УИД 22RS0069-01-2025-004492-20

Дело № 2-2325/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2025 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Изотовой О.Ю.,

при секретаре Глазуновой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Кирово-Чепецкий муниципальный район Кировской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация муниципального образования Кирово-Чепецкого района обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка ... от +++, заключенного между администрацией Просницкого сельского поселения /// и ответчиком, мотивировав требования тем, что +++ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка ..., площадью 4900,00 кв. м, расположенного по адресу: ///, с/п Просницкое, вид разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, данный участок предоставляется для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно п. 4.1 договора, он заключен на срок - 9 лет и вступает в силу с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В соответствии с п. 3.2.5 договора, арендатор обязан своевременно вносить платежи за пользование участком. Начисление за период с +++ по +++ составило 17 808 руб. 16 коп., за период с +++ по +++ - 14 682 руб. 75 коп. общая сумма долга по арендной плате за период с +++ по +++ составляет 32 490 руб. 91 коп. В соответствии с п. 5.3. договора за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки с суммы невнесенного платежа. Сумма пени на +++ составила 39 770 руб. 51 коп. В ходе проведения выездного обследования установлено, что земельный участок не обрабатывается, зарос борщевиком. Признаки использования земельного участка по назначению отсутствуют. В соответствии с п. 6.3 договора, по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке в случаях нарушения данного договора, когда арендатор использует земельный участок не по целевому назначению, в течение двух кварталов подряд не вносит арендную плату.

Представитель истца администрации муниципального образования Кирово-Чепецкий муниципальный район Кировской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства по делу извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлял, доказательств уважительности причин не явки суду не предоставил.

Руководствуясь положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая отсутствие возражений со стороны истца, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

+++ между истцом и ответчиком заключен договор аренды ... земельного участка, кадастровый ..., площадью 4900, кв. метров, расположенного по адресу: ///, с/п Просницкое, для ведения личного подсобного хозяйства.

Истцом обязательства по договору аренды земельного участка исполнены надлежащим образом посредством передачи земельного участка во владение и пользование арендатору, доказательств обратного суду не представлено.

Пунктом 2.1. договора аренды предусмотрено, что за предоставляемый в аренду земельный участок арендатор уплачивает на основании предоставленного расчета, ежеквартально равными долями, не позднее 30 числа последнего месяца квартала, исчисленной исходя из удельных показателей кадастровой стоимости земли и регулирующих коэффициентов. Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка на момент заключения договора составляет 1,02 рубля за 1 кв.м.

В силу требований п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Поскольку обязанность по внесению арендной платы ФИО1 исполнялась ненадлежащим образом, истец представил расчет, согласно которому за период с +++ по +++ - 14 682 руб. 75 коп. общая сумма долга по арендной плате за период с +++ по +++ составляет 32 490 руб. 91 коп. В соответствии с п. 5.3. договора за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки с суммы невнесенного платежа. Сумма пени на +++ составила 39 770 руб. 51 коп.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 6.3 договора, по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке в случаях нарушения данного договора, когда арендатор использует земельный участок не по целевому назначению, в течение двух кварталов подряд не вносит арендную плату.

Требование об изменении или о расторжении договора в данном случае может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела усматривается, что истец направил ответчику претензию о погашении задолженности и расторжении договора аренды +++, на которую в течение 30 дней ответа не представлено.

При таких обстоятельствах вопрос о расторжении договора аренды подлежит разрешению в судебном порядке.

Статьёй 619 ГК РФ, определены основания и порядок досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя.

Так, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В данном случае истцом приведённые основания надлежащим образом подтверждены, имеет место сумма задолженности по арендной плате в течение двух кварталов подряд, кроме того согласно акту выездного обследования земельного участка от 08.07.2025 № 46, в ходе проведения выездного обследования установлено, что земельный участок не обрабатывается, зарос борщевиком, поэтому требование о досрочном расторжении договора аренды земельного участка с ответчиком подлежит удовлетворению.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса стороне, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб. в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Кирово-Чепецкий муниципальный район Кировской области (ИНН <***>) к ФИО1 (<данные изъяты>) о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между администрацией Просницкого сельского поселения Кирово-Чепецкого района Кировской области и ФИО1 договор ... от +++ аренды земельного участка, площадью 4900,00 кв. м, расположенного по адресу: Кировская область, Кирово-Чепецкий район, с/п Просницкое с кадастровым номером <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в доход бюджета городского округа - города Барнаула Алтайского края государственную пошлину в размере 3000 руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ленинский районный суд г. Барнаула в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 21 октября 2025 года.

Судья О.Ю. Изотова