78RS0014-01-2025-010736-69

Дело 2-7896/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 9 декабря 2025 года

Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Малаховой Н.А.

при помощнике судьи Жуковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "ЖКС № 1 Московского района" к ФИО3 и ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома,

установил:

ООО "ЖКС № 1 Московского района" обратилось в Московский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2 и ФИО1 об обязании устранить препятствия и обеспечить доступ сотрудникам ООО «ЖКС № 1 Московского района» в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для проведения ремонтных работ по ремонту инженерных систем водоотведения (холодного/горячего водоснабжения, теплоснабжения) в рамках капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу.

В обоснование требований указано, что собственник квартиры № по адресу: <адрес> ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «ЖКС № 1 Московского района», об обязании обратится в судебном порядке с требованием о понуждении предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома находящемуся в квартире № 19 с целью проведения ремонтных работ по ремонту инженерных систем водоотведения. ООО “ЖКС №1 Московского района” является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Решением суда от 12.11.2024 года по делу № 2-2212/2024 исковые требования ФИО4 удовлетворены. Суд обязал ООО «ЖКС № 1 Московского района» обратиться в судебном порядке к собственнику квартиры № 16 по адресу: <адрес> требованием предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома с целью выполнения работ по замене инженерных коммуникаций.

В связи с чем истец обратился в суд с данным иском.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности № от 19 августа 2025 года сроком на 1 год в судебное заседание явилась заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, пояснила, что она и её супруг ФИО2 не возражали никогда против предоставления доступа в квартиру для проведения ремонтных работ по ремонту инженерных систем водоотведения, однако соседи из вышерасположенных квартир № 21 и №23 препятствовали проведению ремонта, они согласны обеспечить доступ в квартиру если и жильцы квартир № 21 и №23 не будут препятствовать проведению ремонта.

Ответчик ФИО2 о слушании дела извещался судебными повестками, направленными по почте по адресу регистрации и возвращенными в адрес суда с отметками отделения связи об истечении срока хранения, в связи с чем на основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации извещения считаются доставленными адресатам, поскольку риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание явилась, поддержала заявленные истцом требования.

Третье лицо Некоммерческая Организации «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, поскольку их неявка в силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела

Выслушав объяснения явившихся участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями статей 56, 67 ГПК РФ суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 168 ЖК РФ, региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта РФ, в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта РФ, местных бюджетов (далее - государственная поддержка, муниципальная поддержка капитального ремонта), контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором.

Аналогичное положение предусмотрено и положениями Закона Санкт-Петербурга от 04.12.2013 N 690-120 "О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах Санкт-Петербурга".

Согласно ч. 4 ст. 1 указанного закон Санкт-Петербурга, краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта (далее также - краткосрочный план) составляется на основе региональной программы капитального ремонта и утверждается Правительством Санкт-Петербурга сроком на три года с распределением по годам в пределах указанного срока. Краткосрочный план утверждается до начала первого финансового года периода, на который формируется краткосрочный план, и подлежит опубликованию на официальном сайте Администрации Санкт-Петербурга в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не менее чем за три месяца до начала первого года, в котором предусмотрено проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, включенных в указанный краткосрочный план.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В силу п. 10 Правил содержания общего имущества общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно ч. ч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Судом установлено и из материалов дела следует, что в соответствии с краткосрочным планом реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге в 2023 утвержденной распоряжением Жилищного комитета от 01.08.2022 № 597-р предусмотрены работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных сетей водоотведения в квартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> Согласно графику проведения работ, работы по замене стояков водоснабжения в квартире должны были быть выполнены 11.04.2023. Вместе с тем, работы произведены не были, по причине отсутствия доступа подрядной организации ООО «Кредо-Сервис» в квартиру № 19 по указанному адресу.

Собственник квартиры № 17 по адресу: <адрес> ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «ЖКС № 1 Московского района», об обязании обратится в судебном порядке с требованием о понуждении предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома находящемуся в квартире № 19 с целью проведения ремонтных работ по ремонту инженерных систем водоотведения.

ООО “ЖКС №1 Московского района” является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Решением суда от 12.11.2024 года по делу № 2-2212/2024 исковые требования ФИО4 удовлетворены. Суд обязал общество обратиться в судебном порядке к собственнику квартиры № 19 по адресу: <адрес> требованием предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома с целью выполнения работ по замене инженерных коммуникаций.

Собственником жилого помещения № 19, расположенного по адресу: <адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от 11.07.2023, является ФИО2.

В указанной квартире также зарегистрирована ФИО1

Истец 30.07.2025 года направил в адрес ответчиков претензию о предоставлении доступа в жилое помещение, однако ответчики не предоставили доступ в указанное помещение для выполнения работ по замене стояков водоотведения.

Отсутствие доступа в квартиру № 19 препятствует проведению капитального ремонта инженерных систем водоотведения, что нарушает права других собственников помещений в многоквартирном доме. Для приведения системы водоотведения в нормативное состояние требуется замена прилегающих элементов, расположенных, в том числе, в квартире № 19.

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 6 мая 2011 г. (далее - Правила N 354) исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. "е" п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что истец как лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, в силу закона вправе требовать допуска в занимаемое ответчиками жилое помещение, а следовательно требования подлежат удовлетворению.

Одновременно, руководствуясь ст. 206 ГПК РФ, суд считает необходимым установить ответчику срок для предоставления доступа в жилое помещение – 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, поскольку с учетом характера действий, которые необходимо произвести ответчику, данный срок, по мнению суда, является достаточным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "ЖКС № 1 Московского района" к ФИО3 и ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома –– удовлетворить

Обязать ФИО3 и ФИО1 предоставить доступ сотрудникам ООО «ЖКС № 1 Московского района» в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для проведения ремонтных работ по ремонту инженерных систем водоотведения (холодного/горячего водоснабжения, теплоснабжения) в рамках капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО3 и ФИО1 в пользу ООО «ЖКС № 1 Московского района» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Малахова

Мотивированное решение изготовлено 24.12.2025 года