Дело №
Производство № №829(1)/2025
Решение
Именем Российской Федерации
15 июля 2025 года п. Дубки
Саратовский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Ивлиевой И.Б.,
при секретаре Уколовой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании уточненное исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о включении в наследственную массу и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
установил:
ФИО1 Т.П. обратилась в суд с указанным выше иском, в обоснование которого ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла бабушка истца - ФИО6, которой при жизни принадлежал на праве собственности жилой дом, площадью 39,2 кв.м., по адресу: <адрес>
При жизни ФИО6 оставила завещание, которым завещала свое имущество в равных долях сыну ФИО7, и дочери ФИО8.
Фактически наследство принял ФИО7, который проживал в данном доме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. Истец указывает, что фактически приняла наследство после умершего отца, распорядилась его имуществом, в том числе спорным домом, следит за состоянием дома, проводит в нем ремонт.
Однако право собственности наследодателя на указанную недвижимость не было зарегистрировано в предусмотренном законом порядке, кроме того имеются расхождения в адресе спорного дома, что послужило основанием для отказа в выдаче свидетельство о праве собственности по закону.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО9. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования с учетом уточнений удовлетворить.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, просили уточненные исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, исследовав материалы гражданского дела приходит к следующему.
ФИО6 на основании договора о передаче в собственность граждан квартиры (дома) от ДД.ММ.ГГГГ был передан в собственность дом, площадью 38 кв.м., расположенный в <адрес> ( л.д. 72)
Согласно постановления администрации поселка Красный текстильщик от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 предоставлен в постоянное пользование земельный участок, площадью 492,4 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, при существующем домовладении по адресу: <адрес> ( л.д.73).
Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 завещала в равных долях ФИО7 и ФИО8 домовладение, находящееся в <адрес>
ФИО8 и ФИО7 приняли наследство, о чем уведомили нотариуса ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 66).
ФИО7 проживал в спорном доме, оплачивал счета, проводил обслуживание газового оборудования. То есть, судом установлено фактически наследство после умершей ФИО6 принял ее сын ФИО7, что подтвердили ответчики в представленных отзывах на исковое заявление.
ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-РУ № ФИО1 является наследником, принявшим наследство после умершего ФИО7 ( л.д.70)
Наследниками после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 являются ФИО4, ФИО2, ФИО3, что сторонами не оспаривается.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 7 вышеуказанного Закона РФ).
Из уведомления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о правах ФИО7 на объекты недвижимости.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего, что и сделано истцом.
Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступил в силу с 31 января 1998 г. Здесь и далее нормы этого закона приводятся в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие этого федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (пункт 2 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
С 1 января 2017 г. регулирование отношений, возникающих в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
Главой 11 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 69 - 72) определены заключительные и переходные положения в связи с введением в действие этого закона.
Так, частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (часть 2 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
В силу части 3 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на объекты недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 названной статьи, или совершении после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.
Из приведенных нормативных положений следует, что, по общему правилу, права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, в данном случае право собственности на дом, возникает с момента такой регистрации. Вместе с тем, права на недвижимое имущество, возникшие у правообладателя до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть до 31 января 1998 г., признаются юридически действительными и при отсутствии их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости производится по желанию их правообладателей. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, возникших до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", установлена законом только при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимого имущества или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимого имущества.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. Государственная регистрация этого права в Едином государственном реестре недвижимости лишь подтверждает наличие такого права, но не определяет момент его возникновения.
Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно постановлению администрации № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с инвентаризацией домов по <адрес>, спорному дому был присвоен № <адрес>.
Из технического паспорта на жилой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь дома составляет 39,2 кв.м.
При таких обстоятельствах спорное имущество входит в наследственную массу после умершего ФИО7
Поскольку истец фактически принял наследство после умершего ФИО7, который в свою очередь принял наследство после умершей ФИО6, учитывая, что другие наследники, просят удовлетворить исковые требования истца, суд в соответствии с положениями ч. 2 ст. 218 ГК РФ считает возможным исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт № об установлении факта принятия наследства, включении в наследственную массу и признании права собственности - удовлетворить.
Включить в наследственную массу за умершим ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 объект недвижимости : здание, назначение жилое, площадью 39,2 кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>
Установить факт принятия наследства ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, состоящего из здания, назначение жилое, площадью 39,2 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право собственности здание, назначение жилое, площадью 39,2 кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес> - в порядке наследования после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО7
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Саратовский районный суд Саратовской области.
Судья: И.Б. Ивлиева