Дело № 2-4593/2025

УИД 74RS0003-01-2025-005430-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Челябинск 24 декабря 2025 года

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Насыровой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Султановой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Челябинска о прекращении права собственности на квартиру в связи с разрушением, о признании квартиры индивидуальным жилым домом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Челябинска о прекращении права собственности на объект недвижимости – жилое помещение № (квартиру) с кадастровым номером № площадью 34,7 кв.м в доме, расположенном по адресу: <адрес>, в связи с гибелью объекта, исключении сведений о жилом помещении № (квартира) с кадастровым номером № площадью 34,7 кв.м. в доме, расположенном по адресу: <адрес>, признании объекта недвижимости – жилого помещения № (квартиры) с кадастровым номером № площадью 60,7 кв.м в доме, расположенном по адресу: <адрес> индивидуальным жилым домом.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения № (квартиры) с кадастровым номером № площадью 60,7 кв.м в доме, расположенном по адресу: <адрес>. Жилое помещение № (часть жилого дома) с кадастровым номером № площадью 34,7 кв.м в том же доме, учитывается в реестре муниципального имущества г. Челябинска. Согласно заключению <данные изъяты>» часть многоквартирного дома (помещение №) обрушено. По заключению комиссии, в составе должностных лиц Администрации города Челябинска № от 17.06.2022 жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 60,7 кв.м литеры А (помещение 8,9), А1, А2,2, соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению и его пригодности для проживания. В соответствии с заключением № от 25.09.2025 ООО «Архитектурно-Строительное бюро ГИС» жилой дом, соответствует требованиям действующих на территории Российской Федерации строительных, инженерно-технических, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации №190-ФЗ от 29.12.2004, требованиям технического регламента и безопасности зданий и сооружений ФЗ №384 от 30.12.2009. Конструктивная схема жилого дома обеспечивает его безопасную эксплуатацию, устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Признание жилого помещения индивидуальным жилым домом, необходимо для целей регистрации права собственности на жилой дом и дальнейшее распоряжение принадлежащим имуществом.

В судебное заседание истец, ответчик, третье лицо, их представители не явились, извещены надлежащим образом. От представителя Администрации города Челябинска поступил письменный отзыв, в котором просили отказать в удовлетворении иска по мотиву отсутствия нарушения прав и законных интересов Администрации города Челябинска.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь в собственности землю.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании статьи 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 стать 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения № (квартиры) с кадастровым номером № площадью 60,7 кв.м в доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Жилое помещение № (часть жилого дома) с кадастровым номером № площадью 34,7 кв.м в доме, расположенном по адресу: <адрес>, учитывается в реестре муниципального имущества г. Челябинска. Согласно заключению <данные изъяты>» часть многоквартирного дома (помещение №) обрушено.

По заключению комиссии в составе должностных лиц Администрации города Челябинска № от 17.06.2022 жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 60,7 кв.м литеры А (помещение 8,9), А1, А2,2, соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению и его пригодности для проживания.

В соответствии с заключением № от 25.09.2025 ООО «Архитектурно-Строительное бюро ГИС» жилой дом, соответствует требованиям действующих на территории Российской Федерации строительных, инженерно-технических, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации №190-ФЗ от 29.12.2004, требованиям технического регламента и безопасности зданий и сооружений ФЗ №384 от 30.12.2009. Конструктивная схема жилого дома обеспечивает его безопасную эксплуатацию, устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу части 1 статьи 130 и части 1 статьи 131 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 7 части 4 статьи 8, пунктов 3,4 части 3 статьи 14, пункта 4 части 1 статьи 15 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации.

При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в ЕГРН по причине ее недостоверности. Противоречия, возникающие в этой ситуации, между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в ЕГРН, могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением такой записи.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности на объект недвижимости – жилое помещение № (квартиру) с кадастровым номером № площадью 34,7 кв.м в доме, расположенном по адресу: <адрес>, в связи с гибелью объекта.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом помещении № (квартира) с кадастровым номером № площадью 34,7 кв.м в доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать объект недвижимости – жилое помещение № (квартиру) с кадастровым номером № площадью 60,7 кв.м в доме, расположенном по адресу: <адрес>, зданием – индивидуальным жилым домом.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Л.Н. Насырова

Мотивированное решение суда изготовлено 12 января 2026 года.