57RS0023-01-2022-004248-36

Дело № 2-3615/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2022 года город Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Самойловой Ю.С.,

при секретаре Гребеньковой А.Е.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО2 к МКУ «Жилищное управление г. Орла» о взыскании компенсации стоимости земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Управлению строительства, дорожного хозяйства и благоустройства администрации г. Орла о взыскании компенсации стоимости земельного участка.

В обоснование исковых требований указав, что являлась собственником жилого помещения – комнаты 17, расположенной по адресу: <...> общей площадью 17 кв.м. Решением Советского районного суда г. Орла от 12.03.2021 исковые требования ФИО2 к Управлению городского хозяйства и транспорта администрации г. Орла о взыскании выкупной цены жилого помещения удовлетворены. ФИО2 решением суда от 12.03.2021 была взыскана компенсация за земельный участок с кадастровым номером №***, адрес объекта: <...>

После обращения в суд в апреле 2021 администрацией г. Орла произведена постановка на государственный кадастровый учет второго земельного участка, кадастровый №***, расположенного по адресу: <...> разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в счет компенсации стоимости земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: <...> в размере 175037,60 руб.

В ходе рассмотрения дела представитель ФИО2 – ФИО3 иск уточнил, просил суд взыскать с МКУ «ЖУ г.Орла» в пользу истца денежные средства в счет компенсации стоимости земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: <...> в размере 138228 руб.

В судебное заседание истец ФИО2, ее представитель ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Орла ФИО1 уточненные исковые требования не признала, полагала их необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

На основании части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Частью 8 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Согласно части 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

В силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений ЖК РФ, в том числе его статьи 32, указывает также Федеральный закон от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 20 Постановления от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Статьей 24 Устава города Орла установлено, что изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, является полномочиями администрации города Орла.

В соответствии с частью 4 статьи 37 Правил землепользования и застройки городского округа «Город Орел» решение об изъятии земельных участков и иных объектов недвижимости, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, принимается администрацией города Орла.

Судом установлено, что истец являлась собственником комнаты, общей площадью 17 кв.м., расположенной по адресу: <...>.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: №***, общей площадью 509,6 кв.м.

На основании заключения межведомственной комиссии №922 от 30.06.2019 жилой дом №<...> был признан аварийным и подлежащим сносу, а жилые помещения указанного жилого дома непригодными к проживанию.

Постановлением администрации г. Орла №2975 от 05.07.2016 «О признании многоквартирного дома <...> аварийным и подлежащим сносу и о дальнейшем использовании помещений дома» Управлению городского хозяйства администрации г. Орла и МКУ «УКХ г. Орла» в срок до 06.12.2016 поручено направить собственникам помещений жилого дома <...> требование о сносе дома в срок до 01.01.2022 года.

Решением Советского районного суда г. Орла от 12.03.2021 исковые требования ФИО2 к Управлению городского хозяйства и транспорта администрации г. Орла о взыскании выкупной цены жилого помещения удовлетворены. ФИО2 решением суда от 12.03.2021 была взыскана выкупная стоимость за принадлежащую ей на праве собственности комнату, расположенную по адресу: <...> включая рыночную стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №***, в размере 684858 руб.; убытки, связанные с вынужденным переездом в размере 101667 руб.; компенсация за не произведенный капитальный ремонт в размере 199631 руб.

После обращения ФИО2 в суд в апреле 2021 администрацией г. Орла произведена постановка на государственный кадастровый учет второго земельного участка, кадастровый номер №***, расположенного по адресу: <...> разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома.

При определении размера выкупной цены жилого помещения, суд учитывает, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ.

При этом необходимо учитывать, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (часть 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. №-189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Согласно заключению судебной товароведческой экспертизы №52-10 от 31 октября 2022 года, проведенной ИП ФИО4, рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №***, общей площадью 666 кв.м., расположенный под домом по адресу: <...>, составляет 138228 рублей.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При вынесении решения и определении выкупной стоимости доли жилого помещения, подлежащей взысканию в пользу истца, суд принимает за основу заключение судебной экспертизы №52-10 от 31 октября 2022 года, проведенной ИП ФИО4, при этом суд полагает, что оно отвечает требованиям допустимого и относимого доказательства.

Доказательств, опровергающих содержащиеся в нем выводы, суду не представлено.

Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим опыт экспертной работы, обладающим специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные судом вопросы, эксперт был предупрежден о предусмотренной законом ответственности за дачу заведомо ложного заключения, доказательств заинтересованности эксперта в исходе дела суду не представлено.

Согласно ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. В соответствии со ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Неясности или неполноты заключения эксперта, являющихся основаниями назначения дополнительной экспертизы, судом так же не установлено.

Таким образом, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО2 и взыскании в ее пользу с Муниципального казенного учреждения «Жилищное управление г.Орла» денежные средства в счет компенсации стоимости земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: <...> в размере 138228 руб.

В силу ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Частью 1,2 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

В связи с указанными правовыми нормами с ответчика МКУ «ЖУ г.Орла» в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 4700 рублей 75 копеек, почтовые расходы в размере 142 рубля 80 копеек.

Кроме того, с МКУ «ЖУ г.Орла» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО5 подлежат взысканию расходы за проведение судебной экспертизы в размере 5000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Муниципальному казенному учреждению «Жилищное управление г. Орла» о взыскании компенсации стоимости земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с Муниципального казенного учреждения «Жилищное управление г. Орла» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт №*** №***) денежные средства в счет компенсации стоимости земельного участка с кадастровым номером 57:25:0020428:320, расположенного по адресу: <...> в размере 138228 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 4700 рублей 75 копеек, почтовые расходы в размере 142 рубля 80 копеек.

Взыскать с Муниципального казенного учреждения «Жилищное управление г.Орла» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО5 (ИНН <***>) расходы по проведению судебной экспертизы в сумме 5000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г. Орла в месячный срок с момента изготовления полного текста, который будет изготовлен 05 декабря 2022 года.

Председательствующий Ю.С.Самойлова