Дело № 2-2-125/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Хвастовичи 08 сентября 2022 года

Людиновский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Червяковой И.В.,

при секретаре Самохиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства экономического развития и промышленности Калужской области к Гусейнову Сеймуру Теймуру оглы о взыскании платы за фактическое использование земельного участка и неустойки, пени, процентов за просрочку,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Министерство экономического развития и промышленности Калужской области обратилось в суд к ФИО2 и просил взыскать с ответчика 143 001, 62 рубля, из которых:

- плата за фактическое использование земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 62 681,59 рубля;

-пеню за просрочку арендных платежей по договору аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 4 726,26 рубля;

- неустойка за несвоевременный возврат арендованного земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 68 707,85 рубля;

- проценты за пользования чужими денежными средствами в размере 6 885,92 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании заявленных требований истец указал на то, что ответчику, на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в аренду был предоставлен земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью 3 179 218 кв.м, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: . ДД.ММ.ГГГГ данный договор был зарегистрирован в ЕГРН. Решением Арбитражного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут указанный договор аренды земельного участка и с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 94 928 руб. 98 коп., неустойка в размере 16 206 руб. 30 коп.. Решением Арбитражного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ, по делу № №, с индивидуального предпринимателя ФИО2, в пользу Министерства взыскана задолженность по договору аренды №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 138 674 руб. 58 коп., неустойка в сумме 31 270 руб. 35 коп. Также постановлено Гусейнову Сеймуру Теймур оглы возвратить земельный участок с кадастровым номером № по акту приема - передачи в состоянии, пригодном для их использования в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования в течение месяца с момента вступления судебного акта в законную силу. Вместе с тем, передача земельного участка по акту приема - передачи была осуществлена ответчиком только ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ответчик прекратил предпринимательскую деятельность ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая вышеизложенное, и на основании ст. 622 аб. 2, ст. 395 ГК РФ, пунктов 3.1, 3.3, 3.5, 5.2, 5.4 договора аренды, за фактическое использование земельного участка, с кадастровым номером №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 62 681, 59 рубля. В связи с тем, что ответчиком плата за пользование земельным участком не производилась, на сумму неисполненных обязательств, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчику начислена пеня в размере 4 726, 26 рубля. Ввиду несвоевременно возврата арендованного земельный участок ответчику начислена неустойка из расчета 0,1 % от размера арендной платы за каждый день просрочки, которая составляет, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 68 707, 85 рубля.. В соответствии со ст. 395 ГК РФ, ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 6 885, 92 рубля.

В судебном заседании представитель истца - Министерства экономического развития и промышленности Калужской области, по доверенности, ФИО4, заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме, сославшись на доводы указанные в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о его дне, месте и времени. В адресованной суду телефонограмме указал на то, что исковые требования признает, просил дело рассмотреть в его отсутствии.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ответчику ФИО3, на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в аренду земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 3 179 218 кв.м, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: . ДД.ММ.ГГГГ указанный договор аренды был зарегистрирован в ЕГРН за №.

Решением Арбитражного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ, по делу № №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ №, расторгнут и в пользу истца Министерства с ответчика взыскана задолженность по арендной плате, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 94 928 руб. 98 коп., неустойка в размере 16 206 руб. 30 коп.

Решением Арбитражного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ, по делу № №, с индивидуального предпринимателя ФИО2, в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 138 674 руб. 58 коп., неустойка в сумме 31 270 руб. 35 коп. Также постановлено ответчику возвратить земельный участок, с кадастровым номером №, по акту приема - передачи в состоянии, пригодном для их использования в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования в течение месяца с момента вступления судебного акта в законную силу.

Передача земельного участка по акту приема - передачи была осуществлена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ответчик прекратил предпринимательскую деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В силу абзаца 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с пунктом 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются разделом 3 договора аренды.

Согласно пункту 3.1 Договора аренды годовой размер арендной платы определяется в размере равном начальной цене предмета аукциона 77 731,88 руб.

Пунктом 3.3 Договора аренды установлено, что размер арендной платы изменяется, но не чаще одного раза в год, на годовые индексы потребительских цен, исчисленные по Калужской области, за период, прошедший с момента заключения Договора.

В силу пункта 3.5 Договора аренды арендная плата вносится равными долями ежеквартально в срок - не позднее последнего дня последнего месяца квартала, в котором должен быть осуществлен платеж.

Учитывая вышеизложенное, за фактическое использование земельного участка, с кадастровым номером №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 62 681, 59 рубля.

Абзацем 2 пункта 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5.2. Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В связи с тем, что ответчиком плата за пользование земельным участком не производилась, на сумму неисполненных обязательств, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начислена пеня в размере 4 726, 26 рубля.

Согласно пункту 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения

договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

В силу пункта 5.4 Договора аренды ответчику, ввиду несвоевременного возврата арендованного земельного участка, начислена неустойку из расчета 0,1 % от размера арендной платы за каждый день просрочки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 707, 85 рубля.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из представленного ответчиком расчета с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 6 885, 92 рубля.

Истцом, в соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, письмом от ДД.ММ.ГГГГ №-ЮЧ/06 ответчику был направлен акт сверки взаимных расчетов по договору аренды, предложено исполнить обязательства в части оплаты арендной платы, платы за пользование земельным участком, пени и процентов на сумму долга.

На момент рассмотрения настоящего иска образовавшаяся задолженность не погашена.

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе расчет исковых требований, которые не оспорены ответчиком, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства экономического развития и промышленности Калужской области к Гусейнову Сеймуру Теймуру оглы о взыскании платы за фактическое использование земельного участка и неустойки, пени, процентов за просрочку- удовлетворить.

Взыскать с Гусейнова Сеймура Теймура оглы в пользу Министерства экономического развития и промышленности Калужской области 143 001, 62 рубля, из которых:

- плата за фактическое использование земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 62 681,59 рубля;

-пеню за просрочку арендных платежей по договору аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 4 726,26 рубля;

- неустойка за несвоевременный возврат арендованного земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 68 707,85 рубля;

- проценты за пользования чужими денежными средствами в размере 6 885,92 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Людиновский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в селе Хвастовичи Хвастовичского района Калужской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 13 сентября 2022 года.

Председательствующий