Дело № 2-982/2023
УИД № 55RS0006-01-2023-000588-52
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«06» апреля 2023 года г. Омск
Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Ляшенко Ю.С., при ведении протокола секретарем Ткачук С.С., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Кинсфатор О.И., при участии помощника прокурора САО г. Омска Шатохиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МЮА к КАС о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, в котором просил признать КАС утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес. В обоснование заявленных требований указала, что ею на основании договора купли-продажи была приобретена квартира в общей долевой собственности с несовершеннолетними детьми, которая расположена по адресу: адрес. В квартире фактически проживает она и дети. Согласно п.8,9 договора купли-продажи от 30.12 2022 продавцы Коломосавы должны были фактически освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в срок до 20.01.2023. Однако, по состоянию на сегодняшний день КЛН и её дети КДА, КСА снялись с регистрационного учета, а супруг и отец детей КАС не снялся. Факт регистрации ответчика ограничивает её права, влечет начисление излишних коммунальных платежей.
Истец МЮА в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом.
Представитель истца МЮА - ПЕА, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Просила иск удовлетворить.
Ответчик КАС в судебном заседании участия не принимал, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом.
Представитель УМВД России по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Представили отзыв на исковое заявление, в котором просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. В случае предоставления истцом вступившего в законную силу решения суда о признании ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением или выселении из жилого помещения, должностными лицами будет осуществлено снятие ответчика с регистрационного учёта.
Согласно п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Рим, 04.11.1950 г.) и ст.1 Протокола №1 к Конвенции, каждый в случае спора о его гражданских правах имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом.
В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, выслушав помощника прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные требования, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что истец МЮА является собственником 6/8 доли, МКЕ является собственником 1/8 доли, РММ является собственником 1/8 доли в квартире, расположенной по адресу адрес, на основании договора купли-продажи от 13.12.2022.
Договор купли-продажи от 30.12.2022 заключался между КАС, КЛН, КДА, КСА (продавцы) и МЮА, РММ, МКЕ (покупатели) /л.д.7-10/.
Согласно п.8 договора купли-продажи от 30.12.2022, продавцы обязуются освободить продаваемую квартиру от принадлежащего им имущества и передать ключи её покупателям в пригодном для жилья состоянии. Ответственность до фактического освобождения недвижимого имущества несут продавцы.
По сведениям ОАСР УФМС России по Омской области установлено, что МЮА зарегистрирована с 16.02.2023 по адресу: адрес; КАС зарегистрирован с 09.06.2010 по адресу: адрес /л.д.26/.
Кроме того, согласно копии лицевого счёта № от 26.02.2023 в квартире, расположенной по адресу: адрес, корпус №, кв.№ состав проживающих состоит из следующих лиц, КАС (бывший владелец); КЛН (бывший владелец) выписана 18.01.2023; КДА (бывший владелец) выписана 18.01.2023; КСА (бывший владелец) выписана 18.01.2023; МЮА (владелец); МКЕ (владелец); РММ (владелец) /л.д.34/.
По информации БУ «Омский центр КО и ТД» КАС в числе собственников объектов недвижимости на территории Омской области не значится, право бесплатной приватизации жилого помещения на территории Омской области не использовал /л.д.69/.
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области сообщает, что в реестре недвижимости отсутствует информация о правах КАС, как отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости /л.д.27/.
Согласно Акта обследования квартиры от 21.03.2023, составленной представителем ТСЖ «Уют-2007» КАС, .... года рождения, не проживает по адресу: адрес середины 2020 года /л.д.81/.
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния факт родственных отношений между КАС и МЮС не подтверждается /л.д.41-47/.
Судом установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи собственников не является, не ведет с ними общего хозяйства, какое-либо соглашение о пользовании спорным жилым помещением с собственниками жилого помещения не заключал, самостоятельного права пользования этим жилым помещением не имеет, добровольно с регистрационного учета не снялся, место нахождения ответчика в настоящее время не известно, его регистрация в спорном жилом помещении нарушает права собственников жилого помещения.
Представленными в отношении жилого помещения правоустанавливающими документами подтверждается, что КАС не обладает правом пользования указанным жилым помещением, так как членом семьи собственника не является.
По мнению суда, сам по себе факт регистрации лица при отсутствии оснований для проживания в указанном жилом помещении является административным актом и не порождает возникновение и сохранение права пользования жилым помещением.
Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчиком суду не представлено.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Статья 31 ЖК РФ гласит, к членам семьи собственника жилого помещения относятся, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, разрешая заявленный спор, суд приходит к выводу о том, что выезд ответчика из спорного жилого помещения носит постоянный характер, он длительное время по месту регистрации не появляется, намерения на вселение в жилое помещение и проживание в нем ответчик фактически не имеет, доказательств того, что ответчику чинились препятствия во вселении в жилое помещение и пользование им, суду не предоставлено, ответчик не проживает в спорной квартире и не несет расходы на ее содержание; регистрация КАС в спорной квартире носит формальный характер и препятствует истцу в полной мере осуществлять право собственности, следовательно, исковые требования МЮА основаны на законе и подлежат удовлетворению.
На основании ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» основанием для снятия лица с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета является решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования МЮА удовлетворить.
Признать КАС, .... года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, кадастровый номер №.
Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Омска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.С. Ляшенко
Мотивированное решение составлено «13» апреля 2023 года.