Подлинник данного документа подшит в гражданском деле №, хранящемся в Мамадышском районном суде РТ
Копия
УИД: 16RS0№-56
Дело №
ФИО5 Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РТ
Мамадышский районный суд Республики ФИО4 в составе:
председательствующего судьи Гатиной Г.Р.,
с участием прокурора ФИО6,
при секретаре ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при ФИО4 Республики ФИО4 к ФИО1, действующей в интересах своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 о расторжении договора, возложении обязанности возвратить жилое помещение, выселении, взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Государственный жилищный фонд при ФИО4 Республики ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 о расторжении договора, возложении обязанности возвратить жилое помещение, выселении, взыскании задолженности.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1, ФИО3, ФИО8 заключен договор № о предоставлении права пользования жилым помещением, согласно условиям которого ответчикам предоставлено за плату во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО4, <адрес>. В соответствии с условиями договора размер (стоимость) платы за пользование предоставленным помещением составляет 678 рублей в месяц. Указанные платежи должны осуществляться ответчиками ежемесячно. Истец свои обязательства по договору исполнил – передал ответчикам по акту приема-передачи жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ из учетного дела исключен ФИО8 В нарушение условий договора платежи за пользование жилым помещением ответчиками не осуществляются, в результате образовалась задолженность по договору. Согласно условиям договора, в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении ответчики выплачивают пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер просроченной задолженности по договору составляет 33082 рубля 82 копейки, пени в связи с нарушением сроков внесения платы составляет 892086 рублей 16 копеек. Истец добровольно снизил размер пени до суммы просроченной задолженности по основному долгу, то есть до 33082 рубля 82 копейки.
На основании изложенного истец просит расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО4, <адрес>, обязать ответчиков передать истцу по акту приема-передачи жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по договору в сумме 33082 рубля 82 копейки, пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в сумме 33082 рубля 82 копейки, взыскивать солидарно с ответчиков в пользу фонда 22 рубля 23 копейки за каждый день пользования жилым помещением, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда, и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела по известному суду адресу регистрации надлежаще извещены, об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующему.
Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Положениями части 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО8 заключен договор о предоставлении прав пользования жилым помещением №.
Во исполнение обязательств по договору Фонд передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО4, <адрес>, общей площадью 67,80 кв.м., с находящимся в нем оборудованием и движимым имуществом, в надлежащем техническом состоянии, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-18, 19, 20).
Согласно пункту 4.3 договора, в период действия настоящего договора стоимость платы за пользование предоставленным Помещением может изменяться Фондом в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год путем направления Пользователям письменного уведомления.
В соответствии с условиями договора размер (стоимость) платы за пользование предоставленным помещением составляет 10 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.
Согласно пункту 5.5 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении гражданин оплачивает Фонду пени в размере 1% от суммы задолженности по договору, за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности по плате за проживание в жилом помещении.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ из учетного дела исключен ФИО8
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками числилась задолженность по договору пользования жилым помещением в размере 33082 рубля 82 копейки, пени в связи с нарушением сроков внесения платы составляет 892086 рублей 16 копеек. Истец снизил размер пени до суммы просроченной задолженности по основному долгу до 33082 рубля 82 копеек.
Согласно пункту 8.1 договора настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон.
При недостижении взаимоприемлемого решения, стороны вправе передать спор на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ (пункт 6.2).
Уведомление о расторжении договора о предоставлении права пользования жилым помещением оставлено ответчиками без удовлетворения (л.д.11-12).
Поскольку ответчики надлежащим образом не исполняют свои обязательства по договору, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками числилась задолженность по договору пользования жилым помещением в размере 33082 рубля 82 копейки, подобное нарушение условий договора, заключенного с истцом, является существенным и по смыслу пункта 1 части 2 статьи 450 ГК РФ дает истцу право расторгнуть сделку в одностороннем порядке.
Поскольку суд пришел к выводу о наличии оснований для расторжения договора предоставления права пользования жилым помещением по мотиву существенного нарушения его условий участниками, являются обоснованными производные требования истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, о возложении на ответчиков как участников договора обязанности передать истцу по акту приема-передачи находившееся в их пользовании жилое помещение и взыскании задолженности по оплате за пользование квартирой в размере 33082 рубля 82 копейки, пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в сумме 33082 рубля 82 копейки.
Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны уплатить 22 рубля 23 копейки за каждый день пользования жилым помещением до момента фактической передачи жилого помещения истцу.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с удовлетворением иска с ответчиков подлежат взысканию понесенные истцом расходы на оплату государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Государственного жилищного фонда при ФИО4 Республики ФИО4 удовлетворить.
Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Государственным жилищным фондом при ФИО4 Республики ФИО4 и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3.
Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО4, <адрес>.
Возложить на ФИО1, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 обязанность передать Государственному жилищному фонду при ФИО4 Республики ФИО4 по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО4, <адрес>, в надлежащем техническом состоянии.
Взыскать солидарно с ФИО1 (ИНН №), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №) в пользу Государственного жилищного фонда при ФИО4 Республики ФИО4 (ИНН №) задолженность по договору в размере 33082 (Тридцать три тысячи восемьдесят два) рубля 82 копейки, пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в сумме 33082 (Тридцать три тысячи восемьдесят два) рубля 82 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 (Четыре тысячи) рублей.
Взыскивать солидарно с ФИО1 (ИНН №), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (ИНН <***>) в пользу Государственного жилищного фонда при ФИО4 Республики ФИО4 (ИНН №) 22 рубля 23 копейки за каждый день пользования жилым помещением, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до дня исполнения решения суда в части выселения и возврата квартиры.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись
Копия верна
Судья Гатина Г.Р.
Решение вступило в законную силу: «_____»________________
Судья Гатина Г.Р.
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ