Решение по делу № 2-1573/2022 от 19.12.2022 - о признании постановления администрации и свидетельства о праве собственности на землю в части недействительными, о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости.

УИД 36RS0010-01-2022-002034-35

2-1573/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 19 декабря 2022 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Ишковой А.Ю.,

при секретаре Горобце К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Весна» в лице председателя ФИО2 и администрации БГО Воронежской области о признании постановления администрации и свидетельства о праве собственности на землю в части недействительными, о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,

установил:

истец обратился в суд с иском указывая, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании Постановления Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска от 19.01.1993 года №83. ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство № на право собственности на землю площадью 600 кв.м.

В иске ФИО1 также указывает, что на публичной кадастровой карте земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, значится без координат границ, т.е. граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из иска следует, что для определения границ земельного участка ФИО1 было организовано межевание земельного участка кадастровым инженером. В настоящее время было установлено, что фактически общая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1028 кв.м., вместо - 600 кв.м., т.е. разница составляет более 10% от максимально допустимого значения (межевой план от 01 декабря 2022 года, составленный кадастровым инженером ФИО3).

По мнению истца, изменение площади участка (с 600 кв.м. на 1028 кв.м.) возникло в связи с уточнением местоположения границ земельного участка по сложившимся границам и существующей застройке и фактическая площадь не соответствует площади по кадастровым данным. Границы земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, претензий по границе земельного участка никто не заявляет (весь земельный участок огорожен забором) и согласно схеме расположения земельных участков (межевой план изготовленный ФИО3), задняя межа земельного участка истца находится на одной линии с соседними земельными участками и все они имеют примерно одинаковую площадь.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 3 ГПК РФ, ст.ст. 13, 180, 218 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ, истец просит:

- признать Постановление Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска от 19.01.1993 года №83 недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что ФИО1 передан в собственность бесплатно земельный участок площадью 1028 кв.м. (вместо - 600 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>;

- признать свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 1028 кв.м. (вместо - 600 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>;

- внести изменения в государственный кадастр недвижимости, на основании которого земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 1028 кв.м., вместо - 600 кв.м., согласно межевого плана изготовленного кадастровым инженером ФИО3

ФИО1, ФИО2, действующая в качестве представителя СНТ «Весна», представители администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, а также представитель Борисоглебского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Воронежской области и кадастровый инженер ФИО3, участвующие в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Истец, его представитель, представитель Управления Росреестра по Воронежской области и администрации БГО ВО направили в суд заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13.10.2022, в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус: «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска №83 от 19.01.1993 года «О передаче земельных участков в собственность членов садоводческого товарищества «ВЕСНА»» ФИО1 в собственность для садоводства был передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 600 кв.м.

На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на землю № на земельный участок площадью 600 кв.м.

В судебном заседании установлено, что в названных документах не верно указана площадь земельного участка.

Кадастровым инженером ИП ФИО3 были проведены кадастровые работы, связанные с уточнением местоположения границы и площади земельного участка. По результатам обмеров изготовлен межевой план. Фактическая площадь земельного участка по результатам обмеров составляет 1028 кв.м. Споров и разногласий по границам земельного участка не имеется, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно Межевому плану от 01 декабря 2022 года на земельный участок, его уточненная площадь составляет 1028 кв.м., а не - 600 кв.м., указанные в постановлении и свидетельстве.

Границы названного земельного участка не изменялись, претензий к площади участка со стороны смежных землепользователей не поступило.

По смыслу ст. 7 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего в период принятия рассматриваемых постановления и свидетельства, граждане РСФСР имели право на бесплатную передачу в собственность земельных участков, предоставленных для ведения садоводства, огородничества в пределах занимаемой площади.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

А, согласно ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Указанные выше обстоятельства дают суду основания признать постановление Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска № 83 от 19.01.1993 года о передаче ФИО1 земельного участка № площадью 600 кв.м. недействительным в части неверного указания площади земельного участка, а также признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность ФИО1 земельного участка площадью 600 кв.м. недействительным в части неверного указания площади земельного участка.

Следует считать, что названным постановлением для садоводства ФИО1 был передан земельный участок площадью 1028 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> а свидетельством установлено право собственности ФИО1 на названный земельный участок площадью 1028 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера, в результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по указанному адресу, выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1028 кв.м., что не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п.п. 1-4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к заполнению и формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

2.1. Указанное в части 1 настоящей статьи заявление может быть представлено в форме электронного документа посредством использования личного кабинета без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

4. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

А, согласно ч.6 указанной статьи, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать постановление Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска № 83 от 19.01.1993 года о передаче ФИО1 земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, недействительным в части указания площади земельного участка, и считать, что названным постановлением ФИО1 был передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1028 кв.м.

Признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным <адрес>, площадью 1028 кв.м.

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части указания площади земельного участка с кадастровым номером 36:04:0101039:52, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевому плану от 01.12.2022, изготовленному кадастровым инженером ИП ФИО3, и считать, что площадь указанного земельного участка составляет 1028 кв.м., вместо ошибочно указанного – 600 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Борисоглебский городской суд в течение месяца.

Председательствующий