РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2025 года село Мужи

Шурышкарский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Балакиной С.В., при секретаре судебного заседания Тогачевой Я.С., с участием истцов ФИО1, ФИО2, их представителя ФИО3, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-83/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Шурышкарского района о признании многоквартирного жилого дома, домом блокированной застройки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском к Администрации Шурышкарского района, мотивировав свои требования тем, что жилое помещение – <адрес> принадлежит ФИО6 на праве общей долевой собственности по ? доли в праве на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок общей площадью <данные изъяты> м2 на котором расположен жилой дом, принадлежит ФИО6 пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения. Категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов многоквартирной жилой застройки. Квартира № дома принадлежит на праве собственности Администрации Шурышкарского района, до осени 2024 года жилым помещением пользовалась семья ФАМИЛИЯ, занимавшая квартиру на основании договора социального найма. Жилой дом разделен на две части глухой несущей стеной, обе из которых имеют один этаж. Обе части дома имеют изолированные входы. Помещений общего пользования, предназначенных для обслуживания двух отдельных частей дома не имеется, чердак, подполье каждой части дома обособленные. Также каждая часть дома обрадована отдельным выходом на придомовую территорию, земельный участок фактически поделен на двух владельцев, разделительной полосой является ограждение (забор) такой порядок сложился с момента вселения квартиру. В жилом доме имеется электроснабжение с отдельным вводом в каждую часть. Центральным водоснабжением дом не оборудован, водоотведение производится в индивидуальные септики. Отопление автономное, в каждой квартире – части дома, установлен дизельный котел, отапливающий только одно помещение. Распоряжением Администрации МО Мужевское от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом признан аварийным, подлежащим сносу и включен в программу по переселению граждан из аварийного фонда и жилищного фонда, планируемого к признанию аварийным на территории ЯНАО на территории ЯНАО на 2019-2030 годы, утвержденную Постановлением Правительства ЯНАО от 11февраля 2020 года № 112-П. Наниматели <адрес> расселены путем предоставления иного жилого помещения по договору социального найма. Реализация прав Б-вых как собственников <адрес> запланирована администрацией путем предоставления выкупной стоимости за аварийное жилье. Заключение № межведомственной комиссией администрации МО Мужевское от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Данное решение принято на основании акта обследования многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № и заключения ООО «Северспецпроект+» от 11 декабря 2017 года. Обследования их части дома данной организацией не производилось. Квартира истцов (фактически обособленная часть дома) в отличие от соседней находится в пригодном для проживании состоянии, элементы ограждающих и несущих конструкций капитального ремонта или реконструкции не требуют. Истцами летом 2024 года производили косметический ремонт, истцы считают, что их <адрес>, сносу по причине ее непригодности для проживания, не подлежит. Указали, что часть жилого дома, в которой находится <адрес> расположена таким образом, что под ней скапливаются талые воды и со временем ее стало стягивать в овраг, по этой причине соседняя половина дома деформировалась, потрескался фундамент, покосились несущие конструкции, стены и потолки. Эта часть дома действительно находится в аварийном состоянии и подлежит сносу. Основываясь указанным, истцы считают, что жилой <адрес> фактически является домом блокированной застройки, в связи с чем, просили признать их <адрес> одноквартирным жилым блоком в составе жилого <адрес>, а также признать <адрес> одноквартирным жилым блоком в составе жилого <адрес>, признать за истцами право на ? долю в праве общей долевой собственности на одноквартирный жилой блок № общей площадью <данные изъяты> кв.м., признать за Администрацией Шурышкарского района право собственности на одноквартирный жилой блок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., снять с кадастрового учета спорный многоквартирный жилой дом, общей площадью162,3 кв.м..

23.05.2025 г. истцы отказались от исковых требований в части снятия спорного многоквартирного жилого дома с кадастрового учета.

В судебное заседание не явился извещенный надлежащим образом о дате и времени слушания дела представитель третьего лица Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации Шурышкарского района, просили рассмотреть дело без их участия.

Суд, с учетом обстоятельств дела, мнения сторон, находит возможным рассмотрение данного дела в отсутствие неявившегося лица.

В судебном заседании, истцами указано, что свои требования они поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить, так как их квартира не является аварийной и ее несущие конструкции, никак нее связаны с конструкциями <адрес>.

Истец ФИО2 пояснила, что их квартира фактически не обследовалась в 2017 году, приходил специалист администрации МО Мужевское ФИО5 и делала фотографии, более никто не приходил. И она написала заявление в 2018 году, о согласии на снос, не предполагая, что придется сносить дом фактически. Указала, что они всегда следили за состоянием своей квартиры, поэтому она не является аварийной.

Истец ФИО1 указал, что с учетом проведенной экспертизы, подтверждено, что их квартира не аварийная, а подлежит ремонту, что он готов взять на себя, как и снос <адрес> их дома, без ущерба для своей, так и укрепление стены своей квартиры. За все последствия после сноса <адрес> они будут отвечать самостоятельно.

Представитель истцов ФИО3, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения, поддержала заявленные требования с учетом их уточнения, по изложенным в иске основаниям, а также с учетом заключения эксперта по судебной экспертизе. Учитывая, что Б-вы сами берут на себя риски, которые они несут, в связи со сносом <адрес> просила удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, пояснил, что исковые требования они не признают, так как экспертом указано, что невозможно снести <адрес> без ущерба для <адрес>. Кроме этого, сторона истца не оспаривала заключение межведомственной комиссии, которым принято решение о сносе спорного многоквартирного дома. Не оспаривая заключение в части признания многоквартирного дома, домом блокированной застройки, указал, что в данной ситуации, когда принято решение о сносе, принятие решения о признания дома блокированной застройкой, будет незаконно.

Выслушав стороны, изучив представленные материалы, заявленные ходатайства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из технического паспорта, составленного 23.07.2008 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным, двухквартирным домом (л.д. 34 об. – 41).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: ЯНАО, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцам ФИО1, ФИО2, на основании договора приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10-11).

Право собственности на <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за муниципальным образованием муниципального округа Шурышкарский район, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 93-95).

<адрес>, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования «земельные участки, предназначенные для размещения домов многоквартирной жилой застройки», что подтверждается копией кадастрового паспорта земельного участка (л.д. 16-17).

Данный земельный участок является общим имуществом собственников помещений, на который зарегистрирована общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме, земельном участке пропорционально размеру общей площади занимаемого собственником помещения (л.д. 16-17).

Как следует из заключения ООО «Северспецпроект+» от 11.12.2017 г., жилой дома по адресу: ЯНАО, <адрес>, исчерпал свою несущую способность, находится в аварийном состоянии. Имеются повреждения, дефекты и трещины, свидетельствующие о недопустимости снижения несущей способности конструкций здания. Все инженерные сети находятся в неудовлетворительном состоянии, нарушена жесткость конструктивных элементов каркаса здания, здание жилого дома находится в аварийном состоянии. Физический износ конструктивных элементов дома составляет 76,9 %, дом ремонту и восстановлению не подлежит (л.д.18-41).

Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, на основании акта межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ обследования многоквартирного дома и вышеуказанного заключения, многоквартирный жилой до № по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 43-46).

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ), многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Пункт 3.21 "ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утверждённому приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11.06.2014 г. N 543-ст, определяет многоквартирный дом как оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из приведенных положений законодательства в их совокупности следует, что одним из обязательных признаков многоквартирного дома является наличие общего имущества, помещений общего пользования и соответствующих инженерных коммуникаций.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 13.05.2022 № 361/пр), здание жилое многоквартирное - жилое здание, включающее две и более квартиры, помещения общего пользования и общие инженерные системы; здание жилое многоквартирное блокированное - многоквартирное жилое здание, предназначенное для малоэтажной застройки, имеющее общие инженерные системы, в котором каждая квартира имеет самостоятельный выход на приквартирный участок и (или) на придомовую территорию, при этом помещения разных квартир могут располагаться друг над другом.

В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утверждённых приказом Госстроя Российской Федерации № 8 от 10.11.1998 года, блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Исходя из положений данных норм закона, одним из признаков, характеризующих жилой дом блокированной застройки, является расположение каждого из его блоков на отдельном земельном участке, что предполагает образование земельного участка под каждым блоком с утверждением схемы его расположения.

20.03.2025 г., по ходатайству стороны истца, ввиду наличия в отчете, предоставленного в суд неуточненных данных, принимая во внимание то, что разрешением данного спора затрагиваются права граждан, проживающих в данном доме, многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению экспертов ООО Научно-исследовательский центр «СТАНДАРТЪ» № № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ЯНАО, <адрес>, в соответствии с требованиями п. 40 ст. 1 ГрК РФ, является домом блокированной застройки. Квартира № <адрес> ЯНАО, является пригодной для проживания, техническое состояние – неаварийное и не подлежит сносу. Снос <адрес> без ущерба для <адрес>, является невозможным. При выполнении работ по сносу <адрес> указанного дома будут задеты несущие конструкции фундаментов по смежной стене между квартирами. Состояние элементов ограждающих и несущих конструкций квартирой № <адрес>, оценивается как ограниченно-работоспособное техническое состояние. В данной квартире требуется проведение капитального ремонта, стоимость которого составит 36 % от восстановительной стоимости конструктивных элементов, данные работы целесообразнее проводить комплексно (л.д. 140-176).

Оснований сомневаться в достоверности заключения экспертизы ООО Научно-исследовательский центр «СТАНДАРТЪ» не имеется. Оценка произведена экспертами, имеющими соответствующее образование, необходимого для производства данного вида работ. До начала производства экспертизы эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. На поставленные судом вопросы эксперты дали мотивированные, последовательные ответы. В этой связи оснований сомневаться в достоверности произведенного заключения у суда не имеется.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая заключение экспертов ООО Научно-исследовательский центр «СТАНДАРТЪ» № № от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит доказанным, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ЯНАО, <адрес>, является домом блокированной застройкой, состоящим из двух отдельных блоков.

При таких обстоятельствах, исковые требования истцов Б-вых о признании многоквартирного жилого дома домом блокированной застройки, признании квартир № и № жилыми блоками № и №, соответственно, признании права собственности за сторонами на отдельные блоки, подлежат удовлетворению, поскольку такой способ защиты сможет в полном объеме восстановить нарушенные права истцов и при этом не нарушает прав и интересов ответчика и иных лиц.

Оценивая заключение эксперта в части того, что снос <адрес> без ущерба для <адрес>, является невозможен, суд приходит к выводу, что данное не является основанием для отказа в иске Б-вых, ввиду того, что такие требования сторонами не заявлялись, и суд рассматривает дела по строго заявленным требованием и может выйти за рамки заявленных требований только в установленных законом случаях, к которым данный спор не относится.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Определением суда от 20.03.2025 года по настоящему делу назначалась строительно-техническая экспертиза, расходы по данной экспертизе были возложены на стороны в равных долях.

Согласно счета эксперта ООО Научно-исследовательский центр «СТАНДАРТЪ», заключение которого положено в основу решения, стоимость проведенной экспертизы составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 186).

Как следует из материалов дела, стоимость экспертизы оплачена истцом ФИО1 в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 188), в связи с чем, суд считает необходимым взыскать стоимость экспертизы в размере <данные изъяты> рублей с ответчика в пользу ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Признать жилой дом, площадью 162,3 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.

Выделить из дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> части - автономный жилой блок № (<адрес>), с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и автономный жилой блок № (<адрес>) с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м.

Признать право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на автономный жилой блок № (<адрес>), с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., по ? доле за каждым.

Признать право собственности муниципального образования муниципальный округ Шурышкарский район Ямало-Ненецкого автономного округа на автономный жилой блок № (<адрес>) с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Взыскать с администрации Шурышкарского района в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Шурышкарский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий (подпись) С.В. Балакина

Мотивированное решение суда составлено 23 мая 2025 года.