УИД63RS0030-01-2022-002096-54
2-50/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 мая 2023 года г. Тольятти
Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего судьи Меньшиковой О.В.
при секретаре Апахиной Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя третьего лица администрации г.о. Тольятти ФИО4 (по доверенности),
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Гаражно-потребительскому кооперативу ... о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 О.Н. обратился в суд с иском к ответчикам, с учетом уточнения требований, о признании за ним права собственности на гаражный бокс ..., расположенный по адресу: ...., в гаражно-потребительском кооперативе....
Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО5, являясь членом ГПК №33 на основании членской книжки, на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО6, приобрел у последнего гаражный бокс ..., находящийся в ГПК №33 г. Тольятти. Данный гаражный бокс был возведен на земельном участке ФИО6, который являлся членом ГПК №33, что подтверждается членской книжкой от 17.12.2006 г. Построение гаража было согласовано предыдущим владельцев ФИО6 с председателем ГПК №33 и председателем ГК №15 г. Тольятти. План-схема постройки указанного гаража № 333 также была согласована. Права на гараж не были зарегистрированы бывшим владельцем. Спорный гараж располагается на земельном участке, принадлежащем администрации г.о.Тольятти, границы которого согласованы в индивидуальном порядке Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.о.Тольятти. Согласно справке, выданной ГПК №33, истец ФИО5 является владельцем гаража №333 и задолженности по оплате членских взносов не имеет. Истец владеет, пользуется и распоряжается гаражом по назначению.
Представитель истца ФИО5 – ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, допрошенная ранее в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, пояснила суду, что прежний владелец гаражного бокса ФИО6 возвел его по согласованию с председателем ГПК в 2006-2007 г.г., а затем продал его ФИО5 в 2007 году. Истец сам не возводил гаражный бокс, а приобрел его. Границы ГПК №33 согласованы, спорный гаражный бокс находится в границах ГПК №33.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором указал на согласие с уточненными исковыми требованиями.
Представитель ответчика ГПК №33 - председатель ФИО8 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором указал на согласие с уточненными исковыми требованиями в полном объеме.
Предстатель третьего лица администрации г.о. Тольятти в судебном заседании исковые требования не поддержал, дал пояснения в соответствии с письменным отзывом на исковое заявление, дополнив, что спорный гаражный бокс является самовольной постройкой.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра в Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как следует из представленных материалов, Решением Исполнительного комитета Тольяттинского городского совета народных депутатов от 17.04.1985 г. № 130 заводу «Стройдетальконструкция» предоставлен в постоянное пользование для проектирования и строительства объектов земельный участок 0,3 га под строительство кооперативного 3-х этажного гаража на 150 машиномест в районе Молокозавода в комплексе с существующими гаражами с включением в кооператив 14 владельцев автомашин рабочих и служащих Завода пожарной техники, 23 - СВПО «Трансформатор», 44 – Тольяттинского завода технологического оснащения и 30 инвалидов и участников ВОВ, имеющих автомашины, в том числе владельцев автомашин, работающих в учреждениях, подведомственных горисполкому.
Решением Исполнительного комитета Тольяттинского городского совета народных депутатов № 271 от 02.08.1989 г. Тольяттинскому опытному заводу «Стройдетальконструкция» был предоставлен под проектирование кооперативного гаража земельный участок площадью 0,07 га, расположенный в промышленно-коммунальной зоне Комсомольского жилого массива. На основании указанного решения разработано архитектурно-планировочное задание на разработку проекта строительства кооперативных гаражей на территории Комсомольского района, промкомзона, северное окончание существующих гаражей вдоль ул. Матросова.
Решением Исполнительного комитета Комсомольского районного Совета народных депутатов г. Тольятти № 202 от 13.06.1986 г. организован кооператив № 33 по строительству 2-х этажного гаража на 150 машиномест под общим руководством Тольяттинского завода «Стройдетальконструкция», включив в списки членов гаражно-строительного кооператива №33 работников других организаций из расчета 20% от общего числа машиномест.
Постановлением мэра г. Тольятти № 184-1/02-98 от 10.02.1998 г. «О регистрации права собственности на кооперативные гаражи, ГСК, построенные и эксплуатируемые до 1993 г.», МП «Инвентаризатор» г.Тольятти поручено осуществлять регистрацию права собственности на кооперативные гаражи, ГСК, завершённые строительством и эксплуатируемые до 1993 г., согласно прилагаемого списка при наличии свидетельства на право землепользования. В приложении № 1 к постановлению указан гаражный кооператив «Стройдетальконструкция», расположенный по адресу: .....
Согласно выписке из ЕГРЮЛ, Гаражный потребительский кооператив №13 создан 31.10.2013 г., зарегистрирован в качестве юридического лица.
В материалы дела представлен технический паспорт на здание ГСК №33, расположенного по адресу: ...., изготовленный МП «Инвентаризатор» г. Тольятти.
Согласно копии членской книжки, ФИО6 являлся членом ГПК №33 и владельцем гаража №333, который, как следует из пояснений сторон, был возведен ФИО6 по согласованию с руководством ГПК №33 и ГПК №15, о чем свидетельствует соответствующее заявление от 07.06.2007 г. о даче разрешения на постройку гаража с подключением электроэнергии.
Согласно договору купли-продажи гаража от 23.10.2007 г., ФИО6 продал ФИО5 гараж №333, находящийся в Гаражном потребительском кооперативе № 33 г. Тольятти. Согласно п. 3 договора гараж продан за 60000 руб., оплаченных покупателем продавцу наличными денежными средствами до подписания договора. Указанный договор является одновременно актом приема-передачи гаража (п.6 договора). ФИО5 как владельцу гаража, выдана членская книжка ГПК № 33.
Согласно межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: ...., в отношении Гаражного потребительского кооператива №33, в котором находится спорный гараж, образуемый земельный участок расположен в зоне ПК-4 зона коммунально-складских объектов, вид разрешённого использования «обслуживание автотранспорта». Граница земельного участка установлена по фактическом пользованию, площадь образуемого земельного участка по фактическому пользованию составила 13575 кв.м.
Таким образом, в суде установлено, что спорный гаражный бокс находится на территории ГПК №33, возведен на земельном участке, выделенном для гаражного строительства, в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.
Вышеуказанными документами подтверждается правомерность возведения гаража его прежним владельцем, на отведенном для этой цели земельном участке, с соблюдением его целевого назначения.
Представитель ГПК №33 не оспаривал как членство в ГПК ФИО6 (прежнего владельца гаража 333), так и членство истца ФИО5
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, разрешая требования истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд руководствуясь положениями указанных выше норм права, приходит к выводу о том, что ФИО5 приобрел право собственности на вышеприведённый объект недвижимости и заявленные исковы требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт ...) право собственности на гараж ..., расположенный по адресу: .... потребительском кооперативе №33.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 29.05.2023 г.
Судья Меньшикова О.В.