Решение по делу № 2-206/2023 от 24.05.2023

Дело № 2-206/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2023 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Севостьяновой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 5/36 доли земельного участка при доме № №, расположенного по адресу: <адрес>. Остальные правообладатели долей выделили свои доли в праве на земельный участок и образовали земельные участки с кадастровыми номерами № и № в счет своих долей. Во внесудебном порядке истцу не представилась возможность оформить свое право на земельный участок при доме, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 706 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке выдела доли и установить границы указанного земельного участка в соответствии с геоданными, содержащимися в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО20

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, от его представителя поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации городского округа Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица – ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.ст. 119, 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является сособственником 5/36 долей жилого дома с кадастровым номером №, площадью 112,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, сособственниками указанного жилого дома являются ФИО4, ФИО5, ФИО2

По данным технического паспорта, составленного ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 26 января 2007 года, собственниками указанного дома значились ФИО6 – 1/9 доля, ФИО7 – 2/3 доли, ФИО8 – 1/9 доля, ФИО9 – 2/36 доли, ФИО10 – 1/36 доля, ФИО11 – 1/36 доля.

По договору дарения от 13 августа 2010 года ФИО8 подарила принадлежащую ей 1/9 долю ФИО1

Решением Солнечногорского городского суда Московской области от 24 июля 2007 года за ФИО1, ФИО5, ФИО4 и ФИО10 признано право собственности на 1/36 долю дома за каждым в порядке наследования по закону после смерти ФИО9

ФИО12 стала собственником 1/9 доли дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13 июля 2006 года после смерти ФИО6

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Солнечногорского городского суда Московской области от 16 января 2012 года по делу № 2-191/2012, которым удовлетворены исковые требования ФИО1, ФИО10 к ФИО7, ФИО12, ФИО5, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, на основании которого за ФИО1 признано право общей долевой собственности на 5/36 долей земельного участка при доме № 22, расположенном по адресу: <...> за ФИО10 признано право общей долевой собственности на 1/36 долю земельного участка.

Решением Солнечногорского городского суда Московской области от 30 июня 2014 года по делу № 2-279/2013 произведен раздел жилого дома, расположенного по указанному выше адресу, при котором в собственность ФИО13 выделена принадлежащая ей 1/9 доля жилого дома, в общую долевую собственность ФИО1, ФИО5, ФИО10, ФИО14 выделена часть жилого дома в соответствии с принадлежащими им долями в праве, в собственность ФИО2 оставлена часть жилого дома, в соответствии с предложенным экспертом вариантом.

Из плана земельного участка домовладения по состоянию на 28 сентября 1958 года следует, что площадь земельного участка при доме по фактическому обмеру составляла 1934 кв.м. Согласно плану БТИ по состоянию на 26 января 2007 года, площадь земельного участка по фактическому пользованию составляла 2380 кв.м.

ФИО2 выделила свою долю земельного участка площадью 1619 кв.м., участку присвоен кадастровый номер №. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 460 кв.м. в настоящее время принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО15, правопредшественником которых являлась ФИО12

Указанным выше решением суда установлено, что спорный земельный участок при доме выделен собственникам жилого дома на законных основаниях на праве бессрочного пользования, на тех же условиях и в том же размере право пользования этим участком перешло к новым собственникам долей дома, в связи с чем они имеют право на бесплатную передачу в собственность данного земельного участка.

В пользовании истца находится земельный участок при доме, площадью 706 кв.м. Участок огорожен и освоен, споров по границам не имеется, что подтверждается межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО22 Право собственности истца на данный земельный участок в установленном порядке не зарегистрировано.

Кадастровым инженером подготовлен межевой план земельного участка по фактическому использованию с установлением границ. По результатам произведенных кадастровых работ фактическая площадь участка составила 706 кв.м., то есть не превышает минимально допустимый размер для данной категории земли (500 кв.м) и не превышает установленного максимального размера для данной категории земли (500 000 кв.м), установленных правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, сособственники спорного домовладения вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в их фактическом владении и пользовании, так как на таком земельном участке расположен жилой дом, право на который возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на спорный земельный участок общей площадью 706 кв.м.

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и установить границы земельного участка по координатам, указанным в представленном в материалы дела межевом плане. При этом суд учитывает, что данный межевой план составлен с учетом сложившегося порядка землепользования, наличия в ЕГРН сведений о границах земельных участков, смежных с земельным участком сторон, и приходит к выводу, что установление границ земельного участка в соответствии с предложенным вариантом не нарушает права смежных землепользователей.

Согласно положениям ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 706 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью 706 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с геоданными, содержащимися в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО23.:

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений о земельном участке в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 30 мая 2023 года.

Судья Байчоров Р.А.