УИД 77RS0024-02-2024-011443-93

Дело № 2-881/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе судьи Рощиной О.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-881/2025 по иску ООО «Понедельник-Тольятти» к ФИО1, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующих в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО6 Марка Эдгаровича о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, по встречному иску ФИО3 к ФИО4 к ООО «Понедельник-Тольятти» о признании бессрочного права пользования жилым помещением, по встречному иску ФИО4 к ООО «Понедельник-Тольятти» о признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Понедельник-Тольятти» обратилось в суд с иском к ФИО1, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО2 , ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующих в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указано, что истец ООО «Понедельник-Тольятти» является собственником квартиры общей площадью 44,9 кв.м., расположенной по адресу: адрес, Нагатино-Садовники, адрес, с кадастровым номером: 77:05:0004002:2886 на основании решения Арбитражного суда адрес по гражданскому делу № A40-132518/23-146-1051, вступившего в законную силу 08.12.2023, договора купли-продажи имущества от 21.10.2021 № Л5/21/31/Дан-28, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно выписке из домовой книги № 7206784 по вышеуказанному адресу зарегистрированы: ФИО1, паспортные данные, ФИО3, паспортные данные, ФИО2, паспортные данные, ФИО7, паспортные данные, ФИО4, паспортные данные, ФИО5, паспортные данные. Самостоятельного права пользования квартирой ответчики не имеют. Несмотря на отсутствие оснований, ответчики до настоящего времени зарегистрированы по месту жительства в принадлежащей ООО «Понедельник-Тольятти» квартире. Уведомление истца от 04.04.2024 о добровольном снятии с регистрационного учета и выселении со спорной квартиры оставлены ответчиками без удовлетворения. Принимая во внимание изложенные обстоятельства, ООО «Понедельник-Тольятти» просит удовлетворить вышеназванные исковые требования.

ФИО3 обратилась в суд с встречным иском к ФИО4, ООО «Понедельник-Тольятти» о признании бессрочного права пользования жилым помещением. В обоснование встречных требований указано, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, дочь ФИО3 - фио (ныне фио) Н.Н. приобрела по договору№ 126200-M42235 передачи недвижимого имущества от адрес Москвы к фио (несовершеннолетняя) в индивидуальную собственность 13.02.2008, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. На момент приватизации состав семьи был следующим: ФИО3 мать (заявитель) и фио (несовершеннолетняя дочь). При реализации права на приватизацию жилого помещения для семьи из двух человек, мать - ФИО3 (заявитель) написала отказ от приватизации в пользу своей дочери. Полагает, что гражданин, отказавшийся от приватизации квартиры, сохраняет за собой бессрочное право пользование жилым помещением, поскольку в момент отказа от приватизации исходил из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу. Принимая во внимание изложенное, ФИО3 просила во встречном иске признать за ней право бессрочного пользованиям жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, Нагатино-Садовники, адрес.

ФИО4 обратилась в суд с встречным иском к ООО «Понедельник-Тольятти» о признании права пользования жилым помещением. В обоснование встречных требований указано, что на основании решения Симоновского районного суда адрес от 11.12.2019, апелляционного определения Московского городского суда от 28.08.2020, определения второго кассационного суда от 04.02.2021 выдан исполнительный лист ФС 033036147 от 10.06.2021, указанное подтверждается материалами дела и ответом председателя суда. Вместе с тем торги, по итогам проведения которых отчуждена квартира, состоялись в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного листа ФС 033036148, который Симоновским районным судом адрес не выдавался, следовательно, торги, в результате которых квартира отчуждена в собственность ООО «Понедельник-Тольятти», нельзя признать законными. Принимая во внимание изложенное, ФИО4 полагает, что она не лишена права пользования жилым помещением.

В судебном заседании истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ООО «Понедельник-Тольятти» представитель в судебное заседание явился, поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил исковое заявление удовлетворить.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание явилась, просила отказать в иске, по основаниям, изложенным во встречном иске, встречное исковое заявление удовлетворить.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила представителя, которая просила отказать в иске, по основаниям, изложенным во встречном иске, встречное исковое заявление просила удовлетворить.

Ответчик по первоначальному иску ФИО1 представила возражения, в которых просила отказать в удовлетворении первоначального искового заявления, ссылаясь на то, что квартира № 276, расположенная по адресу: адрес, Нагатино-Садовники, адрес, является единственным жильем ФИО1 и ее дочки ФИО2, у ФИО2 серьезные проблемы со здоровьем, последняя находится под постоянным наблюдением врачей в больнице по месту прописки, в связи с чем ей и ее матери необходимо быть зарегистрированными в адрес.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены судом, в судебное заседание не явились, явку в судебное заседание представителей не обеспечили.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Согласно ч. 1 ст. 30адрес кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч.1 ст. 35 ЖК РФ).

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, ООО «Понедельник-Тольятти» является собственником квартиры общей площадью 44,9 кв.м., расположенной по адресу: адрес, Нагатино-Садовники, адрес, с кадастровым номером: 77:05:0004002:2886, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как указывает истец ООО «Понедельник-Тольятти», соответствующее право собственности возникло у общества на основании договора купли-продажи имущества от 21.10.2021 № Л5/21/31/Дан-28, решения от 14.09.2023 Арбитражного суда адрес по делу № A40-132518/23-146-1051, вступившего в законную силу 08.12.2023.

Из решения от 14.09.2023 Арбитражного суда адрес по делу № A40-132518/23-146-1051 (https://kad.arbitr.ru/) следует, что 11.12.2019 Симоновским районным судом адрес по гражданскому делу № 2-1557/19 вынесено решение о взыскании с ФИО4 в пользу ООО «УК «Агро Стандарт» суммы долга и об обращении взыскания на заложенную квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Судебным приставом-исполнителем Даниловского ОСП ГУФССП по адрес 25.06.2021 на основании исполнительного листа № ФС 033036148 от 22.06.2021, выданного Симоновским районным судом адрес, возбуждено исполнительное производство № 79537/21/77005-ИП, предмет исполнения: «Обратить взыскание на имущество, принадлежащие на праве собственности ФИО4 в 3 виде 2-х комнатной квартиры по адресу адрес кадастровый номер 77:05:0004002:2886 (далее - «квартира») путем продажи с публичных торгов в пользу ООО «Управляющая компания «Агро Стандарт», у которого имущество находится в залоге.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 10.09.2021 квартира передана в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес на реализацию на открытых торгах, о чем составлен акт от 29.09.21.

В публичных торгах указанного имущества принимало участие и выиграло торги ООО «Понедельник - Тольятти», от имени которого на основании агентского договора действовал фио, что подтверждается протоколом о результатах торгов № Л5/21/31/ДАН-28 от 15.10.2021.

Решением от 14.09.2023 Арбитражного суда адрес по делу № A40-132518/23-146-1051 постановлено: «Обязать Управление Росреестра по Москве в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу осуществить государственную регистрацию перехода прав на ООО «Понедельник – Тольятти» на объект недвижимости - жилое помещение площадью 44,9 кв.м, расположенное по адресу: Москва, Нагатино-Садовники, адрес, кадастровый номер 77:05:0004002:2886 на основании заявления от 13.01.2023 г. и представленных документов».

Согласно выписке из домовой книги № 7206784 в квартире № 276 по адресу адрес зарегистрированы: ФИО1, паспортные данные, ФИО3, паспортные данные, ФИО2, паспортные данные, ФИО7, паспортные данные, ФИО4, паспортные данные, ФИО5, паспортные данные.

Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что после перехода права собственности на квартиру к ООО «Понедельник – Тольятти», у ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО4, фио, фио отсутствуют какие-либо законные основания пользования спорным имуществом в виде квартиры, и у указанных лиц возникает обязанность по освобождению помещения по требованию собственника - ООО «Понедельник – Тольятти».

Доводы ФИО1, изложенные в возражениях, о том, что спорная квартира является единственным жильем для ФИО1 и ее дочери, у дочери ФИО1 – ФИО2 имеется заболевание, которое требует нахождение последней под постоянным наблюдением в лечебном учреждении по месту регистрации, не могу быть приняты в качестве оснований для отказа в удовлетворении первоначального иска в отношении указанных лиц, поскольку, исходя из предмета и оснований иска, а также характера возникших между сторонами правоотношений, не являются юридически значимыми обстоятельствами при разрешении состоявшегося спора.

Таким образом, первоначальный иск в части требований, заявленных к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО7 следует признать обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В рамках указанного дела также заявлен встречный иск ФИО4 к ООО «Понедельник-Тольятти» о признании права пользования жилым помещением.

Оснований для удовлетворения встречного иска ФИО4 суд не усматривает, исходя из следующего.

ФИО4 ранее являлась собственником 2-х комнатной квартиры жилой площадью 31,4 кв.м, общей площадью 44,9 кв.м по адресу: адрес, Нагатино-Садовники, адрес, д .12, корп. 2, кв. 276 на основании договора передачи № 126200-М42235 от ДЖП и ЖФ адрес к фио (фио) Н.Н.

В последующем, как и отмечено выше, на данное имущество обращено взыскание и квартира реализована путем продажи с публичных торгов в пользу ООО «Понедельник-Тольятти».

Требования ФИО4 о признании права пользования жилым помещением, заявленные во встречном иске, мотивированны обстоятельствами проведения торгов по отчуждению спорного имущества на основании исполнительного листа, который, согласно объяснениям истца по встречному иску, в действительности Симоновским районным судом адрес по гражданскому делу № 2-1557/19 не выдавался, что, по мнению ФИО4, свидетельствует о несостоятельности торгов и, как следствие, о наличии у ФИО4 права пользования спорной квартирой.

Указанные доводы в обоснование встречного иска суд признает несостоятельными, поскольку по существу требования ФИО4 в соответствующей части направлены на переоценку и оспаривание действий, произведенных в рамках исполнительного производства, возбужденного судебным приставом-исполнителем Даниловского ОСП ГУФССП по адрес, между тем, каких-либо доказательств, свидетельствующих о незаконности действий, осуществляемых в рамках исполнительного производства по проведению торгов и дальнейшему проведению публичных торгов по результатам которого ООО «Понедельник – Тольятти» приобрело право собственности на спорное помещение, материалы дела не содержат.

Напротив, истец ООО «Понедельник-Тольятти» представил доказательства, которые с безусловной степенью достоверности подтверждают право собственности общества на спорную квартиру (выписка из ЕГРН).

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии у ФИО4 оснований для продолжения пользования квартирой по адресу: адрес, Нагатино-Садовники, адрес, д .12, корп. 2, кв. 276, которая в настоящее время находится в собственности иного лица - ООО «Понедельник-Тольятти», материалы дела также не содержат.

В указанных условиях суд не усматривает оснований, свидетельствующих в пользу выводов об обоснованности встречного иска ФИО4 о признании права пользования жилым помещением, в связи с чем приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований ФИО4

Встречный иск ФИО3 о признании бессрочного права пользования жилым помещением по адресу: адрес, Нагатино-Садовники, адрес, д .12, корп. 2, кв. 276, суд полагает обоснованным, исходя из следующего.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. В соответствии со ст. 2 данного Закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную и долевую.

В договор приватизации включаются члены семьи нанимателя, имеющие право пользования жилым помещением, проживающие в нем, либо не утратившие право пользования им. Соответственно, приобретение в собственность жилых помещений возможно только с согласия всех совместно проживающих членов семьи.

На практике полномочным органом (Комитетом по управлению муниципальным имуществом и т.д.) заключается договор социального найма жилого помещения, по условиям которого нанимателю и членам ее семьи передается за плату в бессрочное владение и пользование жилое помещение.

Договором на передачу жилого помещения в собственность граждан может быть предусмотрена его передача в долевую, единоличную собственность членов семьи. Член семьи вправе отказаться от приватизации в пользу иных ее участников.

В этих случаях у других сторон сделки возникает право собственности на жилое помещение в большем размере (либо единоличное), что обусловлено отказом от безвозмездного получения в частную собственность жилого помещения кем-либо из участников приватизации.

Отказавшийся от участия в приватизации гражданин имеет право пользования этим помещением, которое в силу статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а также требований части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации сохраняется за ним бессрочно. Более того, такое лицо не подлежит выселению по иску нового собственника спорной квартиры (в случае ее продажи).

Иными словами, лицо, зарегистрированное в спорном жилом помещении и отказавшееся от приватизации данного жилья, не может быть выселено впоследствии ни по иску собственников - бывших членов его семьи, ни по иску нового собственника.

В настоящем случае право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, дочь истца по встречному иску ФИО3 - фио (фио) Н.Н. приобрела по договору передачи недвижимого имущества от ДЖП и адрес Москвы к фио в индивидуальную собственность 13.02.2008, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

На момент приватизации состав семьи был следующим: ФИО3 - мать (заявитель) и фио (несовершеннолетняя дочь). При реализации права на приватизацию жилого помещения для семьи из двух человек, мать - ФИО3 (заявитель) написала отказ от приватизации в пользу своей дочери фио

Принимая во внимание, что ФИО3 зарегистрирована в спорном помещении, ранее отказалась от приватизации квартиры в пользу собственной дочери – фио (фио) Н.Н., применительно к поименованным выше нормам права, ФИО3 не может быть выселена из квартиры по иску нового собственника ООО «Понедельник-Тольятти», при этом, за ФИО3 сохраняется право бессрочного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, Нагатино-Садовники, адрес, д .12, корп. 2, кв. 276.

При таких обстоятельствах, встречный иск ФИО3 к ФИО4, ООО «Понедельник-Тольятти» о признании бессрочного права пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. ст. 322, 323 ГК РФ с ФИО1, ФИО2, ФИО4, фио, фио в пользу ООО «Понедельник-Тольятти» в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма (платежное поручение от 15.05.2024 № 60).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Понедельник-Тольятти» к ФИО1,

действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующих в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО6 Марка Эдгаровича о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 Марка Эдгаровича утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, Нагатино-Садовники, адрес, д .12, корп.2, кв. 276, со снятием их с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 Марка Эдгаровича в пользу ООО «Понедельник-Тольятти» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В остальной части исковых требований отказать.

Встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО4, ООО «Понедельник-Тольятти» о признании бессрочного права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать за ФИО3 бессрочное право пользования жилым

помещением по адресу: адрес, Нагатино-Садовники, адрес, д .12, корп. 2, кв. 276.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО4 к ООО «Понедельник-Тольятти» о признании права пользования жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Симоновский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 07 апреля 2026 года

Судья О.Н. Рощина