Дело <....>

(УИД 23RS0<....>-02)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 мая 2023 года г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Запорожец И.В.,

при секретаре Борисенко В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Армавир к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Администрация муниципального образования <....> обратилась в суд к ответчику ФИО1 с исковыми требованиями, согласно которым просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, от <....> <....> за период с <....> по <....> в размере 33 812 рублей 92 коп., а также пени по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, з за период с <....> по <....> в сумме 26 057 руб. 91 коп. Требования мотивированы тем, что между истцом и Н заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от <....> <....>, согласно которому Н был передан земельный участок общей площадью 320 кв.м., по адресу: <....> с кадастровым номером 23:38:0114001:99, предназначенный для предприятия общественного питания на срок сорок девять лет. Впоследствии Н умер, его наследником является ФИО1, который является собственником сооружения, расположенного на спорном земельном участке. В порядке досудебного урегулирования спора ответчику сообщалось об имеющейся задолженности по арендной плате на земельный участок и предлагалось погасить ее в добровольном порядке. Однако до настоящего времени нарушение обязательства по своевременному внесению арендной платы не устранено. Однако, ответчик, в нарушение возложенных на него обязательств, не вносит арендную плату. В связи с чем, за период с <....> по <....> образовалась задолженность по арендной плате в сумме 33 812 руб. 92 копейки и пени в размере 26 057 руб. 91 коп.

В судебное заседание представитель истца, действующая по доверенности ФИО2 не явилась, о месте и времени извещалась в установленном порядке, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, не представил письменного объяснения по иску, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, путем направления в адрес его регистрации судебных извещений заказным письмом, которое было возвращено в адрес суда, в связи с чем, суд считает, что о времени и месте судебного заседания он был извещен в установленном порядке.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, <....> между администрацией муниципального образования <....> и Н по результатам торгов заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения <....>, согласно которому Н передан в аренду земельный участок общей площадью 320 кв.м., расположенный по адресу: <....> кадастровым номером 23:38:0114001:99, с разрешенным видом использования – предприятия общественного питания, на срок до <....>.

В соответствии с пунктом 1 ст. 614 ГК РФ и пунктом 3.5 договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от <....> <....> арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, ежеквартально не позднее 10 числа начала каждого квартала. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2 ст. 424 ГК РФ предусмотрено, что в предусмотренных законом случаях применяются цена (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Как следует из материалов дела арендатор Н умер, его наследником является ФИО1, тем самым к нему переходят права и обязанности по договору аренды, заключенному с наследодателем.

Согласно выписки из ЕГРН собственником сооружения, расположенного на земельном участке по адресу: <....> является ФИО1.

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии с абз. 1 пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п.3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Ответчик не исполняет надлежащим образом договорные обязательства по оплате арендной платы. В порядке досудебного урегулирования спора истец направлял ответчику письмо об имеющейся задолженности и необходимости ее погашения.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам торгов от <....> <....> за период с <....> по <....> составляет 33 812 рублей 92 копейки.

Данный расчет подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствие с п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 6.2 договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам торгов от <....> <....>, в случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Как следует из представленных материалов, судебным приказом судебного участка <....> <....> от <....> <....> в пользу администрации с ответчика взыскана арендная плата за период с <....> по <....> в размере 176 277 руб. 13 коп., пени за период с <....> по <....> в размере 17 698 рублей 06 копеек.

Поскольку ответчиком несвоевременно вносилась арендная плата за земельный участок ему начислена пеня за период с <....> по <....> в сумме 26 057 рублей 91 коп.

При таких обстоятельствах, проанализировав все представленные доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет исковые требования администрации муниципального образования <....> о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с <....> по <....> в сумме 33 812 рублей 92 коп. и пени в размере <....> по <....> в сумме 26 057 руб. 91 коп. в полном объеме.

Поскольку истец при подаче иска от уплаты госпошлины был освобожден, суд, в соответствии с требованиями ч.1 ст. 103 ГПК РФ, взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 1 996 руб. 12 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования <....> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <....> года рождения, уроженца <....>, паспорт <...> в пользу Администрации муниципального образования <....> денежные средства в сумме 59 870 (пятьдесят девять тысяч восемьсот семьдесят) рублей 83 коп., из которых 33 812 (тридцать три тысячи восемьсот двенадцать) рублей 92 коп. - задолженность по арендной плате за период с <....> по <....> по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения <....> от <....>, 26 057 (двадцать шесть тысяч пятьдесят семь) рублей 91 коп. - пеня по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения за период с <....> по <....>.

Взыскать с ФИО1, <....> года рождения, уроженца <....>, паспорт <...> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 996 (одна тысяча девятьсот девяносто шесть) рублей 12 копеек.

Решение изготовлено <....>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок, с момента изготовления мотивированной части в <....>вой суд через Армавирский городской суд.

Судья И.В. Запорожец