Решение по делу № 2-192/2023 от 09.06.2023

УИД 76RS0024-01-2022-001386-43

Дело № 2-192/2023

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2023 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Ивахненко Л.А.,

при секретаре Браславской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «Национальные антикризисные программы», ФИО5, ФИО6 к мэрии города Ярославля, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО39, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36 о признании жилого дома домом блокированной постройки, признании права собственности, реальном разделе земельного участка, встречному иску ФИО19, ФИО37, ФИО14, ФИО23, ФИО39, ФИО34, ФИО26, ФИО25, ФИО16 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «Национальные антикризисные программы», ФИО5, ФИО6, мэрии города Ярославля о реальном разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «Национальные антикризисные программы», ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к мэрии города Ярославля, просят:

-признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А 2-этажный, домом блокированной застройки, состоящим из 10 жилых блоков, общей площадью 934,4 км.в. по дому, 957,4 кв.м. по дому с балконами, жилой площадью 591,6 кв.м.;

-признать за ФИО1 право собственности на блок № 1 и блок № 2 общей площадью 187,4 кв.м., расположенные в блокированном жилом доме по адресу: <адрес>;

-признать за ФИО2 право собственности на блок № 3 и блок № 4 общей площадью 187,4 кв.м., расположенные в блокированном жилом доме по адресу: <адрес>

-признать за ООО «Национальные антикризисные программы» право собственности на блок № 5, блок № 6 и блок № 8 общей площадью 278,5 кв.м., расположенные в блокированном жилом доме по адресу: <адрес>

-признать за ФИО5 и ФИО6 право общей долевой собственности на блок № 7 общей площадью 93,7 кв.м., расположенный в блокированном жилом доме по адресу: <адрес>;

-признать за ФИО3 право собственности на блок № 9 общей площадью 93,7 кв.м., расположенный в блокированном жилом доме по адресу: <адрес>

-признать за ФИО4 право собственности на блок № 10 общей площадью 93,7 кв.м., расположенный в блокированном жилом доме по адресу: <адрес>.

-разделить земельный участок, выделить под каждым блоком в доме блокированной застройки земельный участок в соответствии с планом раздела земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора аренды НОМЕР земельного участка, находящегося в государственной собственности и предоставленного для строительства по результатам аукциона от 10.12.2010, ФИО8 передан в аренду земельный участок общей площадью 2 950 кв.м., состоящий из земель населенных пунктов, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес> (напротив <адрес>), кадастровый квартал НОМЕР, вид разрешенного использования: строительство индивидуальных, блокированных, двухквартирных жилых домов. В соответствии с постановлением мэрии города Ярославля от 19.06.2012 № 1255 «О предоставлении в собственность ФИО8 земельного участка по <адрес>А во Фрунзенском районе» за ФИО8 признано право общей долевой собственности в размере 1/5 доли на вышеуказанный земельный участок. В 2021 году на земельном участке за счет собственных (паевых) средств возведен блокированный 10-квартирный жилой <адрес>, площадью 934,4 кв.м. по дому, 957,4 кв.м. по дому с балконами, жилой площадью 591,6 кв. м. С ОАО «МРСК Центра»-«Ярэнерго» заключен договор на техническое присоединение дома к электрическим сетям, смонтирована и выполнена в полном объеме система газоснабжения блокированного 10-квартирного жилого дома согласно проекту технических условий № 01-05/233 от 24.01.2014. Блокированная застройка представляет собой возведенные в ряд малоэтажные дома. Каждый блок имеет свой вход, собственные коммуникации (отопление, водопровод, канализация). Помещения общего пользования отсутствуют. Сведения о данной постройке были внесены в градостроительный план, мэрией города Ярославля выдано разрешение на строительство НОМЕР от 04.09.2018, был составлен межевой план, отражающий расположение, форму и площадь участка.

Собственники земельного участка, на котором расположен блокированный 10-квартиный жилой <адрес>, обратились в Управление Росреестра по Ярославской области для регистрации права собственности, в котором им было отказано. Вместе с тем земельный участок используется истцами по назначению. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, после постройки состоит из 10 изолированных блок-секций, отделенных друг от друга перегородками, также у каждой блок-секции имеется изолированный выход на улицу. У истцов сложился определенный порядок фактического пользования жилым домом по адресу: <адрес>, в частности: ФИО1 владеет и пользуется блок-секцией № 1 и блок-секцией № 2 общей площадью 187,4 кв.м.; ФИО38 владеет и пользуется блок-секцией № 3 и блок-секцией № 4 общей площадью 187,4 кв.м.; ООО «Национальные антикризисные программы» владеет и пользуется блок-секциями №№ 5, 6, 8, общей площадью 278,5 кв.м.; ФИО5 и ФИО6 владеют и пользуются блок-секцией № 7 общей площадью 93,7 кв.м.; ФИО3 владеет и пользуется блок-секцией № 9 общей площадью 93,7 кв.м.; ФИО4 владеет и пользуется блок-секцией № 10 общей площадью 93,7 кв.м. В результате смерти ФИО38 13.08.2021 наследником имущества умершего стала ФИО2

Земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером НОМЕР находится в территориальной зоне Ж4, которая в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Ярославля подходит для строительства блокированных жилых домов, состоящих из двух и более блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи и имеет непосредственный выход на придомовую территорию.

Жилой дом по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящим из 10 блоков, пригодным для круглогодичного проживания. Каких-либо существенных дефектов и повреждений, снижающих несущую способность основных строительных конструкций в ходе проведенного обследования не выявлено. В целом конструкции здания соответствуют строительным нормам и правилам. Техническое состояние основных строительных конструкций здания обеспечивает эксплуатационную надежность объекта. Жилой дом соответствует правилам землепользования и требованиям градостроительных, строительно-технических, противопожарных и санитарно-бытовых норм.

29.05.2020 в департамент градостроительства мэрии города Ярославля ФИО1 подано заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта по адресу: <адрес>, однако заявление оставлено без рассмотрения ввиду необходимости проведения работ по межеванию земли на каждый блок, необходимостью предоставления технического плана объекта капитального строительства на каждый блок, внесения изменений в разрешение на строительство.

В связи с тем, что собственники участка не имеют права зарегистрировать право собственности за жилыми блоками ввиду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, возникает необходимость в проведении межевания земельного участка, выделении под каждым блоком в доме блокированной застройки земельного участка в соответствии с планом раздела земельного участка. При этом согласно разъяснениям Росреестра при вводе в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки каждый его блок ставится на кадастровый учет в виде отдельного здания, обладающего жилым назначением, технический план должен быть подготовлен на каждый отдельный блок блокированной застройки, для каждого блока должен предусматриваться отдельный земельный участок.

Таким образом, основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации права блоков в доме блокированной застройки выступают разрешение на ввод в эксплуатацию всего дома и технические планы для каждого блока.

Истцы заявленные исковые требования по тем же основаниям уточнили, в окончательной редакции заявленных требований просят суд:

- Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>: 2-этажный, домом блокированной застройки, состоящим из 10 жилых блоков, общей площадью 934,4 кв. м. по дому, 957,4 кв. м. по дому с балконами, жилой площадью 591,6 кв. м.

- Разделить земельный участок, выделить под каждым блоком в доме блокированной застройки земельный участок в соответствии с планом раздела земельного участка и выделить земельный участок для размещения и эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

- Признать за ФИО1 право собственности на блок №1, общей площадью 93,7 кв. м., расположенный в блокированном жилом доме, по адресу: <адрес>, и земельный участок обозначенный на межевом плане как вновь образуемый земельный участок :114:ЗУ 2, общей площадью 114 кв.м +\- 2,14 кв.м.

- Признать за ФИО11 право собственности на блок НОМЕР, общей площадью 93,7 кв. м., расположенный в блокированном жилом доме, по адресу: <адрес>, строение 2, и земельный участок обозначенный на межевом плане как вновь образуемый земельный участок НОМЕР, общей площадью 99 кв.м +\- 2,01 кв.м.

- Признать за ФИО2 право собственности на блок №3, общей площадью 93,7 кв.м, расположенный в блокированном жилом доме, по адресу: <адрес> и земельный участок обозначенный на межевом плане как вновь образуемый земельный участок НОМЕР, общей площадью 105 кв.м +\- 2,07 кв.м.

- Признать за ФИО2 право собственности на блок №4, общей площадью 93,7 кв.м, расположенный в блокированном жилом доме, по адресу: <адрес>, и земельный участок обозначенный на межевом плане как вновь образуемый земельный участок НОМЕР общей площадью 107 кв.м +\- 2,10 кв.м.

- Признать за Обществом с ограниченной ответственность«Национальные антикризисные программы» право собственности на блок №5, общей площадью 93,7 кв.м, расположенный в блокированном жилом доме, по адресу: <адрес>, и земельный участок обозначенный на межевом плане как вновь образуемый земельный участок НОМЕР, общей площадью 109 кв.м +\- 2,12 кв.м.

- Признать за Обществом с ограниченной ответственность«Национальные антикризисные программы» право собственности на блок №6, общей площадью 93,7 кв.м, расположенный в блокированном жилом доме, по адресу: <адрес>, строение 2, и земельный участок обозначенный на межевом плане как вновь образуемый земельный участок НОМЕР, общей площадью 111кв.м +\-2,13 кв.м.

- Признать за ФИО5 и ФИО6 право общей долевой собственности на блок № 7, общей площадью 93,7 кв.м, расположенный в блокированном жилом доме, по адресу: <адрес>, строение 2, и земельный участок обозначенный на межевом плане как вновь образуемый земельный участок :НОМЕР, общей площадью 112кв.м +\-2,15 кв.м.

- Признать за Обществом с ограниченной ответственность «Национальные антикризисные программы» право собственности на блок №8, общей площадью 93,7 кв.м, расположенный в блокированном жилом доме, по адресу: <адрес>, строение 2, и земельный участок обозначенный на межевом плане как вновь образуемый земельный участок НОМЕР общей площадью 114 кв.м +\- 2,17 кв.м.

- Признать за ФИО3 право собственности на блок №9, общей площадью 93,7 кв.м, расположенный в блокированном жилом доме, по адресу: <адрес>, строение 2, и земельный участок обозначенный на межевом плане как вновь образуемый земельный участок :НОМЕР, общей площадью 116 кв.м+\-2,18 кв.м.

- Признать за ФИО4 право собственности на блок №10, общей площадью 93,7 кв.м, расположенный в блокированном жилом доме, по адресу: <адрес>, строение 2, и земельный участок обозначенный на межевом плане как вновь образуемый земельный участок НОМЕР, общей площадью 214 кв.м +\- 2,95 кв.м.

- Признать право общей долевой собственности на земельный участок, обозначенный на межевом плане как вновь образуемый земельный участок НОМЕР, общей площадью 1334 кв.м +\-7,36 кв.м., за собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А (строение 1).

- Признать право общей долевой собственности на земельный участок, обозначенный на межевом плане как вновь образуемый земельный участок НОМЕР, общей площадью 415 кв.м +\- 4,50 кв.м., за собственниками жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> (строение 2).

ФИО19, ФИО37, ФИО14, ФИО23, ФИО39, ФИО34, ФИО26, ФИО25, ФИО16 обратились с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4,. ООО «Национальные антикризисные программы», ФИО5, ФИО6, мэрии города Ярославля, просят:

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером: НОМЕР на 2 (два) земельных участка: ЗУ1 площадью 1543 кв.м., процент застройки - 38% и ЗУ2- 1407 кв.м., процент застройки 42%, согласно плана, представленного в Приложении № 1 заключения ООО «Инстройпроект».

Заявленные требования мотивируют тем, что ООО «Инстройпроект» была проведена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой экспертом было предложено 3 (три) варианта раздела земельного участка с кадастровым номером: 76:23:060601:114 согласно представленным схемам - Приложение № 1, Приложение № 2 и Приложение № 3. План раздела земельного участка, представленный в Приложении № 1 заключения, является оптимальным (фактически, единственно применимым) исходя из расположения, конфигурации и иных параметров участка. Так, только при разделе участка по Приложению № 1 соблюдается пропорция по площадям земельных участков: ЗУ1 (Истцов) - 1543 кв.м., ЗУ2 (Третьих лиц) - 1407 кв.м., а также пропорция по проценту застройки участков ЗУ1 (Истцов) - 38%, ЗУ2 (Третьих лиц) - 42%. В иных 2-х вариантах раздела, указанные пропорции не соблюдаются и имеют существенные расхождения в пользу Истцов за счет Третьих лиц как по площади образуемых участков, так и по проценту застройки.

Тем самым, с вариантами раздела участка, согласно Приложения № 2 или Приложения № 3. не согласны, поскольку раздел земельного участка по указанным планам существенным образом нарушит их права и законные интересы как сособственников имущества.

Представитель истцов по доверенности ФИО40 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. ходатайство о назначении комплексной судебной землеустроительной экспертизы поддержала, расходы по оплате судебной экспертизы полагала возможным возложить на истцов.

Ответчик ФИО32, ее представитель по устному ходатайству ФИО41 в судебное заседание явились, встречные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, заявленные исковые требования не признали.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, пояснения судебного эксперта, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что земельный участок с КН НОМЕР, площадью 2950 кв.м., с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка с почтовым адресом ориентира: <адрес>, является объектом общей долевой собственности ФИО2 (2/20), ФИО36 (1/20), ФИО32 (4/200), ФИО33 (1/200), ФИО35 (1/200), ФИО34 (4/200), ФИО30 (6/2000), ФИО31 (6/2000), ФИО39, ФИО29 (88/2000), ФИО26 (1/20), ФИО25 (1/20), ФИО24 (1/20), ФИО23 (1/20), ФИО21 (7/180), ФИО20 (1/180), ФИО22 (1/180), ФИО19 (1/20), ФИО15 (9/200), ФИО16 (1/200), ФИО1 (2/20), ФИО4 (1/20), ФИО5 (1/40), ФИО6 (1/40), ООО «НАП» (3/20), ФИО3 (1/20).

На указанном земельном участке на основании разрешений, выданных департаментом градостроительства мэрии г. Ярославля №RUНОМЕР, RUНОМЕР выстроены два двухэтажных десятиквартирных блокированных жилых дома: 10-квартирный жилой <адрес>, площадью 934,4 кв.м. по дому, 957,4 кв.м. по дому с балконами, жилой площадью 591,6 кв. м. С ОАО «МРСК Центра»-«Ярэнерго» заключен договор на техническое присоединение дома к электрическим сетям, смонтирована и выполнена в полном объеме система газоснабжения блокированного 10-квартирного жилого дома согласно проекту технических условий № 01-05/233 от 24.01.2014.

Судом установлено, что собственники земельного участка, на котором расположен блокированный 10-квартиный жилой <адрес>, обратились в Управление Росреестра по Ярославской области для регистрации права собственности, в котором им было отказано.

Согласно сведениям представленных технических паспортов, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, после постройки состоит из 10 изолированных блок-секций, отделенных друг от друга перегородками, также у каждой блок-секции имеется изолированный выход на улицу.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на тот факт, что у истцов сложился определенный порядок фактического пользования жилым домом по адресу: <адрес>, в частности: ФИО1 владеет и пользуется блок-секцией № 1 и блок-секцией № 2 общей площадью 187,4 кв.м.; ФИО38 владеет и пользуется блок-секцией № 3 и блок-секцией № 4 общей площадью 187,4 кв.м.; ООО «Национальные антикризисные программы» владеет и пользуется блок-секциями №№ 5, 6, 8, общей площадью 278,5 кв.м.; ФИО5 и ФИО6 владеют и пользуются блок-секцией № 7 общей площадью 93,7 кв.м.; ФИО3 владеет и пользуется блок-секцией № 9 общей площадью 93,7 кв.м.; ФИО4 владеет и пользуется блок-секцией № 10 общей площадью 93,7 кв.м. В результате смерти ФИО38 13.08.2021 наследником имущества умершего стала ФИО2

В силу пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные этим кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, Министерством экономического развития Российской Федерации в пункте 2 письма от 14 марта 2017 г. N Д23и-1328 указано, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

В ходе судебного разбирательства судом установлено соответствие возведенной постройки строительно-техническим нормам и правилам, требованиям пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности, а также отсутствие таких неустранимых технических нарушений, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц, что подтверждается представленными истцами техническими планами на отдельные блоки в жилом строении блокированного типа застройки, положительным заключением пожарно-технической экспертизы от 04.04.2019 № 26/83-э ЯООООООВДПО.

Правилами землепользования и застройки города Ярославля, утвержденными решением муниципалитета города Ярославля от 17.09.2009 № 201, в градостроительном регламенте рассматриваемой территориальной зоны застройки малоэтажными жилыми домами (Ж.З) предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков для вида разрешенного использования «блокированная жилая застройка» установлены и составляют: минимальный размер - 0,08 га (800 кв.м), максимальный ~~ 0,4 га (4000 кв.м).

Суд при этом учитывает, что в соответствии с указанными ПЗЗ в градостроительной зоне Ж.3 не установлены конкретно предельно минимальный и максимальный размер площади земельного участка под каждым блоком в жилом доме блокированной застройки.

Само по себе выделение земельного участка, который по площади превышает размер доли выделяемого, не является препятствием для удовлетворения иска и допускается положениями ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом, с учетом такого фактически сложившегося раздела земельного участка в неравных долях, оформление прав на участок производится путем выкупа.

Судом по делу проведена комплексная судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ИНСТРОЙПРОЕКТ», на разрешение экспертов судом поставлены вопросы:

- Возможно ли выполнение межевых работ по формированию границ двух земельных участков из земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 2 950 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для размещения на каждом образуемом участке многоквартирного 10-ти квартирного жилого дома блокированной застройки, с соблюдением нормативов по формированию земельного участка под каждым блоком жилого дома блокированной застройки и отступов от границ участка, параметров застройки?

- При установлении такой возможности подготовить межевой план по формированию границ таких земельных участков.

Из представленного экспертного заключения следует, что в соответствии с представленным Градостроительным планом № НОМЕР земельный участок с кадастровым номером НОМЕР расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж.4). В перечне основных видов разрешенного использования данной зоны указан в том числе вид разрешенного использования «Блокированная жилая застройка, код 2.3».

В связи с тем, что фактически на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР расположены дома блокированной жилой застройки, а так же в связи с тем, что перед экспертом поставлен вопрос о возможности формирования двух земельных участков из земельного участка с кадастровым номером НОМЕР для размещения на каждом образуемом участке многоквартирного 10-ти квартирного жилого дома блокированной застройки, с соблюдением нормативов по формированию земельного участка под каждым блоком жилого дома блокированной застройки и отступов от границ участка, параметров застройки, экспертом анализировались предельные параметры разрешенного строительства для вида разрешенного использования «Блокированная жилая застройка, код 2.3».

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности.

В градостроительном плане земельного участка с кадастровым номером НОМЕР указаны следующие предельные параметры разрешенного строительства для вида разрешенного использования «Блокированная жилая застройка, код 2.3» - предельная площадь земельного участка мин./макс. (га) для для блокированной жилой застройки 0,04/0,4; для жилого дома в блокированной жилой застройке 0,005/0,04.

Минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта (м): 1

Максимальный процент застройки земельного участка (%): для блокированной жилой застройки 60; для жилого дома в блокированной жилой застройке 60.

Таким образом, для возможности образования 10-ти участков под каждым блоком блокированной застройки минимальный размер земельного участка, образуемого при разделе земельного участке с кадастровым номером НОМЕР, составляет 0,005*10=0,05 га (500 кв.м.).

Экспертом предлагается три варианта раздела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, обеспечивающих соблюдение предельных параметров разрешенного строительства для образуемых земельных участков.

При разработке вариантов раздела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР на два земельных участка экспертом ртом учитывался тот факт, что в дальнейшем планируется раздел каждого земельного участка на 10 земельных участков под каждым блоком блокированного дома.

Вариант 1. Приложение 1.

Площадь образуемых земельных участков

НОМЕР

Процент застройки земельных участков:

НОМЕР

Значения отступов от границ земельных участков обозначены на чертеже минимальный размер земельного участка и отступы соблюдены).

При таком варианте граница раздела максимально приближена к первому дому.

Вариант 2. Приложение 2.

Площади образуемых земельных участков:

НОМЕР

Процент застройки земельных участков:

НОМЕР

(Значения отступов от границ земельных участков обозначены на чертеже, минимальный размер земельного участка и отступы соблюдены).

При таком варианте граница раздела максимально приближена ко второму дому.

Вариант 3. Приложение 3.

Площади образуемых земельных участков:

НОМЕР

Процент застройки земельных участков:

НОМЕР

Значения отступов от границ земельных участков обозначены на чертеже, минимальный размер земельного участка и отступы соблюдены).

При таком варианте линия раздела проходит равноудаленно от домов.

Из пояснений представителей сторон в судебном заседании, показаний эксперта ФИО42 следует, что фактически спорной частью выделяемых участков является центральная площадка перед домами, которая в настоящая время обустроена собственниками дома блокированной застройки № 1 (ответчиками), в то время как истцы возражают в формировании границ участка с передачей им части участка за принадлежащим им домом блокированной застройки в треугольной форме, поскольку данная часть участка в силу расположения не может эксплуатироваться надлежащим образом, к ней не имеется подъезда, и такой вариант раздела участка препятствует проезду противопожарного и медицинского транспорта. Ответчики настаивают на разделе земельного участка по варианту 1.

Суд полагает, что наиболее соответствует требования ст. 252 ГК РФ, пункта 6 статьи 11.9 ЗК РФ вариант № 1 раздела земельного участка, определенный заключением судебно-землеустроительной экспертизы. При таком варианте раздела площади участков приближенно соответствует процентам застройки, в собственность ответчиков передается участок, соответствующий фактически сложившемуся порядку пользования данным земельным участком ответчиками. Ни истцами, ни ответчиками не заявлено суду об интересе использования частью участка ЗУ1 в виде треугольника, расположенного по задней части участка, вместе с тем указанная часть участка примыкает к жилому дому истцов и не может каким-либо образом использоваться ответчиками.

Подъезд к домам истцов и ответчиков производится со стороны <адрес>, которая указана в качестве почтового адреса земельного участка, со стороны <адрес> также организована стоянка индивидуального автотранспорта собственников строений, поэтому ссылка представителя истцов на невозможность при таком варианте раздела обеспечения проезда спецавтотранспорта судом во внимание не принимается.

Отсутствие в настоящее время самостоятельных земельных участков, сформированных под домами блокированной застройки, препятствует регистрации права собственности сторон на спорные объекты недвижимости в установленном законом порядке, что привело к судебном спору.

Указанному варианту раздела соответствует межевой план, выполненный кадастровым инженером ФИО43 13.04.2023 г.,

Вместе с тем, суд полагает обоснованным в данном случае требование истцов о признании за ними права собственности на земельные участки, образованные под конкретными блоками, но в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО43 13.04.2023 г., сформированным в соответствии с вариантом № 1 раздела земельного участка, согласно чертежа земельных участков в данном межевом плане, поскольку данные участки под блоками формируются с учетом утверждаемого судом варианта раздела общего земельного участка.

Ответчиками требований о признании права собственности на выделяемый земельный участок не заявлено, фактически требования ответчиков сводятся к установлению границ выделяемого земельного участка при разделе общего участка, судом принимается во внимание вариант раздела № 1, указанный в экспертном заключении, на котором настаивают ответчики, поэтому оснований для признания за ними права собственности на иной земельный участок по иску истцов не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, паспорт НОМЕР, ФИО2, паспорт НОМЕР, ФИО3, паспорт НОМЕР, ФИО4, паспорт НОМЕР, ООО «Национальные антикризисные программы», ИНН НОМЕР, ОГРН НОМЕР, ФИО5, паспорт НОМЕР, ФИО6 паспорт НОМЕР, к мэрии города Ярославля, ИНН НОМЕР, ОГРН НОМЕР, ФИО7, паспорт НОМЕР, ФИО8, паспорт НОМЕР, ФИО9, паспорт НОМЕР, ФИО10, паспорт НОМЕР, ФИО12, паспорт НОМЕР ФИО13, ФИО14, паспорт НОМЕР. ФИО15, СНИЛС НОМЕР, ФИО16, СНИЛС НОМЕР, ФИО17, ФИО18, ФИО19, СНИЛС НОМЕР, ФИО20, СНИЛС НОМЕР, ФИО21, СНИЛС НОМЕР, ФИО22, СНИЛС НОМЕР, ФИО23, СНИЛС НОМЕР, ФИО24, СНИЛС НОМЕР, ФИО25, СНИЛС НОМЕР, ФИО26, СНИЛС НОМЕР, ФИО27, ФИО28, ФИО39, СНИЛС НОМЕР, ФИО29, СНИЛС НОМЕР ФИО30, свидетельство о рождении серия IНОМЕР, ФИО31, свидетельство о рождении НОМЕР, ФИО32, СНИЛС НОМЕР, ФИО33, СНИЛС НОМЕР, ФИО34, СНИЛС НОМЕР, ФИО35, СНИЛС НОМЕР, ФИО36, СНИЛС НОМЕР НОМЕР, о признании жилого дома домом блокированной постройки, признании права собственности, реальном разделе земельного участка, удовлетворить частично, встречные исковые требования ФИО19, ФИО37, ФИО14, ФИО23, ФИО39, ФИО34, ФИО26, ФИО25, ФИО16 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «Национальные антикризисные программы», ФИО5, ФИО6, мэрии города Ярославля о реальном разделе земельного участка, удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка с КН НОМЕР расположенного по адресу <адрес>, площадью 2950 кв.м., на два земельных участка: НОМЕР-площадью 1543 кв.м. (для размещения блокированного жилого дома, по адресу: <адрес>, строение 2), и НОМЕР кв.м., (для размещения блокированного жилого дома, по адресу: <адрес>), в соответствии со схемой раздела, являющийся приложением к решению суда и межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО43 13.04.2023 г.

Признать за ФИО1 право собственности на блок №1, общей площадью 93,7 кв. м., расположенный в блокированном жилом доме, по адресу: <адрес>, и земельный участок обозначенный на межевом плане как вновь образуемый земельный участок НОМЕР, общей площадью 114 кв.м +\- 2,14 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на блок №2, общей площадью 93,7 кв. м., расположенный в блокированном жилом доме, по адресу: <адрес>, строение 2, и земельный участок обозначенный на межевом плане как вновь образуемый земельный участок НОМЕР 3, общей площадью 99 кв.м +\- 2,01 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на блок №3, общей площадью 93,7 кв.м, расположенный в блокированном жилом доме, по адресу: <адрес>, строение 2, и земельный участок обозначенный на межевом плане как вновь образуемый земельный участок :НОМЕР, общей площадью 105 кв.м +\- 2,07 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на блок №4, общей площадью 93,7 кв.м, расположенный в блокированном жилом доме, по адресу: <адрес>, строение 2, и земельный участок обозначенный на межевом плане как вновь образуемый земельный участок :НОМЕР, общей площадью 107 кв.м +\- 2,10 кв.м.

Признать за Обществом с ограниченной ответственность«Национальные антикризисные программы» право собственности на блок №5, общей площадью 93,7 кв.м, расположенный в блокированном жилом доме, по адресу: <адрес>, строение 2, и земельный участок обозначенный на межевом плане как вновь образуемый земельный участок :НОМЕР 6, общей площадью 109 кв.м +\- 2,12 кв.м.

Признать за Обществом с ограниченной ответственность«Национальные антикризисные программы» право собственности на блок №6, общей площадью 93,7 кв.м, расположенный в блокированном жилом доме, по адресу: <адрес>, строение 2, и земельный участок обозначенный на межевом плане как вновь образуемый земельный участок НОМЕР, общей площадью 111кв.м +\-2,13 кв.м.

Признать за ФИО5 и ФИО6 право общей долевой собственности на блок № 7, общей площадью 93,7 кв.м, расположенный в блокированном жилом доме, по адресу: <адрес>, строение 2, и земельный участок обозначенный на межевом плане как вновь образуемый земельный участок НОМЕР, общей площадью 112кв.м +\-2,15 кв.м.

Признать за Обществом с ограниченной ответственность «Национальные антикризисные программы» право собственности на блок №8, общей площадью 93,7 кв.м, расположенный в блокированном жилом доме, по адресу: <адрес>, строение 2, и земельный участок обозначенный на межевом плане как вновь образуемый земельный участок НОМЕР, общей площадью 114 кв.м +\- 2,17 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на блок №9, общей площадью 93,7 кв.м, расположенный в блокированном жилом доме, по адресу: <адрес>, строение 2, и земельный участок обозначенный на межевом плане как вновь образуемый земельный участок НОМЕР, общей площадью 116 кв.м+\-2,18 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на блок №10, общей площадью 93,7 кв.м, расположенный в блокированном жилом доме, по адресу: <адрес>, строение 2, и земельный участок обозначенный на межевом плане как вновь образуемый земельный участок НОМЕР, общей площадью 141 кв.м +\- 2,95 кв.м.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок, обозначенный на межевом плане как вновь образуемый земельный участок НОМЕР, общей площадью 415 кв.м +\- 4,50 кв.м., за собственниками жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> (строение 2).

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Л.А.Ивахненко