47RS0004-01-2021-009320-29
Дело № 2-1687/2022 (2-10026/2021;)
27 сентября 2022 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Курбатовой Э.В.,
при ведении протокола секретарем Наймович В.В.,
с участием ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Хоум Кредит энд Финанс Банк" к ФИО2, ФИО1, ФИО7 о взыскании неосновательного обогащения в виде сбереженной платыза содержание жилого помещения и коммунальных услуг,
установил :
ООО "Хоум Кредит энд Финанс Банк" (далее Банк) обратилось во Всеволожский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о солидарном взыскании с них в порядке регресса задолженности за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, оказанных в отношении жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес>.В обоснование иска указано, что на основании определения Всеволожского городского суда Ленинградской области от 16 января 2017 года об утверждении мирового соглашения и прекращения производства по делу, Банк является собственником указанной квартиры, которая была передана Банку ФИО3 в качестве отступного по кредитному договору № от 1 июля 2008 года в целях погашения имеющейся задолженности.Указал, что, несмотря на предусмотренные мировым соглашением условия о снятии ответчиков с регистрационного учета и освобождении квартиры до конца декабря 2017 года, последние продолжали сохранять регистрацию в спорном помещении и пользоваться квартирой, что препятствовало Банку в реализации права собственности, перешедшего к нему с 14 июля 2017 года, и накладывало обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, которыми пользовались ответчики; полагает, что на стороне ответчиков имеет место неосновательное обогащение в виде сбережения за счет Банка указанной платы, размер которой за период с июня 2018 года по январь 2020 года составил 92936. 37 руб. и которую Банк просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен в порядке, предусмотренном п.2.1 ч.2 ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ (№), просит о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1. действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего сына ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, иск не признала, указав, что жилое помещение фактически освобождено в июне 2019 года, с указанного времени она, а также ФИО2 и ФИО3 жилым помещением и коммунальными услугами не пользовались; не оспаривала тот факт, что за период до июня 2019 года плата за коммунальные услуги ими не вносилась.
Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещен посредством телефонной связи, что подтверждается телефонограммой.
Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного процесса.
Суд, выслушав объяснения ответчика, оценив доказательства, приходит к следующему.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса РФ).
В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В соответствии с ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
На основании ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) платуза содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).
На основании ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 9, 11, 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: - плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); - плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт. Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением.
Таким образом, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.
Согласно ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находилась в залоге у ООО «ХКФ Банк» в качестве обеспечения исполнения обязательств должника по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании п. 3 вступившего в законную силу определения Всеволожского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о прекращении производства по делу в связи с утверждением мирового соглашения, ответчик ФИО2 передал в пользу ООО «ХКФ Банк» для погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве отступного квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В силу п. 5 вышеуказанного определения Всеволожского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 обязался с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, к ООО «ХКФ Банк» до конца декабря 2017 года освободить ее вместе со всеми иными проживающими в ней лицами, сняться с регистрационного учета по месту жительства и снять с регистрационного учета всех проживающих в квартире лиц.
Установлено также, что государственная регистрации перехода права собственности на спорную квартиру на основании вышеуказанного судебного акта осуществлена, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.
Из дела видно, что,начиная с 1 июня 2019 года по 31 мая 2020 года ответчики проживали в арендуемом ими на основании договора от 28 мая 2019 года жилом помещении по адресу: <адрес>.
6 июня 2019 года ответчик ФИО2 передал представителю Банка ключи от спорной квартиры, что подтверждается двусторонним актом от 6 июня 2019 года.
Вступившим в законную силу решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 4 декабря 2019 года ответчики признаны утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением со снятием их с регистрационного учета.
Задолженность, которая вменяется Банком ответчикам, сформирована за период с июня 2018 года по январь 2020 года; данная задолженность включает в себя плату за следующие услуги:
водоотведение ХВС,
отопление,
ХВС на содержание общего имущества (СОИ),
электроэнергия на СОИ,
сбор и вывоз ТБО,
содержание общего имущества дома,
содержание придомовой территории,
уборка лестничных клеток,
услуги по управлению МКД,
ХВС,
электроэнергия ПСК.
Кроме того, задолженность включает в себя взнос на ремонт.
Банком представлены платежные поручения о внесении платы за предоставленные услуги по содержанию жилого помещения, а также коммунальные услуги за период с июня 2018 года по январь 2020 года.
При этом, ответчиками не представлены доказательства внесения платы за пользование коммунальными услугами.
В силу ст.1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
С учетом приведенных правовых норм, суд полагает возможным взыскать с ответчиков ФИО2 и ФИО1 в пользу ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» в качестве неосновательного обогащения плату за коммунальные услуги (квартирные), потребляемые ответчиками в период их проживания в квартире с июня 2018 года по май 2019 года включительно, а именно:
водоотведение ХВС, отопление -2191,18 руб.
сбор и вывоз ТБО – 1052, 52 руб. (до сентября 2018 г. включительно), 2368,97 (с октября 2018 г. – июнь 2019 г.),
ХВС – 1474,91 руб.
Всего: 7 087,58 руб. (расчет л.д.6).
Поскольку ответчики не проживали в квартире, начиная с июня 2019 года, что подтверждено письменными доказательствами (актом приема-передачи ключей, договором найма жилого помещения от 28 мая 2019 года, решением суда по делу №, которым установлен факт освобождения ответчиками квартиры в июне 2019 года), оснований для взыскания с ответчиков платы за коммунальные услуги за период с июня 2019 года по январь 2020 года не имеется.
Одновременно отсутствуют правовые основания для взыскания с ответчиков платы, произведенной истцом за коммунальные услуги, поставляемые на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома (ХВС, электроэнергия и др.), платы на содержания общего имущества дома, содержание придомовой территории, уборку лестничных клеток, услуг по управлению МКД и взноса на капитальный ремонт, так как плату по перечисленным видам услуг вносит исключительно собственник жилого помещения, которым с 2017 года выступает истец.
С учетом изложенного, иск подлежит частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, в пользу ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» (ОГРН №) денежную сумму в размере 7087, 58 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья